Dobrý deň,

môžete s Vašim majetkom nakladať tak, ako uznáte za vhodné. Tzn. môžete previesť na partnerku vlastnícke právo k podielu na pozemku a stanete sa tak podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti. Pri takomto prevode vlastníckeho práva prechádza na partnerku aj záložné právo k nehnuteľnosti, ak je na zabezpečenie pohľadávky banky táto nehnuteľnosť založená.

Jedným z obmedzení ale môže byť zmluva o zriadení záložného práva v prípade, ak budete chciet previesť vlastnícke právo k založenému pozemku na partnerku. Zo zákona totiž môžete prevádzať bez obmedzení, ale v prípade, ak ste sa v zmluve dohodli, že potrebujete na prevod súhlas banky, nezabudnite si tento súhlas vyžiadať.

V prípade spísania zmluvy vo forme notárskej zápisnice získate okrem vyššej dôkaznej sily aj čas a peniaze, keďže notárskej zápisnice sú zapisované do katastra v skrátenej lehote 20 dní a správny poplatok je miesto 66 euro iba 18 euro, keďže zmluvy budú podané na kataster elektronicky. Ak je pozemok založený, notár Vám pred spísaním posyktne aj všetko nutné právne poradenstvo a preskúma zmluvu s bankou, či nie je problém so spomínaným súhlasom banky.

Mgr. Peter Danczi
notár v Nových Zámkoch

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti, alebo k jej časti, možno previesť na inú osobu na základe právneho úkonu, ktorým môže byť napríklad kúpna zmluva alebo zmluva o darovaní. V prípade, ak by ste chceli, aby sa Vaša partnerka stala spoluvlastníčkou pozemku, ktorý vlastníte, je najvhodnejšou možnosťou prevod časti pozemku do jej vlastníctva darom alebo predajom.

Píšete, že na kúpu pozemku ste si zobrali hypotekárny úver z banky. Predpokladám, že za účelom zabezpečenia tohto úveru ste sa s bankou zmluvne dohodli na zriadení záložného práva na pozemku, ktorého časť máte v úmysle previesť na svoju partnerku. Napriek tomu, že záložné právo ako také predstavuje určité obmedzenia pre vlastníka pozemku, Občiansky zákonník umožňuje, aby bola prevedená aj nehnuteľnosť zaťažená záložným právom. V prípade takéhoto prevodu potom záložné právo pôsobí na nadobúdateľa pozemku. Z teoretického hľadiska je teda prevod časti možný aj počas splácania úveru, kedy je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom. Z praktického hľadiska je však potrebné upozorniť na skutočnosť, že banky si spravidla v zmluvách o zriadení záložného práva ošetria, aby bol na prevod nehnuteľnosti nevyhnutný ich súhlas. Ak je tak aj vo Vašom prípade, skontaktujete Vašu banku a oboznámte sa o možnosti prevodu časti zaťaženého pozemku na Vašu priateľku.

V prípade, ak na Vašom pozemku nie je zriadené záložné právo alebo v prípade, že sa rozhodnete počkať s prevodom až do splatenia úveru, teda do času kedy bude záložné právo vymazané, nie je Vaša zmluvná sloboda žiadnym spôsobom obmedzená. V takomto prípade môžete časť nehnuteľnosti (spravidla vyjadrenú vo forme podielu, napr. ½, 1/3, atď.) previesť na svoju priateľku už spomínanou kúpnou alebo darovacou zmluvou. Pre oba typy zmluvy zákon vyžaduje písomnú formu a overenie Vášho podpisu.

Taktiež si Vás dovoľujeme upozorniť na ďalšiu možnosť, ako by sa Vaša nehnuteľnosť mohla stať spoločným majetkom. V prípade, ak by ste so svojou priateľkou uzatvorili manželstvo, môžete následnou dohodou rozšíriť zákonom stanovený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva manželov (t.j. všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka) o Vami nadobudnutý pozemok. Takáto dohoda by musela byť uzatvorená písomne vo forme notárskej zápisnice a pre jej účinnosť sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností.