Dobrý deň. Poprosím o radu. Radi by sme s manželkou kúpili menší zadlžený byt. S jeho majiteľom sme sa dohodli, že banke zaplatíme sumu, kvôli ktorej je byt založený + určitá suma vlastníkovi bytu. Moja otázka znie: ako pri tom všetkom postupovať, aby sme neprišli o peniaze a ako sa dá predísť tomu, že vlastnícke právo sa prenesie na nás a až potom sa dozvieme o ďalších dlžobách uvalených na tento byt (nebankové pôžičky, nevyplatené energie, správa bytov atď.)
Ďakujem za prípadné rad.
Odpovede
Dobrý deň, v takomto prípade by bolo vhodné si nechať vyčísliť presný zostatok dlhu, aby ste vedeli, koľko peňazí je nutné splatiť veriteľovi na zánik záložného práva. Dbajte na to, aby bolo vôbec dlh možné predčasne splatiť a na prípadné sankcie za predčasné splatenie. Po vyčíslení máte viac možností. Najbezpečnejšou je uzatvoriť kúpnu zmluvu vo forme notárskej zápisnice (pre vyššiu dôkaznú moc a ďalšie výhody) a celú kúpnu cenu zložiť do notárskej úschovy. Po povolení vkladu pošle notár časť peňazí veriteľovi, čím zanikne záložné právo a časť peňazí predávajúcemu. Ďalšou možnosťou je vyplatiť veriteľa a kupujúceho pri spisovaní kúpnej zmluvy a notár zabezpečí ďalšie úkony spojené s povolením vkladu. Pri uzatvorení kúpnej zmluvy vo forme notárskej zápisnice notár ručí za totožnosť účastníkov a vďaka elektronickému podaniu môžete ušetriť na správnych poplatkoch.
Za Notársku komoru SR odpovedal: Mgr. Peter Danczi
UPOZORNENIE: Poskytnutá odpoveď vyplýva z informácií poskytnutých v otázke. Keďže otázka len stručne popisuje situáciu, je možné, že ďalšie okolnosti, ktoré nie sú v otázke spomenuté môžu zmeniť povahu odpovede. Odporúčame preto sa poradiť s odborníkom, napríklad notárom, ktorý dôkladne preverí všetky okolnosti uvedenej situácie.
Dobrý deň,
z Vašej otázky mi nevyplýva, či budete kúpovať nehnuteľnosť v hotovosti, alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru.
V každom prípade platí, že je potrebné požiadať predávajúceho o doloženie vyčíslenia zostatkov úverov/pôžičiek aj s poplatkami za ich predčasné splatenie.
Ak by sa jednalo o platenie kúpnej ceny v hotovosti, odporúčala by som postup, ktorý navrhol pán Mgr. Danczi - osloviť notára.
Zároveň je potrebné vyžiadať od správcu aj potvrdenie o vysporiadaní prípadných nedoplatkov. Pri prepise vlastníckeho práva je potrebné toto potvrdenie správcu odovzdať na kataster spolu s 2 kúpnymi zmluvami a potrebnými kolkami.
Po prepise vlastníckeho práva na danej nehnuteľnosti - vydané Rozhodnutie katastra, že vlastníkmi danej nehnuteľnosti ste Vy - by sa Vás a Vašej nehnuteľnosti, už žiadna prípadná exekúcia pre neplatenie úverov/požičiek bývalého vlastníka nemala týkať.