Dobrý deň,
chcela by som sa poradiť, ako postupovať ak chceme previesť nehnuteľnosť na maloleté dieťa. S partnerom nie sme zosobášení a narodilo sa nám dieťa. Máme kúpenú chalupu, ktorú by sme chceli previesť na naše maloleté dieťa. Ako postupovať ? Podobne by sme chceli aj polovicu nášho bytu previesť na dieťa, je to tiež možné ? Je postup podobný ako pri prevode chalupy ?
Vopred ďakujem za odpoved.
Odpovede
Dobry den,
odporucam Vam obratit sa na notara, ktory Vam vypracuje vsetky potrebne listiny na prevod.
V prvom rade je nutne prostrednictvom sudu urcit opatrovnika na tento jeden ukon, kedze ako rodicia nemozete pre konflikt zaujmov zastupovat dieta pri podpisani zmluvy. Po vymenovani opatrovnika Vam notar spise zmluvu, ktorou sa prevedie vlastnicke pravo na maloleteho. Nasledne tato zmluva pojde na sud na schvelanie tohto ukonu opatrovnika v mene maloleteho. Po schvaleni sudom sa vykona zapis na katastri.
Prevod bytu aj chalupy je mozne spravit v jednej zmluve. Lehoty na ustanovenie opatrovnika a schvalenie pravneho ukonu sa na jednotlivych sudoch lisia, takze o tomto sa informujte priamo u notara.
Notarske zapisnice sa na katastri zapisuju v skratenej lehote 20 dni a spravny poplatok je iba 18 euro miesto obvyklych 66 euro.
Mgr. Peter Danczi
notár v Nových Zámkoch
Vazeny pan Danczi, pre objektivnost by ste mohli spomenut, ze zmluvy autorizovane advokatom sa takisto zapisuju v skratenej lehote. Nezda sa mi korektne, ak spominate iba notarov, pricom tieto ukony vykonavaju takisto aj advokati. Pre objektivnost treba takisto uviest, ze pre spisanie listiny nie je nevyhnutne kontaktovat notara alebo advokata, i ked pre perfektnost ukonu konzultacia s pravnikom (notarom, advokatom, osobou znalou prava) nie je naskodu. Nie je vsak nevyhnutnostou. Skuste upozornit aj na rizika, ktore mozu vzniknut pri podobnej situacii a pristupovat k problemu s vacsou mierou komplexnosti a nie iba povrchnym sposobom. Prajem Vam vela uspechov
Dobrý deň,
samozrejme, možné to je, pričom ale iba notárska zápisnica ponúka účastníkom do budúcna právnu istotu verejnej listiny. Zmluva autorizovaná advokátom je samozrejme tiež vkladuschopná a platí aj tu skrátená lehota, avšak nie je to verejná listina. Pri notárskych zápisniciach sú skutočnosti v nej uvedené platné, až kým nie je dokázaný opak, takže poskytujú veľmi vysokú právnu istotu pre účastníkov.
Ďalšia vec je, že všetci notári sú povinne vybavení zaručeným elekronickým podpisom a môžu tak podať návrh na kataster aj elektronicky, vrátane všetkých jeho príloh. Drvivá väčšina elektronických podaní na kataster boli za posledné mesiace prostredníctvom notárov.
Bolo by možno zaujímavé zistiť, koľko advokátov autorizuje pri spisovaní zmluvy o prevode nehnuteľností a vychádzať potom z nejakých konkrétnych čísiel, aby sme to mohli porovnať s notárskymi zápisnicami a zistiť tak, či je vôbec táto služba od advokátov od ich klientov požadovaná.
Prajem pekný deň,
Peter Danczi
notár v Nových Zámkoch
Pre úplnosť by bolo vhodné uviesť aj poplatok za notársku zápisnicu, aby bolo možné porovnať aj z tohto hľadiska celkové náklady...
Dobrý deň,
poplatok sa odvíja od ceny predmetu úkonu, takže nie je možné bez sumy vypočítať poplatok.
Prajem pekný deň,
Peter Danczi
notár v Nových Zámkoch
Ďakujem, tak dajme tomu, že dotyční majú chalupu v hodnote 15.000,- €. Koľko by ich to vyšlo? Pozdravujem.
ver tomu ze o dost viac ako usetrenych 40€ na katastri
Dobry den,
velmi orientacne by takato notarska zapisnica vysla okolo 150 eur. Poplatok na katastri na 18 eur. Podpisy na notarskych zapisniciach nie je treba overit. A ako bolo spominane vyssie, takato zmluva by bola zavkladovana na katastri v skratenej lehote 20 dni.
Samozrejme plati, ze notar posobi vzdy nestranne, je poradcom oboch stran a dba na to, aby nikto nebol ukrateny na pravach a aby boli vztahy zmluvnych stran do buducna usporiadane a nesporne. Preto je caste (ale nie povinne), ze si poplatky podelia strany rovnym dielom.
Mgr. Peter Danczi
notár v Nových Zámkoch