Môže predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov - po dvoch neúspešných opakovaných schôdzach ohľadne zatepľovania bytového domu, rozdávania tlačív do každého bytu k záväznému vyplneniu a vyjadreniu sa k zvýšeniu poplatkov do fondu opráv o 100 % kvôli následnej pôžičke na zateplenie, - zasa opakovane robit obdobnú akciu doplňujúceho vyplňania tlačív po bytoch? A to len za účelom dosiahnutia súhlasu potrebného počtu nájomníkov so zatepľovaním, nakoľko pôvodnými akciami nedosiahlo potrebný 2/3 počet hlasov len preto, aby jeho predseda a len asi 1/3 nájomníkov presadila zatepľovanie?
Nie je to už neprípustná forma nátlaku na nájomníkov? Aká je prípadná alternatíva mimo tohto spoločenstva pre nespokojných vlastníkov a za akých podmienok, prípadne následkov?
Odpovede
Dobrý deň, každé spoločenstvo vlastníkov v bytovom dome má svoj bytový poriadok, ktorým sa riadi priebeh zasadnutí, spôsob rozhodovania a aj opätovného hlasovania o tej istej veci. Pokiaľ bytový poriadok pripúšťa obdobné praktiky ako spomínate vo svojej otázke, je to možné, hoci prinajmenšom nezvyčajné. V tomto prípade zákon určuje a vymedzuje len základné pojmy a bližšia úprava je ponechaná na už spomenutý bytový poriadok. Preto je potrebné hľadať odpovede v tomto dokumente.
Ďakujem.
Ta ale potom naspat musi byt v sulade so zakonom.
Spoločenstvo vlastníkov bytov sa pri hlasovaní musí riadiť zákonom č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. Ak na odsúhlasenie úveru 2/3 väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome nie je na opakovanej schôdzi dostatočný počet vlastníkov, môže predseda vyhlásiť písomné hlasovanie, ktoré musí prebiehať presne podľa zákonom určených pravidiel, ktoré sú obsiahnuté v poslednej novele zákona č. 70/2010 Z. z. Schválenie zvýšeného poplatku do FO je možné odsúhlasiť nadpolovičnou väčšinou vlastníkov v dome.Je si treba uvedomiť, že úver môže býť spoločenstvu poskytnutý len vtedy, ak financujúca banka má záruku jeho splácania v dostatočnej tvorbe FO.
Dobrý deň, ak žiada odo mňa vlastník pôdy v záhradkárskej osade nájomné max. z výšky trhovej ceny pôdy je to správne?