Dobry den,
Chcel by som sa spytat na odpisovanie zariadenia nehnutelnosti pri prenajme. Prave sme sa prestahovali do noveho bytu, ktory sme kompletne novo zariadili. O pol roka odchadzame na dlhsi cas do zahranicia a predmetny byt chceme prenajat aj s vacsinou zariadenia. Mozeme si toto zariadenie odpisat pri danovom priznani aj ked sme ho povodne pol roka uzivali my a az potom sa uzivalo pri prenajme? Dakujem!
Jakub
Odpovede
Vážený pane,
samozrejme, že nič Vám nebráni uplatniť daňové výdavky vo forme odpisov. Keďže ste súbor hnuteľných vecí kúpili v tom istom roku ako začnete byt prenajímať bude vstupnou cenou odpisovana bude obstarávacia cena . Ďalej postupujete v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 595/2003 Z.z, najmä § 26-28. Samozrejme je potrebné poznamenať, že jednotlivé hnuteľné veci a súbory hnuteľných vecí sobstarávacou cenou do 1700 Eur je možné uplatniť do nákladov priamo. V takom prípade ale odporúčam zvážiť si spôsob uplatnenia daňových výdavkov z dôvodu, že nie je jedno či bude prenájom živnosťou, alebo to bude prenájom bez živnosti teda § 6/3 ZDP aj z dôvodu možného uplatnenia straty a odvodov z tejto činnosti.
JUDr: Samuel Diatka
daňový poradca
http://webpravo.eu
Zdravim Vas p. Diatka,
dakujem velmi pekne za odpoved. Vec sa ma tak, ze veci sme kupili tento rok, ale prenajimat sa byt zacne az od marca buduceho roku. To znamena, ze veci ktore su drahsie ako 1700Eur budem odpisovat kvazi az od druheho roku? A veci do 1700Eur nemozem odpisat vobec? Viete robit aj DP s vynatim prijmov zo zahranicia aj so zahrnutim dane z prenajmu a odpisom co prave riesime? Buduci rok s tym budeme urcite potrebovat pomoc a tak by sme sa na Vas obratili. Dakujem za odpoved!
Jakub
Vážený pán Jakub,
odpisy pri majetku , ktorý fyzická osoba zaradila do obchodného majetku po jeho nadobudnutí neskôr sa odpisuje ako v ďaľších rokoch odpisovania, čiže áno doba odpisovania sa Vám skráti.
Čo sa týka vecí lacnejších ako 1700 Eur tu je mierny problém, pretože zásada je že výdavky sa uplatňujú vo vecnej a časovej súvislosti ale i tu je isté riešenie v závislosti od spôsobu účtovania, respektíve uplatnňovania daňových výdavkov. Ďakujem Vám za dôveru. Kontakt na mňa nájdete na webovej stránke http://webpravo.eu.
s pozdravom
JUDr. Samuel Díatka
dakujem pekne