Dobrý deň ! Obraciam sa na Vás s prosbou o radu vo ceľmi vážnej veci a v ťažkej finančej núdzi.
S manželom sme si v roku 2006 zobrali Hypo-pôžičku vo VÚB, prostrednícrvom spoločnosti Costumer Finance Holding Kežmarok, s ručením nehnuteľnosťou, konkrétne, bytom v OV mojej matky, v ktorom aj bývame. Peniaze sme investovali do podnikania. Žiaľ, v podnikaní sme boli neúspešní a peniaze z pôžičky sme nenávratne stratili.
V akejsi nezmyselnej naivite sme si mysleli, že stratené peniaze zarobíme späť a tak sme si na ďalší vklad do podnikania v roku 2007 zobrali bezúčelovú flexihypotéku, tentokrát priamo vo VÚB, so založením druhej nehnutelnosti, ktorej vlastníkom je moja matka., tzv. záhrady, čiže pozemku so starým domom. Lenže, smola, keď sa začne lepiť na päty, tak nevie prestať. Vlastnou chybou sme prišli aj o tieto peniaze. V tom čase sme ešte boli schopní zarábať aké-také peniaze, ale to netrvalo dlho. Obaja sme ostali bez práce, čo ešte stále trvá a horko-ťažko sme si vybavili poberanie dávok v hmotnej núdzy.. A úvery sme prestali splácať, banka nám odklad splátok samozrejme nepovolila a dlh narastal..
Posledný dátum úhrady v oboch prípadoch je v januári 2009. Za celé to obdobie sme dostali iba jednu upomienku od spoločnosti Cotumer Finance Holding. Treaz nám však prišlo "Oznámenie o začatí realizácie záložného práva" z Advokátskej kancelárie v Martine, s tým, že ak celú pohľadávku neuhradíme do 30 dní, spôsobom výkonu záložného práva bude predaj bytu v dražbe. Manžel si na začiatku tohto roku urobil vodičské oprávnenie "C" a "E", s úmyslom, že sa hneď po jeho skončení zamestná a všetko sa vráti aspom trochu do normálu. Ale bez praxe ho nikto nechce zamestnať, a nám takto zase len narástli dlhy, pretože aj na tú autoškolu sme si museli peniaze požičať.
Na stránke "topky.sk", v sekcii banková poradňa, som si prečítala všetky Vaše odpovede na otázky ohladne bankových problémov. Nie som si istá, či spĺňam kritériá na pomoc občanom od Slovenskej konsolidačneej, ale skúsim ich požiadať o pomoc. Neviem však, čo sa bude diať o 30dní, keď nebude zaplatená pohľadávka voči Consume Finance Holding, pretože to je dosť krátky termín na vyriešenie takéhoto velkého problému. A tkatiež nerozumiem tomu, že táto spločnosť má sídlo v Kežmarku, hoci my sme brali pôžičku od tzv."HYPO.POPRAD", a právnik mi píše z Martina.
Uvedomujem si, že sme mali na tom myslieť skôr, ale keď je človek v núdzi, je rád, keď sa ho nikto nič nepýta. V novinách často čítam inzeráty, že pomôžu vyplatiť exekúcie, ale nejako nemôžem uveriť tomu, že by to bolo v náš prospech. Veď kto už by poskytol peniaze na vyplatenie dlhu niekomu, kto ten dlh nie je schopný splácať? Alebo sa to dá? Poraďte mi, prosím Vás, cítim, že teraz je dôležitá každá rada. Nemôžem dopustiť aby mi vysťahovali matku na ulicu, človeka, ktorý mi veril a pomohol. Obidve nehnuteľnosti sú jej jediným majetkom, na ktorý celý život robila. Za porozumenie a skorú odpoveď Vám vopred ďakujem! S pozdravom, Ľubca Oravcová, Partizánske
Odpovede
Vaša situácia je nezávidenia hodná. V každom prípade Consumer Finance Holding nie je VUB, je to samostatný podnikateľský subjekt. Vy ste si požičali peniaze v dvoch prípadoch, pričom v oboch prípadoch ste za pôžičku ručili nehnuteľným majetkom. Keďže došlo k nesplateniu pôžičiek, veritelia pristúpili k realizácii výkonu záložného práva.
