Pri uplatňovaní výdavkov sa môžete rozhodnúť medzi paušálnymi výdavkami percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (štyridsať percent), alebo preukázateľne vynaloženými výdavkami.Ak sa rozhodnete pre skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, existuje viacero položiek, ktoré môžete z príjmu odpočítať. Napríklad nájomné za byt, platby za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, prípadné opravy, náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii, ako aj iné, preukázateľne vymaložené, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu . Ak viete preukázať priamy súvis vami spomínaných výdavkov s príjmom za prenájom nehnuteľnosti, môžete ich daňovo účinne zahrnúť do výdavkov. Výdavky sa musia krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane.
Ak sa rozhodnete pre skutočne vynaložené výdavky podľa § 6 odst. 11 zákona o dani z príjmov, zo zákona sa vaša nehnuteľnosť stáva obchodným majetkom (§ 2 písm. m zákona o dani z príjmov). Do výdavkov si tak môžete zahrnúť aj odpisy. Doba odpisovania podľa platného zákona o dani z príjmov je dvadsať rokov. Upozorňujem, že pri prípadnom predaji takejto nehnuteľnosti bude príjem z predaja podliehať zdaneniu, oslobodeným sa stane až po uplynutí piatich rokov od vyradenia z obchodného majetku. Výdavky si uplatníte v tom období, kedy ich preukázateľne vynaložíte. Iba odpisy zahrniete do základu dane postupne , každoročne vo výške 1/20 obstarávacej ceny.

Odpis vypočítate zo vstupnej ceny, teda z ceny,za ktorú ste byt kúpili, prípadne zvýšenej o sumu, ktorú ste preukázateľne vynaložili na zhodnotenie bytu, jeho modernizáciu či rekonštrukciu.
Základná nezdaniteľná časť základu dane je 4025,70 EUR pre každého daňovníka. Príjem z prenájmu je oslobodený od zdanenia pre rok 2009 do výšky 894,60 EUR. Ak všetky všetky vaše zdaniteľné príjmy, napríklad zo zamestnania, z prenájmu, prípadne zo živnosti nepresiahnu za celý rok sumu 2012,85 eura ( polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane), podľa platného znenia zákona o dani z príjmov daňové priznanie podať nemusíte .

Dovoľujem si len pripomenúť, že v prípade dôchodcu nárok na nezdananiteľnú časť základu dane vo výške 4025,70 EUR nie je.Respektíve je nárok na rozdiel medzi výškou prijatých platieb dôchodku a nezdaniteľnou časťou základu dane, v prípade že vyplatené dôchodky sú nižšie.
§ 11 ods.2 zákona č.595/2003 Z.z. o dani z príjmov:

"Základ dane daňovníka sa neznižuje o sumu vypočítanú podľa odseku 1 písm. a), ak daňovník je na začiatku zdaňovacieho obdobia poberateľom starobného dôchodku alebo predčasného starobného dôchodku zo sociálneho poistenia, starobného dôchodkového sporenia alebo dôchodku zo zahraničného povinného poistenia rovnakého druhu, alebo výsluhového dôchodku, 22) (ďalej len dôchodok ) alebo ak mu dôchodok bol priznaný spätne k začiatku zdaňovacieho obdobia a je vyšší ako suma, o ktorú sa znižuje základ dane podľa odseku 1 písm. a). Ak suma dôchodku v úhrne nepresahuje sumu, o ktorú sa znižuje základ dane podľa odseku 1 písm. a), zníži sa základ dane podľa odseku 1 písm. a) len vo výške rozdielu medzi vyplatenou sumou dôchodku a sumou, o ktorú sa znižuje základ dane podľa odseku 1 písm. a)."

Ďakujem,:) Prirodzene, pri uplatňovaní nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka v prípade poberateľa dôchodku platia špecifické obmedzenia. Ak k vlaňajšiemu prvému januáru poberal dôchodok a suma, ktorú v rámci penzie dostal, bola vyššia ako 4025,70 EUR, nemá nárok na uplatnenie nezdaniteľnej časti dane.
Ak ročný dôchodok bol nižší, nezdaniteľnú časť základu dane si môže uplatniť vo výške rozdielu medzi sumou vyplateného dôchodku a sumou 4025,70 EUR.
Nezdaniteľnú časť dane si môže v plnej výške uplatniť len ten dôchodca, ktorému priznali nárok na dôchodok od ktoréhokoľvek iného dňa počas roka než je 1. január.