Dobrý deň,

v prvom rade predpokladám, že je zaregistrovaná na daňovom úrade ako prenajímateľ a dostala DIČ.
U príjmu z prenájmu už nie je možné použiť paušálne výdavky, takže treba odkladať všetky bločky ohľadom výdavkov súvisiacich s dosiahnutím príjmu z prenájmu . Stačí viesť daňovú evidenciu (podstatne jednoduchšia ako účtovníctvo)
Pokiaľ prenajíma ako FO nepodnikateľ tak má nárok na daň. úľavu 500 € ročne.
Do konca marca 2014 je potrebné podať daňové priznanie za rok 2013.
Iné pravidlá platia ak prenajíma FO nepodnikateľ iné ak by sa jednalo o živnostníka.

www.ekonomickesluzby.eu

V našej odpovedi predpokladáme, že byt je umiestnený v SR, a že ho nemáte v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

V prvom rade by sme Vás radi upozornili na povinnosť prenajímateľa nehnuteľnosti registrovať sa na daňovom úrade v zmysle § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov (ďalej len "ZDP"). Vo všeobecnosti je potrebné požiadať o registráciu pre daň z príjmov do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom začal prenájom nehnuteľnosti umiestnenej v SR.

Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sú v zmysle § 9 ods. 1 písm. g) zákona o dani z príjmov od dane z príjmov oslobodené, ak úhrn týchto príjmov v zdaňovacom období nepresiahne 500 eur. Ak presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu. Pre úplnosť upozorňujeme, že uvedená suma oslobodených príjmov sa vzťahuje kumulatívne na viaceré druhy ostatných príjmov uvedených v § 8 ZDP (napr. príjmy z prevodu opcií a pod.).

Povinnosť podať daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby má daňovník, ak za zdaňovacie obdobie dosiahol zdaniteľné príjmy presahujúce 50 % sumy nezdaniteľnej časti základu dane. V prípade príjmov z r. 2013 to znamená povinnosť podať daňové priznanie, ak mal daňovník zdaniteľné príjmy presahujúce 1 867,97 eur. Do tejto sumy sa nezahŕňajú príjmy zdaňované zrážkou (napr. úroky v banke). Toto pravidlo má aj určité výnimky, a to ak daňovník dosiahol daňovník stratu, resp. ak požiadal zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania.

Zdaniteľnými príjmami, od výšky ktorých sa odvíja povinnosť podať priznanie, sa rozumejú príjmy, ktoré sú predmetom dane a nie sú od dane oslobodené. Materské, ako aj rodičovský príspevok sú od dane oslobodené v zmysle § 9 ods. 2 písm. a) a b) ZDP. V prípade, že Vaša manželka popri príjmoch z prenájmu nedosahuje žiadne iné zdaniteľné príjmy, bola by povinná podať daňové priznanie za r. 2013 v prípade, že by celkové príjmy z prenájmu presiahli v r. 2013 sumu 2367,97 eur (1867,97 eur ako čiastka rozhodujúca pre povinnosť podať priznanie plus 500 eur ako oslobodený príjem).

Ohľadom nároku na rodičovský príspevok by sme Vás pre úplnosť chceli informovať, že od 1.januára 2011 je možné popri rodičovskom príspevku vykonávať zárobkovú činnosť, čím nezaniká nárok na výplatu rodičovského príspevku. Podmienkou je len zabezpečenie riadnej starostlivosti o dieťa.

Podľa slovenských predpisov platných v súčasnosti nepodliehajú príjmy z prenájmu nehnuteľností zdravotným ani sociálnym odvodom.

Miloslav Jošt
Senior Tax Consultant

Accace Slovakia
AC Petržalka,
Röntgenova 26,
851 01 Bratislava
www.accace.com