Som nepracujúci dôchodca z BB. Byt prenajímam v BA. Aké nezdaniteľné sumy môžem zohľadniť v základe dane pri prenájme? Môžem do nákladov zahrnúť aj odpisy a akým spôsobom? Patria do nákladov aj cesty autom na právne konzultácie a kontroly stavu bytu (benzín, opotrebovanie, strava)? Možno tieto náklady rozvrhnúť do viacerých rokov, ak v prvom roku prevyšujú príjmy z prenájmu?
Aké odpočítateľné položky uplatňuje dôchodca pri prenájme bytu?
Články
Ako sa zmenili dávky? Pozrite sa, koľko dostanete po novom
Ľuďom na PN, nezamestnaným, ŤZP či mladým rodinám štát zdvihol od tohto roka viacero dávok. Vybrali sme pre vás tie najdôležitejšie.
Za akých podmienok ešte dostanete hypotéku a kedy vám ju zamietnu
Mladí ľudia musia po novom kúpu bytu či domu odložiť na neskôr. Čas na splatenie hypotéky sa im tak výrazne skráti. Pozrite si príklady z praxe, kedy vám banka ešte hypotekárny úver odsúhlasí.
Prišli ste o pozemok? Rozhodnutie katastra môže preskúmať aj prokurátor
Zistili ste, že na liste vlastníctva vám chýba parcela? Alebo vám sused zabral časť záhrady? Kúpte si dnes a zajtra Hospodárske noviny a dozviete sa, ako môžete svoj spor vyriešiť.
Kedy si manželia pri rozvode nedelia majetok na polovicu
Manželstvom vzniká špecifický druh bezpodielového spoluvlastníctva. Zákon ich berie, ako keby šlo o jednu osobu. Pri porozvodovom delení majetku na polovicu však existujú výnimky.
Odborník radí, komu sa viac oplatí murovaný dom, drevodom či kontajnerová stavba
Od budúceho roka musia byť všetky nové stavby postavené ako budovy s takmer nulovou potrebou energií. Prekombinovať úsporné opatrenia sa neoplatí. Prečo? Objasňuje Martin Mihál, predseda Združenia výrobcov murovacích materiálov.
Odpovede
Pri uplatňovaní výdavkov sa môžete rozhodnúť medzi paušálnymi výdavkami percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (štyridsať percent), alebo preukázateľne vynaloženými výdavkami.Ak sa rozhodnete pre skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, existuje viacero položiek, ktoré môžete z príjmu odpočítať. Napríklad nájomné za byt, platby za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, prípadné opravy, náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii, ako aj iné, preukázateľne vymaložené, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu . Ak viete preukázať priamy súvis vami spomínaných výdavkov s príjmom za prenájom nehnuteľnosti, môžete ich daňovo účinne zahrnúť do výdavkov. Výdavky sa musia krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane.
Ak sa rozhodnete pre skutočne vynaložené výdavky podľa § 6 odst. 11 zákona o dani z príjmov, zo zákona sa vaša nehnuteľnosť stáva obchodným majetkom (§ 2 písm. m zákona o dani z príjmov). Do výdavkov si tak môžete zahrnúť aj odpisy. Doba odpisovania podľa platného zákona o dani z príjmov je dvadsať rokov. Upozorňujem, že pri prípadnom predaji takejto nehnuteľnosti bude príjem z predaja podliehať zdaneniu, oslobodeným sa stane až po uplynutí piatich rokov od vyradenia z obchodného majetku. Výdavky si uplatníte v tom období, kedy ich preukázateľne vynaložíte. Iba odpisy zahrniete do základu dane postupne , každoročne vo výške 1/20 obstarávacej ceny.
Ďakujem za odpoveď.Neviem akú sumu môžem odpočítať ako všeobecne nezdaniteľnú. Prenajímaný byt som kúpil od Byt.dr. a jeho hodnota je dne osveľa vyššia. Možno odpisy počítať s dnešnej trhovej hodnoty?
Dobrý deň, teraz som si vytlačila z HN článok, že pokiaľ si účtujem skutočné výdavky pri prenájme bytu , len energie, nájom / nie odpisy/ tak to nie je obchodný majetok . Takže automaticky sa ním nestáva.