V tejto situácii Vám nemôžem nič iné poradiť, ako obrátiť sa na advokáta z dvoch dôvodov, a to ozrejmí Vám presne situáciu, v ktorej sa nachádzate a tiež nájde možné riešenie, ak situácia nejaké riešenie má.
Odporúčam Vám osloviť advokáta, ktorý má s uvedenými problémami skúsenosti, prípadne nejakú renomovane známu kanceláriu, o ktorej máte referenciu. V prípade, ak naozaj neviete splatiť záväzok, tak skúste vyrokovať s veriteľmi, žeby sa obaja uspokojili s predaja jednej nehnuteľnosti, alebo sa skúste s nimi dohodnúť o odklade výkonu záložného práva a pokúste sa predať nehnuteľnosť sami a vyplatiť tým dlžné sumy. Určite predáte nehnuteľnosti drahšie, ako by sa predali vo výkone záložného práva, kde sa môžu predať aj za minimálny zostatok a nič sa z Vášho pohľadu nevyrieši, pretože v konečnom dôsledku môžete prísť o nehnuteľnosť a napriek tomu zostať dlžníkmi.
Celá táto situácia vznikla tým, že ste si neprečítali dobre zmluvné podmienky a neprizvali pri uzatváraní zmlúv právnika/advokáta, ktorý by Vás upozornil vopred na všetky riziká. V súčasnosti asi nemáte inú možnosť, ako osloviť dobrého advokáta, ktorý Vám aspoň trochu pomôže.
V každom prípade Vám môže pomôcť len dobrý návrh z Vašej strany, ktorý bude veriteľ akceptovať.
Vynikajúci príspevok, bohužiaľ, riešenie je veľmi ťažké - veriteľ totiž nemusí akceptovať akýkoľvek návrh a skutočne môžete skončiť v situácii, že prídete o všetko a aj napriek tomu budete dlžný a zaťažený exekúciou... riešením by bolo ideálne nájsť niekoho v rodine, kto by bol ochotný odkúpiť nehnuteľnosti a vyrovnať dlh v rámci CFH a ktorému budete splácať úver...
Sám som zvedavý, kto tu dokáže poradiť. Držím palce, aby ste z toho vykorčuľovali. Ale obávam sa, že bez zázraku to nepôjde.
takéto veci by mal riešiť zákon o osobnom bankrote - ten je však na Slovensku tak dovŕzaný, že je skôr na oštaru ako na úžitok...
napíšte ficovi - vraj myslí na ľudí ...inak asi treba nájsť advokáta, napadnúť exekučný príkaz, prípadne zohnať človeka čo kúpi na dražbe váš byt, alebo aspoň vytiahne cenu na trhovú ! Podľa všetkého však nejde o vaše nehnuteľnosti, ale matkine - čiže ručiteľa, prečo potom vypisujú vám ?! sú na nich plomby v katastri ? ak nie rýchlo ich predajte. Čiže asi o záväzok ručiteľa ???
Ideálne by bolo, ak by sa oboch veriteľov podarilo uspokojiť z predaja jednej nehnuteľnosti, ako to píše v odpovedi p. Makovický. V príspevku neuvádzate aká časť úveru bola splatená, poprípade či by bolo možné v tom druhom dome bývať.
Ďalšou možnosťou by bolo, keby niekto zobral na seba vaše záväzky voči CFH s tým, že by mu byt pripadol do osobného vlastníctva. A to s vecným bremenom t.j. doživotným právom užívania bytu vašou matkou. Ale aj tu pozor, musel by to byť slušný človek, ktorý by to bral ako dlhodobú investíciu a nie ako špekulatívny obchod. Skúste sa popýtať rodiny. Najdôležitejšia je ochota veriteľa pristúpiť na Váš návrh.
Tak ako radili všetci, určite ukážte všetky papiere právnikovi. Jednak nech pozdrží dražbu bytu a po podrobnom preštudovaní materiálov (zmlúv, všetkej korešpondencie, hodnoty pohľadávok, hodnoty nehnuteľností...) sa pokúsi nájsť optimálne východisko.
