Manželka je 1/4 spoluvlastníkom pôdy ,1/4 spoluvlastníkom jej švagriná a 1/2 vlastníkom je Agrodružstvo. Na tejto pôde postavilo bývalé JRD budovy, ktoré terajší majiteľ Agrodružstvo prenajíma ďalšej firme.
Moja otázka znie : Má manželka ako spoluvlastníčka pôdy nárok na pomernú časť z prenájmu budovy, ktorú inkasuje Agrodružstvo?
Má spoluvlastník pôdy nárok na pomernú časť z prenájmu budovy?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
V súlade s ustanovením § 139 Občianskeho zákonníka sú všetci spoluvlastníci oprávnení spoločne a nerozdielne z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci. Zároveň spoločne rozhodujú o hospodárení so spoločnou vecou, a to väčšinou počítanou podľa veľkosti ich podielov. Ak sa nedohodnú, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
Agrodružstvo v súčasnej dobe prenajíma budovy, ktoré stoja na pozemku, ktorého spoluvlastníkom je aj Vaša manželka. Nájomca však spolu s budovami užíva aj pozemok, minimálne tú časť, na ktorej stoja budovy. Keďže Agrodružstvo nie je vlastníkom celého pozemku, je povinné platiť ostatným spoluvlastníkom pomernú časť nájomného. Vzhľadom na vyššie uvedené Vám navrhujeme, aby sa Vaša manželka, poprípade spolu so švagrinou, obrátila na Agrodružstvo a požiadala ho o poskytnutie primeraného peňažného plnenia zodpovedajúceho veľkosti ich podielov za užívanie pozemkov zo strany nájomcu.
Zároveň uvádzame, že spoluvlastníci pozemku by mohli požadovať primeranú finančnú náhradu za užívanie časti pozemku, na ktorom stoja budovy, aj od vlastníka budovy. Nakoľko však vlastník budovy je zároveň ½ spoluvlastníkom pozemku, nebude mať Vaša manželka ani spolu s Vašou švagrinou väčšinu a o finančnej náhrade za užívanie časti pozemku, na ktorej stoja budovy by mohol rozhodnúť len súd.
Nakoľko však vlastník budovy je zároveň ½ spoluvlastníkom pozemku, nebude mať Vaša manželka ani spolu s Vašou švagrinou väčšinu a o finančnej náhrade za užívanie časti pozemku, na ktorej stoja budovy by mohol rozhodnúť len súd.
Reakcia na predošlý odsek : Po ďalšej návšteve na AGODRUŽSTVE som zistil, že vlastník budovy nie je i spoluvlastníkom 1/2 pozemku ale AGRODRUŹSTVO, ktoré predalo iba budovy ,ale pôdu nie. Prosím teraz o zaujatie postoja , ako má manželka a švagrová tento problém riešiť. Ďakujem
Situácia sa za tú dobu ako som písal predošlý dotaz zmenila tak, že vlastník (Agrodružstvo) predalo budovu inej firme. Vlastníctvo pôdy zostalo nezmené. Agrodružstvo i nadalej platí nájom za pôdu . Keď som sa informoval u predsedu Agrodružstva , aby vyňal platbu nájmu pôdy z jeho kompetencie mi odpovedal, že to neurobí , že vraj sú dobrí priatelia s nastávajúcim majiteľom budov.Nevieme ako to riešiť , sme 75-74 roční dôchodcovia na súdne trovy nemáme peniaze.Rozmýšľal som i nad tým, že požiadam terajšieho majiteľa budov o platbu nájomného ale nepoznám aká cena je za m2 . Upozorňujem, že je to vedené na katastri ako orná pôda , obec Rišňovce okr. Nitra. Ďakujem
Orná pôda sa nachádza v katastri obci Rišňovce pod parcelným č.: 383/3