Dobry deň. Mám nasledujúci problém, tykajúci sa vysporiadania pozemkov. V objekte byvalom Štatnom Majetku mám pozemky. Dal som výzvu sučasnému majiteľovi s.r.o. o vysporiadani týchto pozemkov. Jeho odpoveď je neakceptovateľná, pretože navrhol kupnu zmluvu na 0,664€/m2 s čím nesuhlasim. Dal som aj navrh na zamenu, no odpoveď bola z ich strany negativna. Prosim o radu ako mám postupovať pri uplatnení mojích vlastnických práv. Na uvedených pozemkoch spominaná s,r.o.podniká Píla a pod.
Ďakujem a prajem pekný deň Miroslav
Ako postupovať pri uplatnení vlastníckych práv na pozemky?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Dobrý deň,
pokiaľ sa neviete dohodnúť so súčasným užívateľom Vami reštituovaných pozemkov, nemáte reálny právny nástroj ktorým by ste ho mohli donútiť odkúpiť od Vás pozemky za Vami požadovanú cenu, alebo ho donútiť k zámene pozemkov. Jediné čo môžete spraviť, je ako vlastník ukončiť so súčasným užívateľom právny vzťah, na základe ktorého pozemky užíva, napr. vypovedať mu nájomnú zmluvu ak je uzavretá a následne ponúknuť pozemky ďalším záujemcom, napr. prostredníctvom realitných kancelárií.
Jediné obmedzenia by teoreticky mohli byť, ak by boli pozemky v katastri nehnuteľností zapísané ako poľnohospodárska pôda, podľa zákona 504/2003 o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov možno zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely dohodnutú na neurčitý čas vypovedať iba k 1. novembru. Výpovedná lehota je v o tomto prípade jeden rok, ak sa nedohodne inak.
JUDr. Katarína Bystrická
Rovnaký problém má aj moja mama. Na jej pozemkoch stoja budovy firmy, s ktorou nemá nájomnú zmluvu. Užívateľ odmieta uzatvoriť nájomnú zmluvu, rovnako odmieta pozemky odkúpiť. Čo v takomto prípade. Ďakujem
Dobrý deň,
v tomto prípade je možné podať žalobu o zaplatenie náhrady za neoprávnené užívanie pozemkov. Je potrebné mať aspoň odhad nájomného od realitnej kancelárie, ktorá Vám vydá potvrdenie o nájomnom, za ktoré sa porovnateľné nehnuteľnosti prenajímajú, aby ste mohli požadovanú odplatu približne vyčísliť. Je zbytočné pred súdnym konaním vyhotovovať znalecký posudok, pretože druhá strana ho pravdepodobne bude namietať a súd bude musieť na náklady účastníkov dať vyhotoviť nový znalecký posudok. Odplatu je možné žiadať dva roky spätne od podania návrhu a počas konania je možné návrh meniť a odplatu zvýšiť v závislosti od uplynutého času a znaleckého posudku. Nie je to riešenie, ktoré Vám zabezpečí vyporiadanie vlastníckych vzťahov, ale na základe neho môžete získať od vlastníka budov náhradu za užívanie Vašich pozemkov, čo ho väčšinou prinúti k vyriešeniu celej situácie a vyporiadaniu vlastníckych vzťahov. V opačnom prípade môžete žiadať náhradu každoročne až do vyporiadania.