Držím Vám palce, aby ste vyriešili túto nezávideniahodnú situáciu.
Dobry den, nepisete aku hodnotu maju obe nehnutelnosti a aka je vyska dlhov. Tieto faktory mozu skreslit navrhovane riesenia. Kedze Vy a manzel ste viac ako 12 mesiacov po lehote splatnosti so splatkami, ak by sa aj zlepsila Vasa platobna disciplina na nejake obdobie, novy bankovy uver dostanete prinajlepsom tak o 5 rokov. Ak mate niekoho v rodine, kto nema negativne zaznamy v uverovom registri, a nehnutelnosti maju vacsiu hodnotu ako dlhy+pokuty, najlepsie bude, ak tato osoba s pomocou uveru kupi obe nehnutelnosti a vyplati Vase dlhy. Vy sa zbavite dlhov, pani matka bude mat vecne bremeno dozitia, kupujucemu v buducnosti ostanu nehnutelnosti. Ak kupujucemu nebude vychadzat prijem na uver na kupu oboch nehnutelnosti, jednu nehnutelnost musite pustit a uskromnit sa v byvani v druhej nehnutelnosti. Tu nehnutelnost co "pustite", skuste predat spolocnostiam, ktore vykupuju byty pred drazbou - ak sa vykupi nehnutelnost pred samotnou drazbou, usetri sa na poplatku drazobnej spolocnosti miesto 10% ca 3% z hodnoty vymahanej sumy. Tato uspora moze byt motivujuca pre kupujuceho, ktori potom preda zo ziskom vykupenu nehnutelnost. Ak by nehnutelnosti boli z bratislavskeho kraja, mohli by sme sa ujat Vasho pripadu, no verim, ze aj v blizkosti Partizanskeho su realitne spolocnosti alebo sukromni financni hraci, ktori vykupuju nehnutelnosti pred drazbou. Budem Vam kazdopadne drzat palce.
ak máte záujem,po osobnom stretnutí by som možno mal záujem o vykúpenie nehnuteľnosti pred dražbou. na loan@centrum.sk pošlite tel.číslo a ozvem sa Vám
velmi rada by som sa chcela skontaktovat s tou pani, pretoze mam podobny problem moja emailova adresa je slada@azet.sk alebo telefon 0917 930504
Upozornenie€.€€€€€€:
Tu prichádza jasnejší deň pre všetkých tých, ktorí potrebujú finančnú pomoc. S STANDARD života firmy úveru, ktorý môže rozlúčiť sa všetky finančnej kríze / ťažkosti. Ja som pán Wilson súkromné pôžičky agenta zo štandardného života firmy úveru, Som tu, aby som Vám predstaviť nový úver programátora, ktorý nám umožňuje pomáhať tým, ktorí potrebujú finančnú pomoc. Ahoj Môj drahý nie sú plne korisť pre tých chuligáni sa na tie, ktoré vyžadujú ich vlastné peniaze, požičiavateľ všetci sú podvod, všetko, čo chcem, je vaše peniaze a vy o tom ani počuť od nich zase spravili mi to dvakrát, než som sa stretol s pánom Outlaw a teraz som "agentom úveru Wilson" Najzaujímavejšie na tom je, že môj úver bol transfer sa mi do 74 hodín, takže som dobre poradiť, kontaktujte pána Outlaw Ak máte záujem o získanie úveru, a ste si istí, môžete platiť ho na dobu, po ktorú môžete ho kontaktovať prostredníctvom e-mailu standardlifeloanplc@gmail.com Ponúkajú všetky druhy kategórií pôžičky, ktoré ponúkajú krátkodobé pôžičky (5_10years) dlhodobý úver (20_40) Media úver (10_20) Media úver (10_20) . Ponúkajú pôžičky ako doma úver !!!!!!!!!!! Podnikateľský úver !!!!!!!! Vstup do podnikania úver spoločnosti pôžičku >>>>>.
Cntact je cez standardlifeloanplc@gmail.com
Prenášame pomocou bankového úveru / kontrolu / western, pretože celý proces je veľmi jednoduché!
So srdečným pozdravom,
Pán Wilson
Stránky