Pekný deň Vám prajem !
nedávno dostal náš blok "vyúčtovanie" roku 2009. Ako zástupkyňa vlasníkov som zistila, že tento rok elekriku správca rozúčtovala na OSOBY. Predchádzajúce roky (asi už 15 r.) na plochu. S rozúčtovaním elektriky na osoby náš blok nesúhlasí ! Od správcu sme dostali odpoveď , že im kázala SOI Nitra (písomne) , že musia v tomto roku rozúčtovať na OSOBY, inak dostanú pokutu. (Údaj "osoby" - pritom podľa nás- je "nereálny údaj". Skoro každý mesiac máme všeliaké pohyby...) . Chceli sme dať do zápisnice, že chceme na plochu, ale správca to odmietla. Chcem sa spýtať, či my vlasníci, už nemáme žiadne právo...ani o spôsobe rozúčtovania elektriky nesmieme rozhodnúť ?
ďakujem
Odpovede
Služby spojené s užívaním bytu sa v bytových domoch rozpočítavajú v zmysle zákonných usmernení (teplo, TV) a v zmysle rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a NP v dome.
Možnosti rozpočítavania nákladov za jednotlivé služby sú:
- na m2 plochy bytu alebo NP
- podľa nameraných hodnôt
- rovnakým dielom na byt
- podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu
- podľa počtu osôb
Vlastníci musia rozhodnúť na zhromaždení vlastníkov,(na schôdzi vlastníkov )ako bude tá-ktorá služba v dome rozpočítavaná. Svoje rozhodnutie musia odsúhlasiť v Zmluve o spoločenstve, alebo v zmluve o výkone správy.
Konkrétny prípad bol konzultovaný s pracovnickou SOI Nitra, kde správca nevedel doložiť žiadne rozhodnutie vlastníkov, ktoré by potvrdzovalo súhlas nadpolovičnej väčšiny o tom, ako sa dohodli na rozpočítavaní nákladov energie v spoločných priestoroch domu,a preto bolo doporučené v zmysle § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. rozpočítavanie na osoby, ktoré zohľadňuje mieru využívania osobami v dome
vlastníci bytov majú v dome veľmi širokú demokraciu v rozhodovaní, musia túto demokraciu aj svojim aktívnym prístupom a účasťou na schôdzi využívať.
Správca v dome vykonáva len to, čím ho vlastníci poverili a o čom rozhodli.
Nesúhlasím s p.Jurčákovou, § 10 ods. 6 zákona o vlastníctve bytov hovorí o tom, že pri rozúčtovaní spoločnej elektriny sa zohľadňuje miera vyúžívania spoločných častí a zariadení domu vlastníkmi bytov. Mieru využívania nie je možné viazať na veľkosť spoluvlastníckého podielu, ale len na počet osôb bývajúcich v byte, ktorí využívajú výťah, chodbu, pivničné priestory a pod. O tomto nemôžu vlastníci rozhodovať, kedže je to dané zákonom. Takže opatrne s tou širokou mierou demokracie vlastníkov.
ja si myslim ze p. Jurcakova ma pravdu ...
treba sa pozriet aj na ine § a vnimat ich v suvislostiach, napr. §7b ods. 2, ktory priamo dava spolocenstvu rozhodovaciu pravomoc o sposobe:
"Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis). Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. "
ak by platil vas vyklad, o com by potom mohlo spolocenstvo pri rozuctovani rozhodovat ak by mal len jednu moznost a to podla poctu osob ?
no, ďakujem za odpovede !
