Dobry den, mam otazku ohladom uveru. Vzali sme si s partnerom uver v hodnote 100 000 eur s tym, ze sa sklada z 50 000 eur ako uver pre mladych a 50 000eur na rekonstrukciu. Ja som od partnera odkupila cast domu za 50 000 eur a 50 000 eur ostava na spominanu rekonstrukciu. Byt je v ramci tohto uveru v zalozke banky. Uver ziadam ja, ale on je spoludlznik. Budeme ho splacat spolu, zaujima ma vsak, ako je to posudzovane a videne bankou. Byt ma dvoch majitelov, koho podiel sa v akom pomere splaca, ked uver je spolocny? Ak by som totiz v nasledujucich rokoch mala hotovost a chcela si vyplatit svoj podiel v dome za 50 000, aby uz nebol zalozeny bankou, ako by to bolo mozne a videne bankou?
Dakujem
K.
Odpovede
Dobrý deň Katarína.
Neviem sa v tom celkom zorientovať lebo spomínate minulý a budúci čas. Najskôr sa teda radšej opýtam na spresnenie a verím, že keď v tomu bude jasno sa rýchlo dopracujeme k tomu, čo Vás zaujíma.
1. Máte hypotéku alebo si hypotéku idete brať a máte predstavu o zvolenom postupe?
2. Spomínate dve hypotéky - jedna pre mladých a jedna na rekonštrukciu. Znamená to, že máte jednu alebo dve úverové zmluvy?
3. Máte jednu či dve záložné zmluvy - teda jednu či dve ťarchy na LV?
Aspoň toto doplňte a potom Vám dám jednoznačnú odpoveď bez domýšľania.
Pekný deň.
Martin
Dobry den, ospravedlnujem sa za nejasnosti, tak teda uz mame jeden spolocny uver v hodnote 100 tisic eur. Ten jeden uver sa sklada z dvoch casti z hypoteky pre mladych a zvysna cast uveru je na rekonstrukciu, nakolko pre mladych je uver len do 50 tisic. Tarcha na byt je jedna, za ten spolocny uver 100 000 eur. Na liste vlastnictva sme obaja ako majitelia bytu, len kazdy ma iny podiel.
Dobrý deň Katarína.
Už rozumiem. Máte dve hypotéky s jedným záložným právom a 50.000€ bolo na rekonštrukciu. Dedukujem, že máte hypo z ČSOB.
Odpoveď: Obe hypotéky vlastníte rovným dielom so svojím partnerom a vzhľadom k tomu, že je nehnuteľnosť založená jedným záložným právom, tak nie je žiadny dôvod o čiastočné zrušenie záložného práva.
V praxi, ak teda znížite zaťaženie neznamená to pre Vás nič - naďalej ostávate dlžníkom na úvere a naďalej ostáva záložne právo na celej nehnuteľnosti.
Neviem aký cieľ tým sledujete, ale môžu byť dva. Jeden je, že je predpoklad získania finančných prostriedkov, ktoré zvažujete či vložiť do nehnuteľnosti ak nie je vo Vašom výlučnom vlastníctve a chcete si byť istá, že v budúcnosti ak by sa vo vzťahu nebodaj niečo pokazilo tak na tom nestratíte. Ak je toto úvaha, potom musíte vedieť, že ak sa naozaj niečo pokazí tak na to doplatíte.
Máte dve možnosti ak sa dostanete k väčšej sume peňazí. Kúpte si inú nehnuteľnosť, ktorú budete prenajímať a z prenájmu sa bude splácať podiel hypotéky. Druhá možnosť je odkúpenie podielu od partnera vo výške investície. To druhé môže vzťahu poškodiť lebo vzbudzuje dojem, že o budúcnosti pochybujete.
A možno je aj kopec iných možností - iba v súvislosti s témou ma napadli tieto :o)
Ak je za tým niečo iné a nechcete to verejne rozoberať, tak si ma nájdete - stačí sa opýtať "pána" googla ;o)
Všetko dobré.
Martin