"Trvale bydlisko mam v novom byte. Avsak neprihlasil som sa na nove trvale bydlisko a v OP mam trvale bydlisko v starom byte" - trochu zmätočné tvrdenie. Ale pokúsim sa vychádzať z toho, že v novom byte riadne trvalo žijete, ale nemáte tu prihlásený trvalý pobyt.
Znamená to, že pri predaji nového bytu, ktorý bol nadobudnutý do 31. 12. 2010 sa podľa prechodných ustanovení naďalej zohľadňujú dve podmienky - podmienka 2-ročného trvalého pobytu a 5-ročné vlastníctvo. Keďže vo vašom prípade ste neboli prihlásený na trvalý pobyt v novom byte, bude sa prihliadať na splnenie 2. podmienky. Ak ste v júli 2007 nielen predali starý byt, ale aj kúpili nový byt, tak 5-ročná lehota vlastníctva uplynie práve v júli 2012.
Ak by ste chceli byt predať teraz v apríli 2012, tak 5-ročná lehota vlastníctva by nebola splnená a z príjmu predaja bytu by ste museli platiť daň.

Pre milan44: dobrý deň, vlastnikom /nadobúdateľom/ nehnuteľnej veci sa stávate a právne účinky vlastníctva nastávajú dňom uvedeným v rozhodnutí správy katastra o povolení vkladu nehnuteľnosti do katastra nehnuteľnosti; inštitút oslobodenia od platenia dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti, podľa zákona o dani z príjmov, by Ste mohli využiť až po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia;
ak predáte byt v období, ktoré uvádzate, zisk z jeho predaja bude podliehať dani z príjmu v zmysle ustanovení zákona o ostatných príjmoch;

Arthur Kele, právnik,
Vráble.

Pekny den prajem, nechcel som zakladat novu temu. Dlho som hladal, ale stale neviem presnu odpoved.

Dna 11/2009 som zdedil byt po otcovi, v dedicskom liste bola uvedena suma o vyske 55 000,-€ , otec nehnutelnost nadobudol maj 2007 za 55 000,-€ .

Dna 5/2011 som byt predal za 63 500,-€ aj s provizou pre RK.

Trvaly pobyt tam nemal nahlaseny a ani tam nebyval 5 rokov, takze mam povinnost podat danove priznanie.

Je toto spravny vypocet ?

63500 - 55000(nadobudacia cena) - 2450(provizia RK) = 6050€ -> 19% = 1149,5€.

1) V takomto pripade sa neodratava nezdanitelna ciastka ?
2) Ktore uroky z uveru si mozem este odratat ?
a) Uroky, ktore som platil vramci splatok HU od 11/2009 do 5/2011 ?
b) 5% sankcia za predcasne splatenie HU nie je vydavok ?

Zabudol som pri vypocte na nieco ?
(nemam ziadne blocky za rekontrukciu, preto tieto polozky ani neodratavam)

Dakujem a prajem pekny den

Pre Alpacino: dobrý deň, v rámci výdavkov preukázateľne vynaložených na obstaranie majetku a v súlade s príslušným ustanovením zákona o dani z príjmov, ak si daňovník
_o b s t a r a l _ nehnuteľnosť z hypotekárneho úveru, môže zaplatené úroky uplatniť ako preukázateľne vynaložené výdavky na obstaranie nehnuteľnosti v daňovom priznaní v základe dane.

Dobry den,

Dakujem za odpoved.

Ak tomu spravne chapem:
Ja som si nehnutelnost nezaobstaral pomocou hyp. uveru. Ja som nehnutelnost zdedil, zaroven aj s uverom.
Ake uroky v takom pripade si mozem uplatnit ?

Pre Alpacino: zo zákona vyplýva, že do základu dane, čiastkového základu dane, sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie; pri príjmoch z prevodu vlastníctva nehnuteľností sú výdavkom aj výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku;
samotná splátka hypotéky nie je daňový výdavok, ale je ním úrok zaplatený do dňa predaja bytu, bankové poplatky súvisiace s hypoúverom a to vtedy, ak úver slúžil na nadobudnutie predmetnej nehnuteľnosti; všetky výdavky sa musia preukázať hodnovernými dokladmi a musí byť z nich zrejmá vynaložená suma, ako aj účel vynaloženia.