Podľa LV som výlučnou vlastníčkou stav. pozemku ktorý sa nachádza v objekte poľnohospodárskeho družstva (PD) - vo dvore - kde si cca na 2á pôdy vybudovali sklad. PD malo môj pozemok v prenájme, ktorý bol pred rokom výpoveďou zrušený . Na základe toho som sa rozhodla na pozemku, keďže sa nachádza v intraviláne obce, v zástavbe rodinných domov postaviť rodinný dom. Stavebným úradom mi stavba bola aj povolená, no PD my bráni VSTUPU na VLASTNÝ pozemok. Odôvodňujú to tým, že na pozemku sú vybudované ich siete ( ktoré doposiaľ neboli zakreslené), a preto mi môj pozemok nemôžu navrátiť, no ani mi doposiaľ neboli ochotní poskytnúť príslušné kvóty ich IS, na základe ktorých by mohla byť moja stavba na pozemku umiestnená.
Celú vec som sa snažila riešiť vzájomnou dohodou a pristúpila som aj na tú možnosť, ži si dané PD môj pozemok odkúpi, keďže mi primeranú náhradu nevedia poskytnúť. Nájomné som hneď vylúčila, keďže mám záujem stavať. PD má záujem odkúpiť celý môj pozemok, no vyplatiť sú ochotní iba časť. Preto ma nútia, že keď tak chcem veľmi stavať, nech si vyhľadám stav. pozemok približne o polovicu menší. Naozaj som z danej situácie zmätená a neviem čo robiť. Naposledy sa PD odvolalo na ROEP (Databázu nezistených vlastníkov pôdy), že až po ukončení, sú so mnou ochotní jednať. Neviem ako sa mňa ROEP, týka keďže som podľa notárskej zápisnice jediným výlučným vlastníkom v podiele 1/1. Takže aké mám ja vôbec práva k môjmu pozemku, keď naň nesmiem ani len vkročiť ? ďakujem za odpoveď
Odpovede
Ohláste stavebnému úradu oplotenie pozemku / drobná stavba - ohlasovacia povinnosť/ postavte plot, kúpte dvoch vlčiakov a keď sa k plotu priblíži zástupca PD nech mu dajú najavo kto je pánom na pozemku. Ak máte povolenie k stavbe kľudne pokračujte v práci máte právo prístupu k vlastnému pozemku.
Podľa skutkových okolností uvedených vo Vašej otázke, postup PD, ktorým fakticky zabraňuje výkonu Vášho vlastníckeho práva k pozemku, nemá žiadnu oporu v právnych predpisoch SR.
Podľa Ústavy SR je právo vlastniť majetok jedným zo základných ľudských práv a každý, kto nadobudol svoj majetok zákonnou cestou, má právo na ochranu vlastníctva. Základnými zložkami vlastníckeho práva je právo vec držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Ak by sme tieto všeobecné pojmy aplikovali na Váš konkrétny prípad, ako vlastníčka pozemku máte napríklad právo vstupu na pozemok, právo na jeho predaj, ale aj právo na pozemku stavať, ak máte príslušné stavebné povolenie. Takéto oprávnenia vlastníka nehnuteľnosti môžu byť obmedzené len v určitých špecifických prípadoch, napríklad na základe nájomnej zmluvy, keď má vec v legálnej držbe iná osoba ako jej vlastník. Ako však píšete, zmluvu o nájme ste výpoveďou zrušili. Dôvod uvádzaný PD, teda to, že na pozemku vybudovali inžinierske siete, nie je dostatočný nato, aby Vám zabraňovali v užívaní a nakladaní s ním.
V prípade, ak neexistujú žiadne iné obmedzenia Vášho vlastníctva k pozemku, máte zo zákona možnosť domáhať sa svojich práv na súde prostredníctvom žaloby na vypratanie nehnuteľnosti a žaloby na zdržanie sa zásahov do vlastníckeho práva. Súčasťou následného konanie pred súdom by mohla byť potom aj otázka určenia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, teda zistenia či ste skutočným vlastníkom pozemku. Ako však píšete, ste zapísaná na liste vlastníctva ako výlučný vlastník, takže v tomto by nemal byť problém. Okrem uvedených žalôb máte aj právo domáhať sa od PD vydania bezdôvodného obohatenia za neoprávnené užívanie pozemku vo výške ušlého nájomného počas doby neoprávneného užívania.
My, ako občianske združenie spoluvlastníme pozemok v 1/2 s inou súkromnou osobou, ktorý sme legálne nadobudli darom, na ktorom sú postavené budovy a cestičky a voľné plochy nachádzajúce sa na našom pozemku. Pozemok sa nachádza vo vnútri oploteného areálu Ministerstva vnútra SR, ktoré je aj majiteľom budov. Nemáme uzavretú nájomnú zmluvu, nakoľko nájomné nie je veľké, ale chceli by sme nezastavanú časť užívať, respektíve si tam postaviť objekt. Je to možné žiadať, nie sú také aerály nejak chránené?