Dobrý deň.
Potreboval by som mať jasno v otázke prenájmu bytu mojej manželky.
Manželka je už rok na materskej dovolenke a popritom má jediný príjem z prenájmu bytu - žiaden iný príjem.
Chcel by vedieť aké povinnosti zo zákona vyplývajú pri prenájme bytu - priznávanie dane, odvody a pod.
Ďakujem za info.
S pozdravom Šutý.

Manželka na materskej dovolenke prenajíma byt. Aké má zákonné povinnosti- odvody a pod.?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Dobrý deň,
v prvom rade predpokladám, že je zaregistrovaná na daňovom úrade ako prenajímateľ a dostala DIČ.
U príjmu z prenájmu už nie je možné použiť paušálne výdavky, takže treba odkladať všetky bločky ohľadom výdavkov súvisiacich s dosiahnutím príjmu z prenájmu . Stačí viesť daňovú evidenciu (podstatne jednoduchšia ako účtovníctvo)
Pokiaľ prenajíma ako FO nepodnikateľ tak má nárok na daň. úľavu 500 € ročne.
Do konca marca 2014 je potrebné podať daňové priznanie za rok 2013.
Iné pravidlá platia ak prenajíma FO nepodnikateľ iné ak by sa jednalo o živnostníka.
www.ekonomickesluzby.eu
Ďakujem za odpoveď. Áno manželka je FO, a dostala na DU kartičku s DIČ... Otázka je či sa nemusí hlásiť na zdravotnej poisťovni resp. ešte nejakú inú odvodovú povinnosť.
Od roku 2013 sa odvody do zdravotnej ani sociálnej poisťovni pri prenájme nehnuteľnosti (bytu, domu) neplatia. Toto však platí len pre fyzické osoby, ktoré v obore prenájmu nehnuteľností nepodnikajú.
www.ekonomickesluzby.eu
V našej odpovedi predpokladáme, že byt je umiestnený v SR, a že ho nemáte v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
V prvom rade by sme Vás radi upozornili na povinnosť prenajímateľa nehnuteľnosti registrovať sa na daňovom úrade v zmysle § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov (ďalej len "ZDP"). Vo všeobecnosti je potrebné požiadať o registráciu pre daň z príjmov do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom začal prenájom nehnuteľnosti umiestnenej v SR.
Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sú v zmysle § 9 ods. 1 písm. g) zákona o dani z príjmov od dane z príjmov oslobodené, ak úhrn týchto príjmov v zdaňovacom období nepresiahne 500 eur. Ak presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu. Pre úplnosť upozorňujeme, že uvedená suma oslobodených príjmov sa vzťahuje kumulatívne na viaceré druhy ostatných príjmov uvedených v § 8 ZDP (napr. príjmy z prevodu opcií a pod.).
Povinnosť podať daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby má daňovník, ak za zdaňovacie obdobie dosiahol zdaniteľné príjmy presahujúce 50 % sumy nezdaniteľnej časti základu dane. V prípade príjmov z r. 2013 to znamená povinnosť podať daňové priznanie, ak mal daňovník zdaniteľné príjmy presahujúce 1 867,97 eur. Do tejto sumy sa nezahŕňajú príjmy zdaňované zrážkou (napr. úroky v banke). Toto pravidlo má aj určité výnimky, a to ak daňovník dosiahol daňovník stratu, resp. ak požiadal zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania.
Zdaniteľnými príjmami, od výšky ktorých sa odvíja povinnosť podať priznanie, sa rozumejú príjmy, ktoré sú predmetom dane a nie sú od dane oslobodené. Materské, ako aj rodičovský príspevok sú od dane oslobodené v zmysle § 9 ods. 2 písm. a) a b) ZDP. V prípade, že Vaša manželka popri príjmoch z prenájmu nedosahuje žiadne iné zdaniteľné príjmy, bola by povinná podať daňové priznanie za r. 2013 v prípade, že by celkové príjmy z prenájmu presiahli v r. 2013 sumu 2367,97 eur (1867,97 eur ako čiastka rozhodujúca pre povinnosť podať priznanie plus 500 eur ako oslobodený príjem).
Ohľadom nároku na rodičovský príspevok by sme Vás pre úplnosť chceli informovať, že od 1.januára 2011 je možné popri rodičovskom príspevku vykonávať zárobkovú činnosť, čím nezaniká nárok na výplatu rodičovského príspevku. Podmienkou je len zabezpečenie riadnej starostlivosti o dieťa.
Podľa slovenských predpisov platných v súčasnosti nepodliehajú príjmy z prenájmu nehnuteľností zdravotným ani sociálnym odvodom.
Miloslav Jošt
Senior Tax Consultant
Accace Slovakia
AC Petržalka,
Röntgenova 26,
851 01 Bratislava
www.accace.com