Na zmluvný vzťah, ktorého predmetom je rekonštrukcia bytu, je najvhodnejšie uzavrieť zmluvu o dielo podľa § 631 a nasl. Občianskeho zákonníka alebo podľa § 536 a nasl. Obchodného zákonníka. Režim Občianskeho zákonníka je vhodný v prípade, ak sa jedná o zmluvu medzi podnikateľom a fyzickou osobu, na zmluvné vzťahy medzi podnikateľmi sa používa zmluvná úprava uvedená v Obchodnom zákonníku.

Zmluvou o dielo sa zhotoviteľ zaväzuje, že ho za dojednanú cenu vykoná na svoje nebezpečenstvo. Zmluva o dielo vzniká okamihom dohody účastníkov na jej podstatných náležitostiach, ktorými sú: - označenie diela a jeho rozsahu- dohoda o odmene za vykonanie diela, - dohoda o tom, že dielo bude zhotovené na nebezpečenstvo zhotoviteľa diela. Na platnosť zmluvy sa nevyžaduje písomná forma, čo znamená, že môže byť uzavretá aj ústne, avšak pre právnu istotu jej účastníkov sa odporúča uzavrieť zmluvu a jej prípadné dodatky písomne.

Ďalšími náležitosťami zmluvy je dohoda o kvalite diela, termínu jeho zhotovenia ako prípadnej súčinnosti zo strany objednávateľa (dodávka materiálu, umožnenie prístupu a pod.) V prípade, že pri uzatvorení zmluvy o dielo nie je možné cenu za dielo dohodnúť pevnou sumou, musí sa určiť aspoň odhadom. Ak zhotoviteľ dodatočne zistí, že takto určenú cenu bude potrebné podstatne prekročiť, je povinný na to objednávateľa bez meškania písomne upozorniť a oznámiť mu novourčenú cenu; inak nemá právo za zaplatenie rozdielu v cene.

Objednávateľ je oprávnený po oznámení novourčenej ceny od zmluvy odstúpiť a tiež je povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu pripadajúcu na vykonanú prácu a vzniknuté náklady podľa pôvodne určenej ceny, pokiaľ mal z čiastočného plnenia zmluvy majetkový prospech.

Vypracovala: JUDr. Katarína Bystrická, advokátka, Právne centrum, s. r. o.