Dobrý deň,
chcem poprosiť o radu, ktorá sa týka môjho záujmu o zakúpenie domu.
Situácia je taká, že majiteľ domu nie je majiteľom pozemku. Pozemok patrí viacero osobám, ktoré nie sú známe, no s najväčšou pravdepodobnosťou sa jedná o dedičov, ktorí možno ani nevedia o tom, že dedičmi sú. Dom je na tomto pozemku postavený údajne už niekoľko desiatok rokov a žiaden problém tak nevzniká. Vzhľadom k cene domu, ktorá je velice exkluzívna, v celej situácií hľadám nejaký háčik.
Rád by som tento dom zakúpil, no kúpa by bola podmienená predajom môjho bytu a tak by som nerád riskoval, no dom ma veľmi láka. Ešte pred tým, ako navštívim právnika a poradím sa osobne, chcem využiť Vaše rady a skúsenosti či má vôbec cenu túto kúpu nejakým spôsobom realizovať.
Môže nastať situácia, že dom zakúpim a potom sa objaví majiteľ pozemku, ktorý bude odo mňa požadovať odkúpenie pozemku, alebo niečo v tom zmysle?
Vopred ďakujem za Váš čas a všetky rady.
Odpovede
Len na jedno Vás upozorním.Výňatok zo stavebného zákona :
Žiadosť o stavebné povolenie
§ 58
(1) Žiadosť o stavebné povolenie spolu s ....................
(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Stavebník významnej investície, diaľnice, rýchlostnej cesty alebo železničnej dráhy preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 pred vydaním stavebného povolenia. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene.
Takže čokoľvek budete chcieť oficiálne robiť, tak cez stavebný úrad ste mimo.
Budete chcieť úver, taktiež pochybujem, že banka Vám požičia.
Tých problémov vidím viac.
Dobry den pan Sedlak,
ak sa objavia majitelia tak ano vypytaju si finanncie za pozemok, ale aj najom spatne za 3 roky dozadu t. j. ak je cena velmi vyhodna treba zhodnotit kolko Vas bude stat vysporiadanie tohto pozemku a dohodnutie sa s vlastníkmi t. j. z vyhodnej kupy sa moze stat nocna mora a vysporiadanie na dlhe roky.
Teda ak si netrúfate na vysporiadanie pozemku nechajte tuto vyhodnu kupu inemu.
s pozdravom
O. Kozlovsky
www.gkng.sk
Dobrý deň pán Kozlovský,
utvrdili ste ma v tom, že bude najlepšie od tejto kúpy odstúpiť.
Ďakujem Vám veľmi pekne za radu a prajem pekný deň