Takže my vlastníci fakt nemáme (v tomto) právo na rozhodovaní ?
netreba zabúdať, že vlastníci síce majú možnosť a právo rozhodvať o spôsobe rozúčtovania nákladov, ale len do miery, ktorá neodporujeme iným predpisom, platným pre rozúčtovanie nákladov. Napr, výhlášky URSO a pod. Čo sa týka spoločnej energie, spôsob rozúčtovania len a len na počet osôb nám prikázala samotná SOI Nitra pri kontrole na družstve v januári 2010. Ja osobne som s tým tiež nesúhlasil, obrátil som sa na MF SR a JUDr. Zániová nám vysvetlila, čo to je miera využívani. ( Viď môj vyššie uvedený príspevok ). Je mi ľúto, ale rozhodnutia, resp, výklad zákona oprávneného ministerstva je záväzný. Pokutu zs porušenie zákona sme síce nedostali, ale jednozačné opatrenie od SOI Nitra, že spoločná elektrina sa rozúčtováva podľa počtu osôb bývajúcich v dome.
Zaujímavé názory sú tu! Ale! V minulom roku SOI BLAVA (!) , tu, na tejto stránke napísala, že môžme sa dohodnúť o elektrike!
http://hnonline.sk/ekonomika/c1-37067260-nezda-sa-vam-vyuctovanie-stazuj...
Citát z článku: "V súčasnosti sa dohodnutým spôsobom rozúčtováva napríklad spotreba studenej vody, elektriny
v spoločných priestoroch, upratovanie domu, užívanie výťahov."
Teraz komu mám veriť? SOI NI, SOI Blava, Zániová ?
Trvám na svojom vyjadrení. Vlastníci majú právo rozhodnúť akým spsobom sa spotreba a náklad za energiu spoločných priestorov rozúčtuje.Prax jednoznačne potvrdila, že nie SOI pozná pomery v dome, ale sú to samotní vlastníci, ktorí svojim rozhodunutím potvrdzujú optimálny sposob rozúčtovania, prijateľný a spravodlivý pre vacsinu.
ďakujem v mene bývajúcich !
Ale teraz čo máme robiť ? Správca nie je ochotná nám prerobiť vyúčtovanie !!! Trvá na tom, že ak dostanú pokutu od SOI NI, budeme musieť uhradiť !!!
U správcu som čítala list od Zányiovej, v kt. je FAKT napísané (!), že miera využitia znamená na "OSOBY".Údajne Zányiová je "tvorcom zákona" (ale akého...?).Možno ona nebýva v paneláku. Tu, v týchto blokoch , my vlastníci by sme vedeli rozhodnúť o najspravodlivejšom spôsobe rozúčtovania spol.elektriky...a nie "nejaký" zákon z Blavy.
...a neviem, či nie tá istá expertka na zákony vymyslela,že balkóny treba zahŕňať do FPÚO (GO). Však balkóny opravuje každý sám (aspoň u nás ,v bloku).
(Je to síce téma pre budúcnosť, ale už očakávam,že v budúcnosti nám určí pani Zányiová, koľko krát môžeme stiahnuť záchod.)
Ako ďalej ?
s úctou
dovolte, aby som ukončil debatu o rozúčtovaní spoločnej elektriny. Vyjadrenie p. Jurčákovej nie je právna norma. Právna norma je rozhodnutie, alebo usmernenie od orgánu, ktorý je oprávnený vysvetľovať zákony. Teda MF SR. A Spoločenstvá sa nedajú porovnávať so správcami. Spoločenstvá nie sú nikým kontrolované. Správca, ako napr. družstvo môžu kontrolovať všetky štátne orgány. Až 18 rokov po vzniku zákona o vlastníctve bytov, prinútila posledná novela zákona, platná od 1.2.2010, že aj Spoločenstvo je povinné predložiť vyúčtovanie za predchádzajúci rok! K problematike novej tvorby FPÚO na balkóny ( O,25 % z plochy sa vyjadrím neskôr.
zhrniem !v spoločenstvách sú svojprávni občania,kt. môžu rozhodnúť o spôsobe; ale ak blok je "pod správou" , už sme nesvojprávni,už musí Zányiová so svojim zákonom určiť ako...(!?) Dokedy to bude ešte trvať, Každý rok vychádza nejaký zákon/dodatok kt. "chráni/bráni vlastníkov bytov", nestačíme ich študovať...Ten zákon sa začína podobať na nejaký počítačový program, ktorý je dovtedy obnovovaný,upravený , kým nespadne!
Stránky