Chcel by som sa spýtať, či je zákonom stanovená minimálna suma zostatku vo fonde prevádzky, údržby a opráv v bytovom dome so 64 bytmi. Dôvodom dotazu je možnosť vyplatenia úveru v komerčnej banke z tohto fondu, ale zostalo by tam asi 1000€, čo správca bytového domu odmieta, že tam musí byť minimálny zostatok 15 000€. Ďakujem za odpoveď.
Fond prevádzky, údržby a opráv
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Radí Vám Zdenka Jurčáková, Odborná konzultantka ZS a UN
20% ročnej tvorby FO si musí bytový dom vždy ponechať na nepredvídané opravy a údržbu v domeKaždoročne si vlastníci odsúhlasujú čerpanie FO a nutné opravy, ktoré v roku vykonajú. Tak môžu posúdiť, či chýbajúce prostriedky FO môžu poukázať ako jednorazovú platbu na splatenie úveru, mimo dohodnutých mesačných splátok úveru. Minimálny zostatok FO nie je zákonom stanovený, tak ako zákonom nie je stanovená minimálna alebo maximálna tvorba fondu prevádzky, údržby a opráv.
Zákon č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov § 10 ods. 1, druhá veta : Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a NP v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných zariadení domu, spoločných NP, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
64 bytov môže predstavovať plochu cca 3.200 m2, pri tvorbe 0,50 €/m2 je to tvorba 1.600 €/mesačne, ročne 19.200 €. 20% rezervy tvorí 3.840 € a teda disponibilnú čiastku máme 15.360 € Príklad je reálny, ak v dome nemáme neplatičov. Z uvedenej disponibilnej čiastky musíme ešte odrátať rezervu na platby za teplo v mesiacoch december až marec, kedy zálohové platby vlastníkov nepokrývajú skutočnú spotrebu tepla. Zákon o vlastníctve bytov to rieši v § 10 ods. 3 a prechodne na platby umožňuje čerpanie prostriedkov z fondu opráv.
Ak si teda reálne vlastníci v dome zrátajú svoje možnosti a ponechajú na nepredvídane výdavky a na doplatky tepla reálnu rezervu, nemá správca možnosť ich rozhodnutie zamietnuť a neakceptovať.