Dobrý deň, prosím o pomoc pri riešení tohto problému:
Máme rozostavanú víkendovú vilu, rozmerom 8x8m. Stavali sme absolútne svojpomocne, náklady sme mali: nakúpený štrk, cement,vápno, drevo na krov, prepravné a vyplatenie pomocníkov. Tieto bloky, doklady už nemáme. Z rodinných dôvodov predávame túto stavbu. Viem, že ešte častu dosť - ale chcem si overiť, ako vypočítam daň z predaja:
a./ neviem vydokladovať vynaložené financie
b./ stavba nie je kolaudovaná
c./ je nutný znalecký posudok ?
Ak to predáme cez realitku, tak môžeme odrátať aj náklady za jej služby?
Ako zdaniť predaj rozostavanej budovy?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Príjem z predaja rozostavanej stavby zdaníte v závislosti od toho, či je evidovaná v katastri nehnuteľností alebo nie.
a) Ak je rozostavaná stavba evidovaná v katastri nehnuteľností, príjem plynúci z jej predaja sa zaraďuje medzi príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov, ak nejde o príjem oslobodený od dane (ak by ste napríklad predali rozostavanú stavbu evidovanú v katastri nehnuteľností po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia , teda od zápisu rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností), vtedy je príjem od dane oslobodený.
b) Za predpokladu, že dôjde k predaju rozostavanej stavby, ktorá nie je evidovaná v katastri nehnuteľností, príjem z jej predaja nie je možné na účely zákona o dani z príjmov kategorizovať ako príjem z predaja nehnuteľností ( nie je možné aplikovať ani inštitút oslobodenia od dane ). Takýto príjem patrí medzi ostatné príjmy podľa § 8 ods. Za výdavky sa podľa § 8 ods. 2 zákona považujú výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie príjmu (napr. výdavky preukázateľne vynaložené na nákup materiálu a pod.). Znalecký posudok nie je potrebný.
Pekne ďakujem za odpoveď. Rozostavaná stavba nie je evidovaná v katastri. To znamená, že celý príjem budeme musieť s manželom zdaniť pol na pol? A čo pozemok? Ten je evodovaný v katastri. Ide cca.o 12 árov.