Dobrý deň.
Je konanie Správcu bytov a Zástupcov vlastníkov bytov v súlade so Zmluvou o výkone správy bytov a zodpovednom nakladaní so zverenými prostriedkami správne?
1. Na schôdzi bytového domu - tri vchody, bola navrhnutá výmena rozvodov SV, TÚV, odpadovej kanalizácie a Plynu.
Výmena sa vo vchodoch nerealizovala súčasne - v rovnakom termíne - vybranou firmou podľa cenovej ponuky za cenu 8 500 EUR / vchod, ale jednotlivo, ako si termín vo vchode schválili.
a) V jednom vchode sa realizovala v r.2013 za cenu 8 500 EUR / vchod.
Cenu, firmu, termín vlastníci a zástupca vchodu odsúhlasili, aj realizovali za dohodnutú cenu. Vyplatená suma podľa cenovej ponuky "Bez prác naviac".
b) V ďalšom vchode v r.2015 za cenu 8 500 EUR / vchod, si vlastníci odsúhlasili cenu aj dodávateľa až na ďalšej schôdzi "len ich vchodu". Vyplatená suma podľa cenovej ponuky "Bez prác naviac".
c) V našom vchode v r.2014 Zástupca vlastníkov "zbieral podpisy po bytoch" podľa cenovej ponuky za cenu 8 500 EUR / vchod. Koľko súhlasných podpisov takto získal, nikomu riadne a obvyklým spôsobom neoznámil a nepredložil ( či aspoň tesnú nadpolovičnú väčšinu, nakoľko bedákal, že sa mu nedarí presvedčiť ), napriek všetkému nás väčšinu nič netušiacich, len neskôr technik Správcu bytov osobne informoval - "postavil pred hotovú vec" , o termíne realizácie výmeny rozvodov a povinnosti sprístupnenia bytov a priestorov ! ! !
V tomto vchode bolo po výmene rozvodov k cene 8 500 EUR /vchod, pripočítané a zaplatené "Práce naviac" + 1 000 EUR ! ! !
O prácach naviac - v akom rozsahu - zdôvodnenie - neboli vlastníci informovaný ani Správcom, ani Zástupcom, ale boli zaplatené napriek tomu, že výmena Plynových rozvodov v tomto vchode nebola vôbec urobená ! ! !
Ako zjednať nápravu v ne/správnosti postupu prác a dohodnutého rozsahu požadovaných prác a uhradenej sume aj napriek neprevedenej výmene rozvodov Plynu? Keď sme žiadali o vysvetlenie Zástupcu vlastníkov a technika Správcu bytov, odpovede sme sa nedostali dodnes.Na koho sa obrátiť na prešetrenie v danej veci?
Ďakujem za odpoveď.
Odpovede
V zmysle § 8a ods. 5 zákona o vlastníctve bytov styk so správcom za vlastníkov zabezpečuje zvolený zástupca. Zástupca informuje o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých musia rozhodovať vlastníci na schôdzi v zmysle § 14. Je zrejme, že svojim konaním Váš zástupca rozhodoval nad rámec svojich právomoci, nakoľko dojednaný rozsah prác nebol dodržaný a zároveň sa neodsúhlasili ani práce nad dohodnutý rámec a zvýšené náklady. Vždy je dobré, ak pri voľbe zástupcu sa rámcovo určia aj jeho povinnosti. Zákon ich nekonkretizuje tak ako je to u volených orgánov v spoločenstve. Váš volený zástupca si môže dovoľovať rozhodovať len do takej miery - do akej mu to vy vlastníci dovolíte. Je treba na najbližšiu schôdzu vlastníkov zaradiť do programu (požiadajte písomne správcu )prejednanie postupu prác, náklady a rozsah výmeny rozvodov v konkrétnom vchode, požiadať o vyjadrenie správcu aj zástupcu a na základe toho prijať aj uznesenie.