Takže ako to vlastne je?
autor píše, že nemusí byť nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku a môžu sa uplatnovať skutočné výdavky napr. za nájomné či energie. Toto je vyjadrenie poradcu:
Pri uplatňovaní skutočných výdavkov má prenajímateľ na výber, či zahrnie prenajímanú nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku alebo nie. Od toho závisí, aké výdavky bude môcť odrátať z daňového základu. V prípade, že nehnuteľnosť nezahrnie do obchodného majetku, bude si môcť odrátať len výdavky vynaložené na samotný prenájom – takými sú napríklad platby za energie alebo za zariadenie pre nájomníkov. Kto zahrnie prenajímanú nehnuteľnosť do obchodnému majetku, ten si môže uplatňovať aj výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou – ako sú napríklad opravy, ale môže zároveň odpisovať aj samotnú nehnuteľnosť. V prípade, že niekto kúpil byt, ktorý prenajíma, na úver, samotné splátky úveru si nemôže zahrnúť do výdavkov. Môže si do nich zahrnúť len úroky z tohto úveru. Prenajímateľ môže zaradiť nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku aj v prípade, že nie je živnostník.
Prikladám aj link na celý článok.
http://financie.etrend.sk/dane-a-odv...-prenajmu.html
Dobrý deň, podarilo sa Vám zistiť nejakú odpoveď na Vašu otázku? Keď si uplatním skutočné výdavky, ale len nájomné správcovi, elektriku a plyn (SIPO), stáva sa byt obchodným majetkom? Ďakujem
Dobry den,
prosim o radu, v pripade si uplatnim skutocne vynalozene vydavky a aj uroky z hypo, z akej sumy obstaravacej ceny pocitam odpisy?
Odpis vypočítate zo vstupnej ceny, teda z ceny,za ktorú ste byt kúpili, prípadne zvýšenej o sumu, ktorú ste preukázateľne vynaložili na zhodnotenie bytu, jeho modernizáciu či rekonštrukciu.
Základná nezdaniteľná časť základu dane je 4025,70 EUR pre každého daňovníka. Príjem z prenájmu je oslobodený od zdanenia pre rok 2009 do výšky 894,60 EUR. Ak všetky všetky vaše zdaniteľné príjmy, napríklad zo zamestnania, z prenájmu, prípadne zo živnosti nepresiahnu za celý rok sumu 2012,85 eura ( polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane), podľa platného znenia zákona o dani z príjmov daňové priznanie podať nemusíte .
dakujem moc krat.
Dovoľujem si len pripomenúť, že v prípade dôchodcu nárok na nezdananiteľnú časť základu dane vo výške 4025,70 EUR nie je.Respektíve je nárok na rozdiel medzi výškou prijatých platieb dôchodku a nezdaniteľnou časťou základu dane, v prípade že vyplatené dôchodky sú nižšie.
§ 11 ods.2 zákona č.595/2003 Z.z. o dani z príjmov:
"Základ dane daňovníka sa neznižuje o sumu vypočítanú podľa odseku 1 písm. a), ak daňovník je na začiatku zdaňovacieho obdobia poberateľom starobného dôchodku alebo predčasného starobného dôchodku zo sociálneho poistenia, starobného dôchodkového sporenia alebo dôchodku zo zahraničného povinného poistenia rovnakého druhu, alebo výsluhového dôchodku, 22) (ďalej len dôchodok ) alebo ak mu dôchodok bol priznaný spätne k začiatku zdaňovacieho obdobia a je vyšší ako suma, o ktorú sa znižuje základ dane podľa odseku 1 písm. a). Ak suma dôchodku v úhrne nepresahuje sumu, o ktorú sa znižuje základ dane podľa odseku 1 písm. a), zníži sa základ dane podľa odseku 1 písm. a) len vo výške rozdielu medzi vyplatenou sumou dôchodku a sumou, o ktorú sa znižuje základ dane podľa odseku 1 písm. a)."
Dobry den,
plati nezdanitelna cast zakladu dane 4025,7 eur aj pre zenu na rodicovskej dovolenke prenajimajucu byt ?
Plati potom:
prijem z prenajmu 12 x 320 = 3840
- 894,60 (oslobodenie prenajmu od zdanenia) = 2945,4
- 1178,16 (40% pausalne vydavky)= 1767,24
- 4025,70 (nezdanitelna cast) = zaporne cislo, tj dan = 0 ?
Dakujem
Ďakujem,:) Prirodzene, pri uplatňovaní nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka v prípade poberateľa dôchodku platia špecifické obmedzenia. Ak k vlaňajšiemu prvému januáru poberal dôchodok a suma, ktorú v rámci penzie dostal, bola vyššia ako 4025,70 EUR, nemá nárok na uplatnenie nezdaniteľnej časti dane.
Ak ročný dôchodok bol nižší, nezdaniteľnú časť základu dane si môže uplatniť vo výške rozdielu medzi sumou vyplateného dôchodku a sumou 4025,70 EUR.
Nezdaniteľnú časť dane si môže v plnej výške uplatniť len ten dôchodca, ktorému priznali nárok na dôchodok od ktoréhokoľvek iného dňa počas roka než je 1. január.
Stránky