svokor a teta majitelia nám ponúkajú nehnuteľnosť.
V 2017 mali dedičské konanie - teda majú tú nehnuteľnosť po rodičoch vysporiadanú.
Svokor chce svoju 1/2 darovať a teta chce za tú druhú 1/2 peniaze.
1. keby sme s obidvoma šli cez darovaciu zmluvu (tete dáme peniaze neoficiálne), tak sú tie zmluvy pri tom procese nadobudnutia v niečom výhodnejšie?
2. svokor je dlhodobo v zahraničí= obtiažne prísť z jeho strany. Dá sa nejak na diaľku napríklad listovou formou darovať, vybaviť.
3.Aké všetky náležitosti, čo všetko treba vybaviť okrem tých zmlúv popri tom procese nadobudnutia nehnuteľnosti?
4. Ako dlho mám očakávať že bude trvať tento proces od vytvárania zmlúv až po nadobudnutie nehnuteľnosti s príslušnými vybavovačkami?
5. treba nejak zmluvne ošetriť to že energie (ele,plyn,voda)+ ostatné poplatky užívané tou tetou pred mojím nadobudnutím nehnuteľnosti uhradí teta?
Odpovede
Neoficiálne peniaze nie je potrebné riešiť. Do vlastníctva dedičov /svokor, teta/ sa započítava aj doba vlastnenia nehnuteľnosti poručiteľom, kde po 5 rokoch nepodlieha dani z príjmu.
Otázka podpisu prevodcu v zahraničí tiež nie je problémom, nakoľko podpis môže dať overiť aj na našom veľvyslanectve v zahraničí. Adresy veľvyslanectiev nájdete aj na stránke Ministerstva zahr. vecí SR.
Zmluvné ošetrenie energíí, vody, plynu a pod. je tiež samozrejmosťou.
V prípade spísania zmluvy advokátom,, ktorý bude zmluvu autorizovať, máte tak právnu istotu, že zmluva je právne perfektná, čím urýchlite a zlacnite aj prepis nehnuteľnosti v KN.
Odporúčame preto kontaktovať advokáta.
JUDr. Milan FICEK, advokát v Bratislave a Nitre
ficek.sk
hodnotenie
Dobry den,
doplnim predoslu spravnu odpoved:
1. Akym spôsobom chcete vyplatit tetu ? Majte na pamati, ze nakladanie s hotovostou je nad vysku 15000 € zakazane
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2012/394/20130101
Odporucam Vam spravit na to kupnu zmluvu, je to vyhodne aj pre Vas pri pripadnom prevode na dalsiu osobu. Ak by ste to previedli skor ako za 5 rokov tak zasa vy budete platit zbytocne vyssiu dan. T.j. budete mat 2 zmluvy darovaciu a kupnu.
2. Ak je v zahranici (cesko, rakusko) mozete vyuzit aj notara. Ak ine zahranicie tak uvedene konzulaty, alebo plna moc na niekoho kto je na Slovensku
3. Ak je to byt tak este potvrdenie od spravcu o nedoplatkoch. Ak polnohospodarska poda tak sa postupuje v zmysle nasledovného https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/140/20160701
4. 30 dni od podania zmluv na kataster, pri kolkoch 66 €, alebo 266 € 14 dni, alebo vyuzijete advokata tam je to 20 dni.
5. Malo by sa to riesit odovzdavacim protokolom, kde sa uvedie stav na meracoch po tom ako sa nehnutelnost prepise na katastri na Vas.
Pridam este jeden podstatny bod, ktory Vam moze vela usetrit. Ak je to dom a jeho zobrazenie nezodpoveda stavu v skutocnosti a zakresu na kat. mape, alebo su na pozemku aj ine stavby a tie niesu na liste vlastnictva tak geometricky plan od geodeta na ich nove zameranie a potvrdenie k stavbe od mestského uradu.
s pozdravom
Kozlovsky
www.gkng.sk
ďakujem veľmi pekne.
ešte mám otázku:
1.Pri darovacej zmluve nehnuteľnosti (1/2 toho domu s pozemkom) od svokra budem platiť daň?
1.a) ak áno, tak bola by tá daň aj v prípade jeho darovania jej dcére (mojej manželky)?
1.b) ak opäť áno, tak kúpno predajná zml. za symbolických 1€ ?
1./ Daň z darovania je zrušená od r. 2004.
2./ Daň z príjmu pri príjme za nehnuteľnosť vo výške 1 €, aj keď neodporúčam predaj nehnuteľnosti za 1 €, nakoľko by sa v skutočnosti jednalo o darovanie.
Píšete, že nehnuteľnosť svokor a teta nadobudli dedením.
Tu platí, že k má daňovník príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorý nie je oslobodený od dane a takýto príjem presiahne za zdaňovacie obdobie roku 2017 polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka, teda sumu 1 901,67 eura, je povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov FO typ B.
Pre presnú odpoveď by som potreboval vedieť, kedy bola dotknutá nehnuteľnosť nadobudnutá dedením.
JUDr. Milan FICEK, advokát v Bratislave a Nitre
ficek.sk
hodnotenie
Svokor a teta nadobudli dedičským konaním danú Nehnuteľnosť (dom aj s pozemkom-zastavané plochy a nádvoria) v Apríli 2017.
Svokor nám svoju časť daruje a Teta chce za svoju časť peniaze 30000.
-Naozaj bude musieť teta odviesť daň, lebo pred rokom keď som sa na to tu pýtal, tak mi tu odpovedali , že teta keď to nadobudla dedením, tak sa nevzťahuje na ňu tých 5 rokov?
- Či sa nám zasa zmenili zákony o daniach a teda bude musieť zaplatiť?
Ďakujem vopred za ujasnenie.