Som spolumajitelom pozemku, ktorý som dedil po pradedovi.Na pozemku stojí dom, kde býval pradedko+ jeden dom, kvázi zrúcanina, ktorý vlastní iný majiteľ. Spomínaný pozemok má štyroch majitelov, kde nie je presne urcené komu čo patrí, určený je len podiel!(Dom je moj, pozemok pod tým je spoločný)! Celý pozemok je cca 2000m2. Ďalší majiteľ mi ponúka svoj podieľ: z 2000m2 vlastní 850m2 za 33 330€. Spomínaný majiteľ na pozemok v posledných 20 rokov ani nevstúpil. Časť pozemku som udržiaval v poriadku ja! To znamená, že ďaľší traja majitelia nerobili nič! Majitila pozemku som informoval, že cena sa mi zdá neadekvátna, on zas z ceny nechce pustiť, Odvoláva sa na ,,Zákon o trhových cenách pozemkov,, :):):) a na znalecký posudok, ktorý som nevidel! Akú hodnotu má reálne tých 850m2?
Ako určiť cenu pozemku?Komplikované, pre EXPERTOV!
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Dobry den,
Co sa tyka ceny pozemku treba brat do uvahy nasledovne:
- lokalita je najpodstatnejsia a to nielen z pohladu konkretneho mesta(dediny), ale aj konkretnej ulice
- aky je uzemny plan na danom pozemku
- dostupnost vsetkych inzinierskych sieti (voda, elektrina, plyn, kanalizacia, vysokorychlostny internet)
- teren
- rozmery a parametre pozemku, t.j. inak sa vnima 10 m x 100 m a 25 m x 40 m
- vyhlad a aka je pravdepopodobnost jeho zastavania
- dostupnost autom, verejnou dopravou
Dalsou neocenitelnou vlastnostou su dobry susedia.
Vo vasom pripade by som si dal spracovat znalecky posudok, tak aby bol pouzitelny aj na hypoteku pre banku, tu sa ukaze skutocna hodnota, cena poszdku vychadza okolo 150 €.
Nezabudnite, tiez ze ste podielovi spoluvlastnici a to podlieha vzajomnym oznameniam o predaji. T.j. kazdy spoluvlastnik ked chce pozemok predat musi najskor oslovit ostatnych spoluvlastnikov, az ked sa ty vyjadria ze pozemok nechcu mozete pozemok predat. Tato podmienka moze mat za nasledok „relativnu neplatnost zmluvy“ t.j. po troch rokoch sa premlcuje. T.j. ak predate svoj podiel bez oznamenia spoluvlastnikom, maju pravo do troch podat namietku. Vynimku tvori blizka osoba.
Postupoval by som teda tak, ze najskor by som odkupil podiely od ostatnych spoluvlastnikov cim by som sa stal predpokladam vacsinovy vlastnik a to moze tvorit v pripadnom sudnom procese s poslednym „problemovym“ vlastnikom pre mna vyhodu.
Pripadne skuste mediaciu, mozno toto bude rychlejsia a lacnejsia varianta.