Dobrý deň
chcel by som vedieť koľko sa platia dane (z príjmu a zdravotná) pri predaji domu a pozemkov (pod domom a dvor):
Dom bol nadobudnutý záveťou od bratranca (asi pred 2 rokmi), ktorý ho vlastil viac ako 5 rokov.
Pozemky pod domom (neboli vysporiadané pri dedení, boli vedené ako pole), teraz už vysporiadané a nadobudnuté darováním a kúpou od obce (asi pred rokom).
Treba napísať v zmluve zvlášť dom a pozemky pri predaji?
Ďakujem
Hanula
Odpovede
Dobrý deň, ďakujem ze odpovede.
Chcel by som poprosiť o doplnenie: Dom bol dedený závetou, poručitel (bratranec) ho vlasnil viac ako rokov, ak dom predám do piatích rokov, bude sa daň platit s rozielu predajnej ceny a ceny uvedenej pri dedickom konaní?
Pozemok pod domom mi darovala sesternica, ktorá ho vlastnila viac ako rokov a ak ho predám spolu s domom do piatích rokov ako zistím kolko budem platit daň? Musím zistiť cenu pozemku pri darování, nechať vyhotoviť znalecký posudok, alebo de se zistiť cena pozemku pri darování inak jednoduchšie? A potom sa zaplatí daň z rozdielu?
Dobrý deň,
čo sa týka poistného na zdravotné poistenie, toto sa vypočítava zo základu dane z "ostatných príjmov" podľa § 8 zákona o dani z príjmov (čo je aj príjem z predaja nehnuteľností). Percentuálna sadzba pre výpočet je 14 %, resp. 7 % pre osobu so zdravotným postihnutím. Napr. ak predáte nehnuteľnosti tento rok 2014 a v daňovom priznaní, ktoré budete podávať budúci rok 2015, uvediete základ dane napríklad 30 000 € a iný príjem nebudete mať, potom Vám zdravotná poisťovňa zo základu dane z "ostatných príjmov" vypočíta v ročnom zúčtovaní poistného nedoplatok v sume 4 200 € (30 000*14%). Ročné zúčtovanie poistné za rok 2014 vykoná poisťovňa do 30.9.2015.
Dovolím si doplniť
keďže ide o pozemok nadobudnutý od bratranca / to nie je priamy rad § 9/1/b ZDP bude pozemok predmetom dane a pôjde o príjem podľa § 8 ZDP čo je zároveň vymeriavacím základom pre zdravotné poistenie § 10b zákona č. 580/2004 Z.z. Čo sa výdavkov týka je to potrebné starostlivo tvážiť, pretože suma základu dane nemusí byť malá a daň je 19% a zdravotné poistenie je 14% takže by som odporúčal zvážiť ďaľší postup.
JUDr. Samuel Diatka
daňový poradca
http://webpravo.eu
Dobrý deň a ďakujem za odpoveď.
Príjem u darcu, ak by predal pozemok, by bol oslobodený, takže by cena bola zistená v čase darovania. V darovacej zmluve sme nemali ale ohodnotený pozemok.
Postačí pre určenie ohodnotenia pozemku cena uvedená v rozhodnutí o dedickom konaní po poručitelovi (bratrancovi), ktorý mal tiež podiel v tomto istom pozemku, ako darca (sesternice)?
Alebo musíme za dalšie náklady nechať zhotoviť znalecký posudok? Alebo by sa dala zistit cena pozemku v čase darovania z iných podkadov (vyhlaška, cenové mapy)?
Ďakujem za odpoveď.
Rehák
Dobrý deň pán JUDr. Diatka,
suma základu dane nebude malá, ale ako zvážiť další pstup?
Čo by ste poradil?
Tel: 0908614887
Mail:ladislavrehak@seznam.cz