V tesnom susedstve mojho stavebného pozemku je mestské parkovisko, pohostinstvo aj kino. Leži na frekventovanej ulici. Nebývam v tom meste a na pozemku sa neprevádzaju ešte žiadne práce.
Z dôvodu aktivít v okolí sa však zhromažďuje odpad na styčných bodoch môjho pozemku a parkoviska, následne som braný na zodpovednosť za túto skutočnosť a vznikajú mi aj náklady na čistenie. Je to komerčná aj bytová ulica a parkovisko slúži ako mestu, tak aj komerčným aktivitám v tesnom susedstve.
Aké mám práva a povinnosti v takomto prípade.
Ďakujem.
Odpovede
Základná úprava susedských vzťahov je upravená v Občianskom zákonníku. V zmysle ustanovenia § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa vlastník veci musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv (vlastník nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov pevnými a tekutými odpadmi). V prípade, ak konanie Vášho suseda spôsobuje zásah do Vašich vlastníckych práv, môžete sa domáhať, aby Vám právnu ochranu poskytla obec (mesto), v ktorej došlo k zásahu, alebo sa môžete domáhať ochrany priamo na súde v sporovom konaní. Žalobným návrhom sa možno voči vlastníkovi, ktorý nerešpektuje tzv. susedské práva, domáhať len toho, aby sa zdržal presne opísaného a vymedzeného rušenia, ktorým žalovaný obťažuje svojho suseda alebo ktorým vážne ohrozuje výkon jeho práv. Takisto výrok súdneho rozhodnutia musí obsahovať presný opis toho, čoho sa má vlastník zdržať, aby tento výrok bol materiálne vykonateľný núteným výkonom rozhodnutia v exekučnom konaní.
Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Obce v rámci svojich právomocí zabezpečujú verejný poriadok, pričom niektoré problémy môže so susedmi prerokovať tak, aby bola zabezpečená ochrana práv a oprávnených záujmov oboch susedov. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.
Zároveň si môžete (nie je to však povinnosť) dať Váš pozemok oplotiť, čím by sa zabránilo ukladaniu odpadu na Vašom pozemku.
Váž. p. Menkeová,
Ďakujem za obsiahlu a vyčerpávajúcu odpoveď. S vlastníkom parkoviska, s prihliadnutím na individuálne možnosti, sme sa ústne dohodli na okamžitom, a do budúcnosti aj systémovom riešení situácie k spokojnosti oboch zúčastnených strán.
Vážim si Váš individuálny a odborný prístup k problematikám, ktoré každodenne riešite.
Ešte raz ďakujem!