Dobry den,
Som vlastnikom 1/4 rodinneho domu, v ktorom byvaju moji pribuzny. Nie su vsak ochotny ma vyplatit a ani dom predat. Taha sa to uz asi 7 rokov. Navyse mi chodia od exekutora neuhradene pohladavky za platby plyn, elektrika atd, ktore oni neplatia. Ako sa mam proti tomu branit, kedze ja tam nebyvam a ani som nikdy nebyvala. Dokonca exekutor mi dal exekuciu na moj vlastny majetok, resp. dom v ktorom byvam. Poradte mi co mam robit.
Dakujem.
Odpovede
Dobry den pan Marcel,
ja by som rozdelil postup do viacerych krokov, kedze su vlastnici problematicky.
1. Vyzval by som spoluvlastnikov na suhlas z odpredajom Vasho podielu (ak nieco vlastnite v spoluvlastnictve musite to ponuknut najskor ostatnym spoluvlastnikom) To spravte pisomne s dorucenokou a kazdemu spoluvlastnikovi osobitne aj ked to bude manzel, manzelka. Tu navrhnite cenu idealne podla znaleckeho posudku, alebo ohodnotienia podla dedicskeho konania ak nebolo v davnej minulosti. Dajte im lehotu cca 1-2 mesiace. Vzory takychto podani isto najdete na webe.
2. Ak sa spolulastnici nevyjadria, co predpokladam ziskali ste suhlas z predajom Vasho podielu. Dom zacnite realne ponukat na internete, email o pridani inzeratu si archivujte. Idealne je ak mate email na pribuznych link na inzerat im zaslite.
3. Nasledne opat doporucene s dorucenkou zaslite Vami podpisanu najomnu zmluvu na 1/4 v dvoch vyhotoveniach, kde budete vy podpisany, najlepsie ak podpis realizujete u notara. Opat vzory najomnej zmluvy su isto na webe. Cenu opat urcite v realnych hodnotach. Predpoklad je ten, ze sa opat nevyjadria.
4. Poslite urgenciu ohladom podpisu najomnej zmluvy uhrady najomneho na vas ucet. Opat list z dorucenkou.
5. Ak sa v ziadnej faze nestane to, ze toto vas probelm vyriesi, ziskali ste dostatok dokazov na podanie na sud. Sud tak poziadate o zrusenie spoluvlastnictva. Tu sud pravdepodobne nariadi Vase vyplatenie, alebo predaj nehnutelnosti a Vase vyplatenie, pricom kroky 1-4 Vam budu sluzit ako jednoznacne dokazy vo Vas prospech.
Zelam vela stastia s vyriesenim Vasho problemu - dolezita bude hlavne Vasa trpezlivost.
Keďže vo Vašom prípade už dlhy spoluvlastníkov ohrozujú Váš výlučný majetok odporúčam prejsť rovno ku kroku 5, ktorý odporúča aj kolega v predchádzajúcej odpovedi.
Kroky 1 a 2 nemusíte realizovať, keďže predaj Vášho podielu tretej osobe je nereálna. Zákonná povinnosť ponúknuť svoj podiel na predaj ostatným spoluvlastníkom je daná jedine v prípade ak by ste chceli predať svoj podiel tretej osobe, čo Váš prípad nie je. Nikto predsa nekúpi 1/4 podiel na dome v ktorom ešte žijú ostatný spoluvlastníci nehnuteľnosti.
Krok 3 a 4 ponechávam na Vašom zvážení, priamo nesúvisí so zrušením a vyporiadaním spoluvlastníctva, avšak s inými možnými nárokmi. Spoluvlastníci nehnuteľnosti nemajú povinnosť platiť nájomné za nehnuteľnosť ktorej sú sami spoluvlastníkmi. Samotné spoluvlastníctvo nehnuteľnosti im zaručuje právo užívať nehnuteľnosti. Na druhej strane je možné domáhať sa inými nárokmi náhrady za znemožnené užívanie nehnuteľnosti, za predpokladu, že Vám je bránené v užívaní nehnuteľnosti.
Takže odporúčam obratom podať na súde návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti.
Ešte predtým odporúčam poslať ostatným spoluvlastníkom nehnuteľnosti písomný návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v ktorom navrhnite aj konkrétne spôsoby vyporiadania. Vo výzve určite primeranú lehotu na vyjadrenie. Tento krok je dôležitý len kvôli náhrade trov konania a trov právneho zastúpenia. Vo Vašom prípade je možné aj tento krok preskočiť, ak je preukázateľné, že v dôsledku výlučných dlhov ostatných spoluvlastníkov je ohrozený aj Váš spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti. Keďže však detaily Vášho prípadu nepoznám, radšej sa poraďte osobne s právnikom, ktorý bude mať možnosť sa oboznámiť aj s listom vlastníctva a inými dokumentmi a dokáže objektívne poradiť či je potrebné tento krok realizovať alebo nie.
Bližšie info o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nájdete aj tu: http://hurtaj.sk/zrusenie-a-vyporiadanie-podieloveho-spoluvlastnictva.html