Stari rodicia darovali mojmu otcovi v roku 2002 rodinny dom do vylucneho vlastnictva. Otec by chcel v buducnosti darovat dom mne, teda svojej dcere a tu prichadza na rad ta nejasnost v darovacej zmluve ktorou mu stari rodicia dom darovali. Podotykam, ze otec ma este dve sestry a stari rodicia uz neziju. Citujem z darovacej zmluvy:
Obdarovany sa zavazuje, ze predmetne nehnutelnosti bez suhlasu darcov pocas ich zivota neprevedie na inu osobu mimo svojich pribuznych v priamom rade a po ich smrti je potrebny k pripadnemu prevodu suhlas jeho surodencov.
Mohol by mi teda otec darovat dom aj bez suhlasu surodencov napriek tomu, ze to uz v druhej casti vety nie je zdôraznene? dakujem za odpoved
Odpovede
Dobry den,
podla toho, co pisete, je nutny suhlas surodencov. Osobne si to aspon tak vykladam, kedze su tam opisane dva pripady:
a) V pripade zivota darcov treba suhlas iba na prevod na ine osoby ako pribuznych v priamom rade
b) Po smrti darcov je potrebny suhlas surodencov (na prevod na kohokolvek).
Otazne je, ci tento zavazok je pod hrozbou sankcie v zmluve, tzn. co sa stane v pripade jeho porusenia?
Moju odpoved berte ale so znacnou rezervou, nie je mozne zial z jednej vety vytrhnutej z kontextu zmluvy dostatocne kvalitne poradit.
Peter Danczi
notar v Novych Zamkoch
vykladate si to podla mna zle ...
v tomto prípade suhlas surodencov nahradza suhlas darcov po ich smrti ... teda nadalej sa tyka len prevodou na ine osoby ako príbuzných
Treba vidiet celu zmluvu.
Dobrý deň,
z obsahu tohto ustanovenia vyplýva, že úmyslom darcu bolo viazať prevod vlastníckeho práva k darovaným nehnuteľnostiam na inú ako blízku osobu v priamom rade na jeho súhlas, resp. po jeho smrti na súhlas súrodencov obdarovaného. Podľa môjho názoru nie je dané ustanovenie určité, preto by som ho vykladala podľa vôle zmluvných strán, teda čo touto podmienkou účastníci sledovali. Domnievam sa, že zmluvné strany sledovali to, aby syn nepreviedol darované nehnuteľnosti na tretiu osobu bez vedomosti ostatnej rodiny, avšak prevod na príbuzných v priamom rade vylúčili.
Som toho názoru, že darovanie nehnuteľnosti Vám ako príbuznému v priamom rade by malo byť oslobodené od povinnosti vyžiadať si súhlas vopred.
JUDr. Katarína Bystrická
pre martaa: pre vášho otca ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti nie je formulácia podmienky v zmluve ďalej záväzná a preto vám, najbližšiemu príbuznému, môže otec svoj dom darovať.
Ak je citat presny, tak cast vety "po ich smrti" sa moze vztahovat aj na darcov, ale aj na pribuznych v priamom rade. Takze z hladiska vyrokovej logiky je ta cast nezmysel a netreba ju brat do uvahy.
Na Slovensku netreba brat "nezmysel" do uvahy?! Polovica slovenskych zakonov obsahuje nezmysly z hladiska vyrokovej logiky a kazdy sud si ich vyklada po svojom, zvacsa tak, ze tie nezmysly berie do uvahy.
Je pravdou,že všetky slovenské zákony nie sú jednoznačné a preto ich akceptovanie súdmi je subjektívne, teda z pohľadu príslušného sudcu. Obyčajne samosudcu.Nedá sa však vylúčiť, že mnoho krát spravodlivé.
malo by to znamenať, že ani exekútor by to nemohol exekuovať bez súhlasu jeho súrodencov?