Dobrý deň,
môj pozemok susedil ešte pred 30 dňami z troch strán s inými súkromnými pozemkami a z jednej strany s pozemkom vo vlastníctve štátu v správe SPF. Bolo to jediné možné miesto, odkiaľ som mohol mať k svojmu pozemku prístup. Na SPF som písal niekoľko žiadostí na vysporiadanie situácie - odkúpením časti pozemku, vecným bremenom na vytvorenie prístupovej cesty. Odpoveď bola záporná, lebo o kúpu daného pozemku v správe SPF sa zaujímala ďalšia súkromná osoba a z nejakého dôvodu to jednoducho nebolo možné (klientelizmus).
Dnes som sa náhodou dozvedel, že daný štátny pozemok je už predáný spomínanej súkromnej osobe. Bez toho, aby ma o možnosti kúpy SPF informoval, čo som ale očakával, keďže som v poslednej žiadosti vyjadril záujem o kúpu časti pozemku na prístupovú cestu hneď, ako by bol predaj možný. Namiesto toho to SPF predal uvedenému človeku. Nedal mi žiadnu šancu, aby som sa mohol k svojmu pozemku dostať. Katastrálny úrad pozemok na uvedeného človeka rýchlo previedol.
Teraz je môj pozemok obklopený zo všetkých štyroch strán pozemkami súkromných osôb a stratil som šancu sa k nemu dostať.
Poraďte mi prosím, ako by som mal ďalej postupovať, keď chcem získať prístup k svojmu pozemku; a či SPF konal správne, prinajmenšom čo sa týka dobrých mravov, keď vedel o mojej situácii a napriek tomu mi neumožnil získať potrebnú prístupovú cestu, keď štátny pozemok v tichosti predal istej osobe.
Vopred ďakujem
S pozdravom
Jediný možný prístup na môj pozemok predal SPF súkromníkovi, aj keď o mojom probléme vedel. Čo robiť
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Dobry den pan Novak,
Co sa tyka postupu SPF kedze nemam k dispozcii vsetky podklady a ani som nemal pred sebou katastralnu mapu odpoviem neutralne.
Na zaciatku si treba uvedomit ze SPF je sice statna organizacia, ale mala by sa spravat tak ako kazdy „podnikatelsky subjekt“ t.j. spravovat majetok statu tak, aby z neho bol co najvacsi vynos o etike tu nebudem spekulovat. (opacny priklad je, ze nase predpisy hovoria o tom, ze vyhrava najnizsia suma vo verenom obstaravani)
Miernym tym teda tam, ze ak chcete ist do sudenho sporu, resp. si staznostou vymoct pristup na tento pozemok, musite si byt vedomy, ze ste nepochybili v ziadnej ziadosti ktoru ste zaslali na SPF, napr. ziadala od Vas SPF geometricky plan a znalecky posudok a ma ho dolozeny v originaloch, alebo ine listiny. Aku sumu ste ponukli za pristup bola dostatocna vychadzala z trhovej ceny. Je naozaj jediny mozny pristup na Vas pozemok cez pozemok SPF, deklarovali ste ho aj fotografiami a pripadne dolozili posudky, ze to nie je naozaj mozne. Ak ten pristup fyzicky teraz vyuzivate platili ste najom, reps. ste ochotny tento najom uhradit spatne. T.j. spis po spise musi byt jednoznacny a co je dolezite musi sediet aj casove hladisko, dolozili ste vzdy nacas vsetky doklady?
Nechcem, aby ste to brali negativne chapem Vase rozhorcenie, ale na druhej strane ak mate o uvedeny pozemok zaujem ten zaujem sa musi vyjadrit aj finanacne t.j. budete musiet uhradit rovnako ked nie viac za m2, ako ma hodnotu Vas pozemok, kedze pristupom sa jeho cena zvysuje.
Tiez je otazne ci SPF neuprednostnil tohto vlastnika z dovodov 1-7 uvedenych tu:
http://www.pozfond.sk/web_predaj_nehnutelnosti/predaj_pozemkov.aspx
Taktiez bol prevod uskutocneny podla vsetkych internych predpisov a pokynov generalneho riaditela SPF?
http://www.pozfond.sk/web_predaj_nehnutelnosti/predaj_pozemkov.aspx
http://www.pozfond.sk/_documents/vnutorne_predpisy/oblast_prevodu_vlastn...
