Dobry den. Vyhliadli sme si byt cez realitku, pozemok pod bytovkou je nevysporiadany, nema zalozeny LV, to sme si zistili sami. Pani z realitky na to reagovala, ze to nie je problem, ze parcela ma vela vlastnikov, mnohi pomreli a urcite tak skoro ani vysporiadana nebude. Ze plati zakon stavby, v katastri sa vraj automaticky zo zakona zriaduje vecne bremeno po prevode prveho bytu v bytovke. Je to tak? V poslednych rokoch tam vsak bytov bolo prevadzanych niekolko a na LV k bytom tam to vecne bremeno nevidim. Alebo ma byt uvedene len na LV od pozemku? Ten vsak neexistuje, takze vlastnika som si dala pozriet v pozemkovej knihe. Pracovnicka katastra mi len ustne povedala, ze vlastnik je jeden a to cirkev. Ma byt to vecne bremeno uvedene v pozemkovej knihe? Preco, ked je vlastnik znamy a len jeden, nema k parcele LV? Je nutne, aby ten LV existoval? Ako to dosiahnut? Mame sa kontaktovat aj s majitelom pozemku alebo nas to naozaj nemusi trapit? Co nam hrozi ak kupime byt bez pozemku? Moze po nas chciet majitel pozemku nejake najomne alebo predat nam pozemok? To by bolo potom nemozne zistit, za aku cenu sa nam byt teraz oplati kupit. Alebo su nejake stanovene sumy zo zakona? Dalsia vec, na byte je plomba, pravdepodobne prebieha konanie o dedicstve, pani z realitky tvrdi, ze nevadi, lebo podanim nasho navrhu na vklad sa toto urychli. Na katastri nas vsak varovali, aby sme to nerobili, lebo nase konanie bude prerusene. Tiez nas zarazilo, ze pri obhliadke bytu sme mali podpisovat cestne prehlasenie, ze ak kupime ten byt mimo tej konkretnej RK, zaplatime jej 2000,- €. Je to bezne? Ved cestnym prehlasenim by sa asi k tym peniazom aj tak nedostali... Akoby nas povazovali uz od zaciatku za neserioznych. Trosku divny boj proti konkurencii. Neviem, co si mam o tej RK mysliet, su v NARKS, radi by sme ten byt kupili, ale pri takych rozporuplnych informaciach nie sme si isti, ci im mozme vo vsetkom doverovat. Ako mame postupovat alebo coho sa vyvarovat, aby sme mali istotu, ze byt budeme moct bezstarostne uzivat? Dakujem.
Aké riziká hrozia pri kúpe bytu na nevysporiadanom pozemku?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
dobrý deň, pokiaľ je na liste vlastníctva k predmetnej nehnuteľnosti plomba, správa katastra nezačne katastrálne konanie-vkladové konanie; z vami popisovaných skutočností vyplýva a najpodstatnejšie je, že nadobudnutie vlastníckeho práva k ponúkanej nehnuteľnosti je až do okamžiku vysporiadania vlastníctva k nehnuteľnosti nereálne.
ďakujem pekne, podľa katastra je to otázkou 60 dní, môžme aj tak spísať s RK rezervačnú zmluvu, aby nás niekto nepredbehol? Ako to tam ošetriť, ak by náhodou plomba do 60 dní nezmizla a teda nemohli by sme pokračovať v kúpe?
Samozrejme môžete z realitnou kanceláriou spísať rezervačnú zmluvu na predmetný byt, s tým, že v nej budú uvedené konkrétne dôvody na základe ktorých môžete od predmetnej zmluvy odstúpiť ( napr. ak kataster z nejakého dôvodu preruší resp. zastaví hore spomínané konanie, alebo nerozhodne v tomto konaní do určitého dátumu )
Ďalej by som navrhoval, aby pri rezervácii boli prítomný aj vlastníci predmetnej nehnuteľnosti resp. aby boli o tejto rezervácii minimálne upovedomený.
