Prosím o pomoc. Moja mama býva v spoločnom dvore, kde sú dvaja majitelia - ona a nový sused. Ten má na ňu ale neprimerané požiadavky: žiada, aby celý spoločný dvor (532 m2) bol úplne prázdny a slúžil iba jemu ako príjazdová cesta k jeho domu. Požaduje, aby sa moja matka na tejto investícii finančne podieľala. Po celom pozemku chce vysadiť trávnik a osadiť novú bránu, hoci tá pôvodná ešte slúži svojmu účelu. Má právo od mojej 70-ročnej matky vymáhať tieto peniaze, keď ona príjazdovú cestu neprebuje? Dvor inak nevyužíva, cez neho prechádza ku svojej záhradke za domom. Aké má práva? Musí byť všetko tak, ako si povie sused?
Rozdelenie pozemku je ťažké, lebo sused si už vopred nárokuje, že tam bude parkovať so 4 autami, pričom matka má svoju časť dvora úplne vypratať, bez nároku mať hocičo umiestnené na dvore. Aj kvôli malej králikárni ju obháňal po úradoch. Tú musela nakoniec odstrániť. Aké sú to zákony, keď moja matka nie je v práve? Prosim, poraďte nám.
Odpovede
V zmysle Občianskeho zákonníka môže byť vec vo vlastníctve viacerých vlastníkov. Všetci spoluvlastníci majú právo držať a užívať predmet svojho spoluvlastníctva, požívať jeho plody a úžitky, nakladať s ním, a to v rozsahu zodpovedajúcom veľkosti ich podielov (ak nie je stanovené inak, sú podiely spoluvlastníkov rovnaké). Vaša mama a jej sused sú oprávnení užívať spoločný dvor, pričom o hospodárení so spoločnou vecou (dvorom) rozhodujú spoluvlastníci dohodou. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov požiadať o rozhodnutie súd. Pod pojem hospodárenie so spoločnou vecou patrí aj rozhodnutie o tom, aká investícia, t.j. náklad akého druhu a v akej výške má byť do spoločnej veci vykonaná. V prípade, ak Vaša mama s investíciou nesúhlasí, nie je sused Vašej mamy oprávnený vymáhať od Vašej mamy akékoľvek plnenie, môže sa však obrátiť na súd a domáhať sa schválenia investície súdnou cestou.
V tejto súvislosti si dovoľujeme uviesť, že spoluvlastníci sa v súlade s Občianskym zákonníkom môžu dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva a jeho vyporiadaní dohodou, ak sa nedohodnú, môže súd na návrh niektorého zo spoluvlastníkov spoluvlastníctvo zrušiť a vykonať jeho vysporiadanie. V prípade vysporiadania majú spoluvlastníci nárok na polovicu spoločnej veci, ak sa nedohodnú inak.
dakujem za odpoved, ak som dobre pochopila tak aj moja mama ma pravo uživat dvor, podla jej potreby ešte raz dakujem a prajem krasny den
Dobrý deň.
Prosím o radu. Kúpili sme tri parcely za naším novopostaveným domom, pričom jedna z nich je spoločným dvorom a na jednej stojí starý dom. Keďže máme vlastný vchod k týmto zadným parcelám, chceli sme spoločný dvor rozdeliť. Susedia podľa mňa týmto len môžu zvýšiť hodnotu svojho domu a pozemku a súhlasia s rozdelením. Dokonca si približne v polovici pozemku postavili už dávnejšie drevené oplotenie. Pritom sa však odvolávajú na tretieho rodinného príslušníka ( ktorý tam nežije ) ako na svojho poradcu. Tento sa k navrhovanému rozdeleniu stavia odmietavo a tak sme sa dostali do situácie, keď uvažujeme o rozdelení spoločného dvora súdnou cestou. Neviem však, či by sme toto ďalšie finančné a psychické zaťaženie zvládli. Susedia nám totiž na podnet tejto tretej osoby zaslali predžalobnú výzvu, v ktorej nás žiadali o zrušenie kúpnej zmluvy z titulu porušenia zákona - vraj mali predkupné právo. Toto sme si už overovali a malo by to byť v poriadku. Je pravdepodobné, keďže sme na ich výzvu nereagovali, že to podali i na súd. Prosím Vás o Vaše stanovisko k danej situácii a o možnosti riešenia. Tiež by ma zaujímal postup, ako toto postúpiť na súd a koľko financií na to budeme približne potrebovať ( ak je to možné ohodnotiť ), prípadne, či by v prípade rozhodnutia v náš prospech, museli znášať 1/2 súdnych poplatkov a poplatkov za rozdelenie majetku aj susedia.
Dobrý den,prosím o radu vo veci spoločného dvora,kupili sme s priatelom starší domcek a chceme ho zburat a predelit dvor,sused nesuhlasi lebo chce prechod, tak sme sa dohodli že mu dáme asi 1 meter,bude treba právnicky doklad alebo len čestné prehlásenie a vklad do katastra,je to dost tažké sa sním dohodnut a stále meni nazor,prosím o radu a vopred dakujem