Dobrý deň, nie je podla mna jednoznacne, či existuje povinost platiť daň z príjmu z predaja bytu alebo nie v tomto pripade:
V roku 2004 bol na základe zmluvy o výstavbe domu nadobudnuty do vlastníctva FO byt, táto zmluva bola na katastri zavkladovaná v novembri 2004 a na LV bol byt zapísaný ako rozostavaný byt. Tiež v roku 2004 ta ista FO na základe kúpnej zmluvy nadobudla ideálny podiel na pozemku prislúchajúcemu kúpenému bytu - táto zmluva bola v KN zavkladovaná v júni 2004. Kolaudácia bytového domu ,v ktorom sa byt nachádza, prebehla až v decembri 2012 a kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelení súpisného a orientačného čísla z januára 2013 boli zapísané v KN záznamom až v máji 2013.
V zmysle zmluvy o výstavbe domu je FO v súlade s § 21 zákona č. 182/1993 vlastníkom bytu od roku 2004 (kedy aj uhradila jeho kúpnu cenu), aj keď zápisom jeho kolaudácie a rozhodnutia o pridelení súpis. a orientač. čísla bytového domu v KN sa z "rozostavaného bytu" stal "byt" až v roku 2013. Ako tituly nadobudnutia sú na LV uvedené obe spomenuté zmluvy aj obe rozhodnutia.
Ak chce FO byt predať, je povinna platiť daň z príjmu alebo sa na tento prípad vzťahuje oslobodenie od dane z príjmu, pretože byt vlastni FO už dlhšie ako 5 rokov?
Existuje povinnost platiť daň z príjmu pri predaji bytu kúpeného v r. 2004 ale skolaudovaného v r. 2012
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
V súlade s § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov (ďalej len ZDP) je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku. Pri nehnuteľnostiach nadobudnutých do 31.12.2010 je v zmysle prechodných ustanovení ZDP možné uplatniť oslobodenie od dane aj v prípade, ak mal predávajúci v danej nehnuteľnosti trvalý pobyt min. 2 roky bezprostredne pred predajom (§ 52j ods. 2 ZDP). Z uvedeného vyplýva, že pre správne posúdenie oslobodenia je rozhodujúci moment nadobudnutia vlastníctva daného bytu a pozemku. Predpokladáme, že ste fyzická osoba nepodnikateľ, a že byt ani pozemok nebol zaradený do obchodného majetku.
V zmysle § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak. Obdobne rieši nadobudnutie vlastníctva k nehnuteľnosti aj § 28 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (ďalej len "katastrálny zákon"). Osobitnými predpismi, ktoré by mohli moment nadobudnutia nehnuteľnosti upraviť odlišne od vkladu do katastra, sú zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len "zákon o vlastníctve bytov") a katastrálny zákon.
V zmysle § 4 zákona o vlastníctve bytov sa vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobúda o.i. na základe zmluvy o výstavbe domu, vstavbe alebo nadstavbe. Zákon o vlastníctve bytov explicitne neupravuje, kedy dochádza k prechodu vlastníckeho práva k bytu nadobúdanému na základe zmluvy o výstavbe domu. Katastrálny zákon v § 46 ods. 6 určuje, že kataster ako vlastníka rozostavanej nehnuteľnosti zapíše vlastníka určeného v zmluve o výstavbe domu, čím vzniká vlastníctvo k nehnuteľnosti v súlade s § 28 ods. 2 katastrálneho zákona. Z uvedeného vyplýva, že osobitné predpisy nestanovujú moment nadobudnutia vlastníctva nehnuteľnosti nadobúdanej na základe zmluvy o výstavbe domu odlišne odo dňa vkladu do katastra nehnuteľností.
Vo Vašej otázke píšete, že ste ako vlastník bytu boli zapísaný v katastri nehnuteľností už od r. 2004. Rozumieme, že kataster tak urobil v súlade s § 46 ods. 6 katastrálneho zákona na základe skutočnosti, že ste boli ako vlastník rozostavaného bytu uvedený v zmluve o výstavbe domu. Vzhľadom na uvedené zastávame názor, že príjmy z predaja bytu budú vo Vašom prípade od dane oslobodené v súlade s § 9 ods. 1 ZDP, keďže ste danú nehnuteľnosť vlastnili dlhšie ako 5 rokov.
Upozorňujeme, že podmienky oslobodenia je potrebné posudzovať samostatne pre byt a samostatne pre pozemok, keďže v súlade s § 120 Občianskeho zákonníka sa jedná o samostatné nehnuteľnosti. Podmienka oslobodenia v súlade s § 9 ods. 1 ZDP bude na základe informácií z Vášho zadania splnená taktiež pri predaji pozemku prislúchajúcemu ku kúpenému bytu.
Miloslav Jošt,
Senior Tax Consultant
Accace Slovakia
AC Petržalka,
Röntgenova 26,
851 01 Bratislava, Slovakia
www.accace.com
Dobrý deň, veľmi pekne ďakujem spoločnosti Accace Slovakia, osobitne pánovi Joštovi, za odpoveď. Predpokladal som takýto záver, len som si nebol celkom istý. Ešte raz veľmi pekne ďakujem.