Jednoducho podat naozaj kompetentnu odpoved, ako je to spravne sa da po nastudovani vsetkych podkladov preto je moja odpoved skor velka otazka pre Vas.
Ak ste si vedomy tohto vsetkeho a popisete Vas pripad podrobnejsie mozno ja ako geodet, alebo iny pravnik sa budeme k tomu vediet kompetentnejsie vyjadrit.
Ďakujem, pán Kozlovsky, za odpoveď. Podstata veci je tá, že úradníci na SPF, katastrálnom úrade, starosta obce stále robia rozhodnutia v prospech známeho bez informovania ľudí, ktorých sa daná vec týka. Hovorím zo skúseností z rokov 90-tych a aj z rokov po 2000.
K otázke prístupu k pozemku boli ešte v roku 2013 podávané žiadosti, uskutočnili sa stretnutia na SPF, u starostu obce (za prítomnosti zástupcu SPF, súkromnej osoby a mňa), bola vykonaná obhliadka situácie na danom mieste za prítomnosti starostu obce, zástupcu SPF, súkromnej osoby (mňa už "zabudli" pozvať). Vec sa odložila. Každý o danej veci vedel. Každý vedel, že keď bude štátny pozemok predaný, ja sa k svojej parcele už nedostanem. Bolo stanovené, že iný prístup k môjmu pozemku neexistuje. Napriek tomu ma nikto o náhlom rozhodnutí neinformoval. SPF spísal so súkromnou osobou kúpnu zmluvu, starosta obce dal k tomu súhlas, katastrálny úrad urobil rýchlu zmenu v liste vlastníctva. Nejde tu o dokladanie dokumentov, keďže človeka neinformujú, že ich už môže dokladať. Všetko bolo z mojej strany pripravené, ale nikto to nechcel vidieť, lebo kupca celého štátneho pozemku už bol dopredu určený a on bol aj informovaný. Nie je predsa možné - aj keď hovoríte o dosiahnutí čo najväčšieho výnosu pre "podnikateľský subjekt" - ignorovať fakt, že predaním jednej parcely súkromnej osobe príde iná osoba o druhú parcelu. Že vytvoria "čiernu dieru" medzi parcelami. To je absurdné. Najmä ak sa už k tejto veci v minulosti hľadali riešenia. Nemôžem sa dostať k svojmu pozemku, lebo úradníci sa tak dohodli so súkromnou osobou, ktorej pozemok dali. Neviem ako ďalej. Už sa len súdiť, lebo musím? Lebo iná možnosť už týmto "tajným" predajom zanikla? Už len to mi ostáva. Vyberať si, s kým sa súdiť najprv, s kým neskôr a s kým nakoniec. A prichádzať tak o peniaze, energiu, radosť zo života.
S pozdravom
Ja to vidim momentalne nasledovne:
1. moznost dohodnut sa s novym vlastnikom na pristupe.
2. Moznost ist na sud dokazat nezakonnost postupu SPF a odkupit pozemok od SPF.
Druha moznost je casovo aj finance podla mna nakladnejsia, na odkupenie od SPF je nutne vzdy absolvovat "tour de urad", t.j. dolozit od inych uradov (kataster, pozemkovy urad .. atd) podklady a potom pozemok mozete odkupit + vo Vasom pripade vyhrat aj sud. Takto ponuknete trhovu cenu, uzavriete dohodu a zaplatite spravny poplatok na katastri.
Jednoducho Vas ciel je mat pristup a je jedno od koho to ziskate. Cena za pristup od SPF alebo od sukromneho vlastnika je "rovnaka". Pricom so sukromnym vlastnikom sa viete dohodnut v podstate na "vsetkom".
Je mozne ze SPF, nepostupoval spravne, ale stale by som sa drzal ciela mat pristup nie sa pustat do sporu s SPF, pretoze ak by ste aj sud vyrali tak SPF-ku hrozi sud od druhej strany t.j. moze sa to zamotat na dlhe obdobie a tiez nieje asi Vasim cielom chodit neustale na sudy a zaoberat sa touto myslienkou.