Našu nehnuteľnosť,ktorú používa PD ( Poľnohospodarske družstvo ) prenajalo reklamnej spoločnosti na ištalovanie billboardov.PD za tento nájom dostáva ročne určitú finančnú čiastku, z ktorej nám majiteľom dáva v nepravideľných intervaloch len čiastku 20%.Toto delenie nájmu nebolo s nami vôbec prejednané a ani zmluvne potvrdené.Nám,majiteľom nehnuteľnosti, sa zdá toto delenie za veľmi neúmerné a nespravodlivé.Vôbec sme neboli oboznámení s obsahom zmluvnej dohody medzi PD a reklamnou organizáciou.Prosím o názor na takýto stav a radu, ako tento problém riešiť v lepší prospech pre majiteľov nehnuteľnosti.
Nájomné za billboardy.
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Vážený pane,
nájomca je oprávnený vec užívať, top či je oprávnený prenajať časť nehnuteľnosti ako reklamnú plochu závisí od formulácie nájomnej zmluvy.
Dobrý deň,
v zmysle §1 z.č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov nájomná zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely sa spravuje ustanoveniami osobitného predpisu (§ 663 až 684 Občianskeho zákonníka)o nájomnej zmluve, ak tento zákon neustanovuje inak; rovnako sa to vzťahuje na podnájom. Podľa Občianskeho zákonníka medzi práva nájomcu patrí aj oprávnenie dať prenajatú vec tretej osobe do podnájmu. Toto oprávnenie nájomcovi patrí len za predpokladu, že zmluva neurčuje inak. Ak by zmluva napríklad toto oprávnenie nájomcu podmieňovala predchádzajúcim udelením súhlasu prenajímateľa alebo ak by výslovne zakazovala dať veci do podnájmu a nájomca by v tomto smere zmluvu porušil, prenajímateľa má právo od zmluvy odstúpiť.
Avšak k tejto Vašej otázke by som dodal najmä toľko, že som nemal možnosť preštudovať si nájomnú zmluvu, tak nemôžem poskytnúť úplne relevantné stanovisko.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
Vážený p.Mgr.Róbert Bános,
ďakujem Vám za Vaše vysvetlenie,ktoré je vyčerpávajúce a jasné.Chcel by som však k tomu dodať,že problém je v tom,že PD neuzavrelo s nami žiadnu zmluvu o podnájme pôdy.Ako postupovať v tomto prípade?
Dobrý deň,
zmluva o podnájme pôdy nie je zmluvou medzi vlastníkom pôdy a nájomcom, ale medzi nájomcom a treťou osobou (čiže v tomto prípade medzi PD a reklamnou spoločnosťou). Dôležité v tomto prípade je to, či ste v nájomne zmluve, ktorú ste Vy ako vlastník pôdy uzavreli s poľnohospodárskym družstvom, upravili aj toto oprávnenie nájomcu dať pôdu do podnájmu tretej osobe. Ak Vy nemáte k dispozícii predmetnú nájomnú zmluvu( napr. z dôvodu že Vy ste sa stali vlastníkom pôdy v rámci dedičského konania a pôdu dali do nájmu družstvu napr. Váš starí rodičia), tak požiadajte družstvo, písomne na doručenku, alebo ak je to možné, sa choďte informovať osobne, aby Vám poskytli kópiu tejto zmluvy, teda zmluvy na základe ktorej má družstvo pôdu v nájme. V tejto zmluve by mohlo byť ustanovenie, ktoré hovorí o tom, za akých podmienok môže družstvo dať do prenájmu pôdu tretej osobe, v tomto prípade reklamnej spoločnosti, a taktiež výška podnájmu, prípadne koľko Vám z tejto sumy budú vyplácať ako vlastníkom. Ak takéto ustanovenie v nej nie je, tak potom sa použije zákonná úprava, podľa Občianskeho zákonníka, ktoré hovorí len o povinnosti nájomcu platiť nájomné. Teda nie o povinnosť platiť nejakú čiastku z toho, keď dá družstvo pôdu do podnájmu tretej osobe, teda reklamnej spoločnosti.
Vzhľadom na vyššie uvedené, ak teda v nájomnej zmluve nie je upravený podnájom, družstvo môže dať pôdu do podnájmu, a Vám by bohužiaľ nemuseli vyplácať vôbec nič. To, že Vám z podnájmu dávajú nejaký podiel, sa v podstate dá povedať, je prejavom ich dobrej vôle.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám