Zaujíma ma/ a určite viacerých čitateľov/, aká je posledná verzia podávania daňového priznania z prenájmu nehnuteľností,konkrétne zaujíma ma prenájom chaty v letných mesiacoch.Chata je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov /vlastníkmi sú obaja rovnakým dielom/. Chatu vydávajú v letných mesiacoch a príjem z chaty sa pohybuje v rozpätí 700- 1100 eur ročne. Je možné odpočítať 500 eur na jednu osobu,alebo už to nie je možné.? Je možné odpočítať pre oboch manželov 500 eur? Ostala paušálna odpočitateľná položka 40 % na režijné náklady? Pýtam sa to preto,lebo ani kompetentní / na daňových úradoch/mi nevedeli dať uspokojivú odpoveď.Po "poplachu" v súvislosti s registráciou v zdravotných poisťovniach,sa ani nečudujem.....
Aká je posledná verzia podávania daňového priznania z prenájmu nehnuteľností?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Vážený pane,
predovšetkým je potrebné poznamenať, že prenájom nehnuteľnosti je činnosť, ktorá zakladá povinnosť registrovať sa na daň na príslušnom daňovom úrade konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom ste nehnuteľnosť prenajal okrem pozemku. Z otázky nevyplýva či ste si registračnú povinnosť splnil, takže budem predpokladať, že už bola táto povinnosť splnená.
Je potrebné upozorniť, že príjem z prenájmu nehnuteľnosti je príjmom podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov ak túto činnosť nevykonávate na základe živnostenského oprávnenia.
Je potrebnmé rozlišovať medzi príjmom, ktorý je od dane oslobodený a medzi možnosťou uplatniť príslušné daňové výdavky.
Suma 500 Eur , ktorú vo svojej otázke spomínate je suma príjmu, ktorý zákon o dani z príjmov umožňuje oslobodiť od dane v § 9 ods. 1 písm.g ) zákona č. 595/2003 Z.z.
Toto oslobodenie sa uplatní na úhrn nasledovných príjmov
1) podľa § 8 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z.z. príjmy z príležitostných činností vrátane príjmov z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva a z príležitostného prenájmu hnuteľných vecí,
2) podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z.z. príjmamy z prenájmu
V prípade ak ak takto vymedzené príjmy presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom.
čo sa týka uplatnenia tohto daňového zvýhodnenia oboma manželmi toto v zásade možné je z dôvodu, že ide o prímy , ktoré plynú z dôvodu spoluvlastníctva k prenajímanej nehnuteľnosti a v tomto prípade ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.
Príjmy uvedené v § 6 ods. 3, § 7 a 8, zákona č. 595/2003 Z.z., ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak; v tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov.
Je potrebné uviesť, že aj u príjmov uvedených v § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z.z. je v súčanosti možné uplatniť paušálne výdavky vo výške 40% za predpokladu, že nie ste platiteľ DPH, alebo ste platiteľ DPH len časť zdaňovacieho obdobia, čo vo Vašom prípade pravdepodobne bude splnené.V sumách paušálnych výdavkov sú zahrnuté všetky daňové výdavky daňovníka okrem zaplateného poistného a príspevkov, ktoré je daňovník povinný platiť, ak toto poistné a príspevky neboli zahrnuté do základu dane v predchádzajúcich zdaňovacích obdobiach; toto poistné a príspevky si môže daňovník uplatniť vo výdavkoch v preukázanej výške ( teda napríklad poistné na zdravotné a sociálne poistenie ) .
Okrem toho ste povinný viesť evidenciu , ktorá bude obsahovať evidenciu o
a) príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.
Túto evidenciu je daňovník povinný uchovávať po dobu, v ktorej zanikne právo daň vyrubiť alebo dodatočne vyrubiť podľa osobitného predpisu.
čo sa týka odvodov do zdravotnej poisťovne prenájom sa považoval za zárobkovú činnosť v zmysle § 10b zákona č. 580/2004 Z.z. v období medzi 1.1.2011 až 30.04.2011 takže v súčasnej dobe z neho preddavky neodvádzate z . Preddavky verejné zdravotné poistenie zaplatené platiteľmi im budú zohľadnené pri vykonaní ročného zúčtovania poistného za rok 2011, ktoré práve v tomto období finišuje a platitelia by mali dostávať výsledky ročného zúčtovania v najbližších dňoch.