pre rinka: ešte raz k vašej predchádzajúcej otázke "ako máme postupovať alebo čoho sa vyvarovať, aby sme mali istotu, že byt budeme môcť bezstarostne uživat?" súvisiacej s touto; rezervačná zmluva v takomto štádiu k nevysporiadanej nehnuteľnosti je vyplývajúc aj z viacerých prípadov z praxe právne problematicky vymožiteľná /sú v nej možnosti od jej obojstranného odstúpenia pod sankciou/; už v uvádzaných skutočnostiach, ktoré sa vám pri komunikácii so sprostredkovateľom predaja vyskytli ste vyslovili pochybnosti voči konaniu a spôsobu nadobudnutia bytu do vášho vlastníctva; túžba po bezstarostnom bývaní by však nemala ovplyvniť realitu...; a tiež katastrálne vkladovacie konanie môže byť príslušnou správou katastra nehnuteľností z viacerých zákonných dôvodov oddialené; ak chcete teda bezstarostne bývať doporučujem zamerať sa na kúpu katastrálne vysporiadanej nehnuteľnosti; vtedy by mala reálny účinok a zmysel aj rezervačná zmluva resp. zmluva o budúcej zmluve.
dakujem
dakujem pekne za Vasu odpoved aj cas, asi mate pravdu, ale predsa len ma zaujimaju aj tie ostatne veci popisane v otazke, ako to je s bytmi, ktore stoja na pozemkoch inych majitelov.
Podľa § 23 ods.5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností.Toto vecné bremeno spočíva v práve stavby, práve vstupu a práve prechodu v prospech vlastníka resp. vlastníkov bytov. Pokiaľ na liste vlastníctva toto vecné bremeno zapísané nie je, je potrebné tento stav riešiť. Odporúčam navštíviť právnika, ktorý by mal vedieť po komplexnom zhodnotení prípadu navrhnúť možné riešenia.
pre katarína B.k ostatným veciam popísaných v otázke: je možné súhlasiť ako z časového tak i z vlastníckeho pohľadu na merito veci, s vašimi pochybnosťami, ktorými si zároveň na ne odpovedáte; ak by ste sa rozhodli kúpiť predmetný byť prostredníctvom vami popisovaného sprostredkovateľa predaja, tak vstupujete do zmluvného vzťahu s ním a prakticky by ste prijali jeho predajné a platobné podmienky, čím sa vaša predstava o bezstarostnom užívaní bytu rozplýva; disponujete dostatočnými informáciami k tomu, aby mohlo byť zahájené rokovanie s vlastníkom bytu o predaji resp. o skutočnom katastrálnom stave nehnuteľnosti s vlastníkom bytu, ktoré potom ovplyvní vaše rozhodnutie o nadobudnutí takejto nehnuteľnosti; prípadnú kúpnopredajnú zmluvu a z toho vyplývajúce formality vám každý, predmetnou činnosťou sa zaoberajúci, seriózny právnik bez problémov vypracuje k vašej spokojnosti v zmysle príslušných zákonných ustanovení legislatívnych predpisov SR.
Ďakujem, pán Kele, viem, že máte pravdu, presne tak by som najradšej spravila, ale zdá sa mi neseriózne, keď som sa k bytu dostala cez realitku, teraz ju obchádzať. Predsa realitná kancelária má svojich právnikov, ktorým záleží na spokojnosti všetkých zúčastnených... Je možné, že chyba je len v komunikácii s konkrétnou realitnou maklérkou. Nechám si poslať konkrétne zmluvy a poradím sa s právnikom, ako ich vylepšiť.
Ďakujem aj Vám, pán Mišenko, toto sa všade píše, ale či sa to zapisuje do katastra automaticky alebo na základne nejakej žiadosti sa nikde nespomína. Tiež stále neviem, má to byť zapísané na LV bytu, LV parcely alebo oboch? Keďže LV parcely neexistuje, má to byť v pozemkovej knihe? Právnika určite navštívim, ďakujem.
Stránky