Fungovanie bytových spoločenstiev.

Pred istými rokmi sa začali s veľkou slávou predávať byty do osobného vlastníctva občanov.Malo to byť prínosom pre všetkých občanov, ktorí si byty odkúpia.Ale prax je častokrát žalostne odlišná, hlavne pre chudobnejších spoluobčanov, ktorých je žiaľ vysoké percento.Často ich je väčšina. Pokúsim sa podľa mojich skúseností, aj z vlastnej praxe na tieto problémy poukázať.Ako príklad beriem viac bytových domov z Nity, časť Straré mesto.Lebo pravde sa zabrániť nedá.Je to v niektorých prípadoch o úplnej absencii sociálneho cítenia a pochopenia možností, hlavne menej majetných spoluobčanoch.
Predmetom sváru sú samozrejme schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov.Hlavne tá časť, kde sa manipuluje s majiteľmi, ako keby boli nesvojprávny a naopak, zvolení predstavitelia v bytových domoch sa obrátia proti menšej, alebo väčšej časti majitelov.Začnú vystupovať, ako „spasitelia a jediný majitelia rozumu“, ale hlavne im ide o ich vlastné záujmy a názory.Tak v skratke: V zásade sú možné iba dve formy vlastníctva:
Prvá forma je riadenie bytového domu Správcovskou spoločnosťou, čo je forma podľa mňa výhodná, lebo je možnosť sa sťažovať na chyby v správe na bežných kontrolných a iných úradoch Slovenska.V bytoch sú volení Predsedovia majiteľov bytov. Samozrejme aj výbor, podľa ustanovení zákona .Správcovská spoločnosť je dobrá hlavne vtedy, keď spravuje viac obytných domov a hlavne má svojich zamestnancov správy a čo je dôležité, aj vlastnú údržbu, vždy po ruke a samozrejme kvalifikovanú.Ak má charakter, tak poskytuje takto aj cenove dostupné služby.
Druhá forma správy, žiaľ nie vždy dobrá, je Spoločenstvo vlastníkov a majiteľov bytov a nebytových priestorov.Bytovky sú vtedy samostatné, vedené Predsedom Spoločenstava majiteľov bytov-SVB.Ďalej je tam rada, zväčša len formálna, lebo predsedovia sa väčšinou snažia ovládnuť bytovku na svoj obraz a často aj demagogicky, a prekrúcaním a svojským vykladaním zákonov.Nie sú priamo zodpovední voči úradom pri prechmatoch, možno sa s nimi len súdiť, čo na Slovensku je dosť ťažké, z viacerých hľadísk.Tieto bytovky si najímajú Sprácov, ktorí sa výkonne finančne nechajú ohodnotiť vysokou čiastkou, je to vlastne také svojské výpalné.A tak začína často voľné bačovanie tandemu Predseda - Správca/ alebo Správkyňa. To sa stalo aj u nás v Nitre, časti Staré mesto.Vznikly nemalé úbytky financií, pri neprehľadnom toku peňazí.Doslova okaté okrádanie zo strany istej pani správkyne, veľmi známej v Nitre s takýmto počínaním.Nastáva prepojenie na zvláštne záujmové skupiny, právnici, architekti, exekútory.Vieme, ako sa takáto organizácia volá.A je to veľmi časté.
A sme pri základe celého problému.V popredí problému je zmanipulovanie majiteľov bytov, hlavne starších, podsunutím neúplnných informácií. Podchytí sa skupina verných, alebo akoby vyvolených.V ďaľšom sa vypracuje príslušný katastrofický scenár, prečo treba robiť aj zbytočné veci.Majitelia bytov sa v zásade delia na niekoľko skupín.Na skupinu bohatých a chudobných.Bohatým je väčšinou jedno, koľko platia mesačne za byt a do fondu opráv.Tí skoro vždy hlasujú za všetko.Aj čo netreba. Chudobní somozrejme niektorí tiež hlasujú za všetko, až už keď je neskoro a nemajú na to, čo odhlasovali, tak sa musia sťahovať do lacnejších bytov.Ďalšou kapitolou sú v bytovke súčasne bývajúci mladí a starší ľudia.Mladí by bez ohľadu na finančné možnosti starších ľudí rekonštruovali aj to, čo netreba rekonštruovať.A sú bezohľaddní aj voči zdravotnému stavu starších ľudí.
A na tomto postoji bohatnú hlavne na províziách správcovia a predsedovia spoločenstiev.Lebo kvázi výber firiem na rekonštrukccie a opravy bytoviek je biznis ako hrom. Veľmi ťažko je možné dokázať preberanie úplatkov, ale prax je taká, že firmy sa predháňajú v poskytovaní provízií, veď sa im to vráti tak či tak zvýšenými cenami za práce.Provízia podľa mojich zistení je do 10 % z ceny.Preto je tak často krát nanútené zatepľovanie budov, aj kde to prakticky nemá niekde význam, preto sa častokrát zbytočne menia potrubia, v polovine životnosti, preto sa nútia ľudia meniť okná za plastové, aj keď na ne nemajú.Byty sú prostriedkom na rýchle zbohatnutie pre určitých „dobrodincov“.A verte, väčšinou nepomôže ani výmena vedenia bytoviek. Mám dostatok informácií, pretože je to zväčša len kozmetická úprava. Je to nedobré.Netvrdím, že všade to ide takto, ale ja mnoho seriózne vedených bytoviek nepoznám.
Žijem v realite, a tá je na Slovensku hlavne len a len o peniazoch. Iste nie o sociálnom cítení.Ale o možnostiach ledva žijúcich mnohých majiteľoch bytov. No a štát sa stavia svojsky k tejto problematike, iba sem tam pomôže. Preto bráňme sa ľudia.proti nesvedomitým vedeniam bytoviek!!

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, či takisto 2/3 väčšina vlastníkov prítomných na schôdzi, musí odhlasovať aj takú skutočnosť, akou je schválenie zmeny prepočtu nákladov na teplo. (Doteraz to bolo u nás v pomere 30:70, teraz sa ale odhlasovala zmena na 60:40). Na schôdzi nás bola nadpolovičná väčšina z vlastníkov bytov: 19 prítomných z celkového počtu 38. Tento návrh prešiel pomerom hlasov 10:9.