Ahojte, chcem sa poradit o kupe pozemku ku ktoremu ide lesna cesta ktoru vlastni Slovenský pozemkový fond. Je zakreslena v katastri ako Zastavané plochy a nádvoria s vyuzitim ako Pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčast.
Realne tam je lesna cesta po ktorej chodili auta k zahradam.
Chcem sa opytat ci ma niekto skusenosti ako vytvorit z takejto cesty pristupovu cestu pre stavebny pozemok. Treba SPF poziadat o suhlas so stavbou cesty, poziadat od odkupenie alebo poziadat mesto o odkupenie a vybudovanie cesty ?
Pripadne co je potrebne pre stavebne povolenie mat za pristupovu cestu ? (spevnene, nespevnena, v mojom vlastnitve ? )
Ma niekto s tymto skusenosti ?
Ospravedlnujem sa mozno za tieto otazky, neriesim tuto problematiky nejak do hlbky zatial, idem iba kupit zahradu, na ktorej by som mozno v buducnosti chcel stavat, ale nechcem aby mi to bolo zmenoznene kvoli pristupovej ceste.
Dakujem vsetkym.
Odpovede
Dobry den pan Trons,
pre relevantnu odpoved Vam dam este doplnkove otazky:
- cestu vlastni SPF, alebo len zastupuje neznamych vlasntnikov?
- cestu, ktora vedie k "Vasmu buducemu" pozemku pouzivaju aj iny, alebo ju vyuzivate len Vy?
Dakujem za reakciu.
Takze :
- SPF je vedena na starom E katastri ako vlastnik
- Cestu vyuziva este asi 10 susediacich zahradiek, po ktorej pristupuju.
Dobry den,
v prvom rade by som kontaktoval prislusny miestny stavebny urad. Ci potrebujete deklarovat pristup k pozemku v tomto pripade. Ak Vam stavebny urad povie nie tak by som to neriesil momentalne dalej.
Ak povie ano, alebo Vam povie banka pri rieseni uveru, ze potrebuje deklarovat pristup. Odporucil by som
- spracovat geometricky plan na obnovenie pravneho stavu pod cestou teda cela cesta sa zobrazi do katastralnej mapy
- nasledne by som s SPF uzavrel dohodu - zmluvu na vecne bremeno prava prechodu, ktora bude samozrejme odplatna.
Co sa tyka vystavby cesty tu je otazne ci by Vam SPF povolil vystavbu, skor by ste si museli cestu kupit (kupili by ste ju pre ostatnych) a nasledne postavit co je dost financne narocne. Obec sama od seba cestu nepostavi ked este k tomu nevlastni pozemok. To by ste museli vy kupit pozemok a potom ho darovat obci. Idealne je tu postavenu cestu potom aj odovzdat za 1 € obci, aby ju mala v sprave a starala sa o nu, co tiez obce neradi robia.
Kazdopadne bude Vas to stat financie podla trhovej ceny ci uz vecne bremeno, alebo odkupenie a vystavba teda zvazil by som ci sa do toho pustat a ak tak dodatocne po vystavbe pretoze je mozne, ze to oddiali Vasu vystavbu aj o rok.