BSM alebo podielové spoluvlastníctvo

2 rodiny otec a syn kúpili jednu nehnuteľnosť...V LV je uvedené ,že vlastníctvo je pre každú rodinu v podiele 1/2-ina k celku do BSM. V akom vzťahu k nehnutelnosti sú teda obe rodiny? Môže sa upraviť dohodou vlastníctvo k polovici domu pre účely prenájmu nehnutelnosti, (t,j, na daňové účely ) alebo je to potrebné vysporiadať cez návrh na súd?

MAXIK sa opýtal/a 15.6. 2017 o 17:39 v kategórii Právo

Odpovede

Obrázok používateľa JUDr. Milan FICEK

Dobrý deň,
podľa ust. § 139 Obč. zákonníka o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci /v tomto prípade v BSM/ väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Pre podiely v BSM /po 1/2 k celku platí v zmysle ust. § 145 Obč. zákonníka že bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.
Prenájom nehnuteľnosti v BSM nie je bežnou vecou.
Je na Vás ako vlastníkov nehnuteľnosti v podiel. spoluvlastníctve ako sa dohodnete, nakoľko v zmluve o prenájme jej časti budete musieť špecifikovať rozsah jej prenajatej časti a podľa toho si dohodnete podiel na zisku z prenájmu.
Pokiaľ by ste chceli, aby dom bol aj reálne rozdelený na dve časti so zápisom na LV budete
potrebovať stanovisko stav. úradu a geom.plán na rozdelenie stavby.
Podľa ust. zákona o vlastníctve bytov : Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
Nebytovým priestorom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu.
JUDr. Milan FICEK, advokát Bratislava
ficek.sk

maximálne 100 znakov, detaily k otázke môžete zapísať v ďalšom kroku

Články

Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Ďalšie články z HNporadne