Dobrý deň. Prednedávnom som sa nasťahovala do bytu, kde mám právo držať psa, ktorého si po dohode s bývalým priateľom striedame. Žiaľ, bývalý priateľ na striedanie zabudol, neozýva sa a navyše mi doniesol aj mačku, ktorú som mu darovala na narodeniny. Môj prenajímateľ nie je spokojný s tým, že pes je v byte stále a že je tam navyše mačka. Avšak v zmluve nie sú zvieratá zakomponované. Navyše som mu ponúkla platiť 30 euro mesačne extra za to, že zvieratá su v byte a zaviazať sa uhradiť aj tie najmenšie škody spôsobené zvieratami. Môže ma napriek tomuto všetkému prenajímateľ požiadať o odsťahovanie sa? V zmluve je definované, že môže vypovedať zmluvu tak ako sa uvádza v §711 Občianskeho zákonníka alebo ak meškám s nájmom (Čo sa nikdy nestalo). Vopred ďakujem za odpoveď.
Môže byť chov zvierat v byte dôvodom pre ukončenie prenájmu?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Výpoveď z nájmu - pokiaľ ste si v zmluve neurčili podmienky držania psa v byte tak len z tohto dôvodu by výpoveď pri obrane na súde asi neobstála.
Vo Vašom prípade pripadá do úvahy iba výpoveď ak nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome (§711 ods.1 písm. c). Teda ak by zvieratá hrubo poškodzovali byt a príslušenstvo.
Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.
Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.
Podľa §685 OZ je Nájom bytu chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone (§711).
Vlastníci bytov v dome si vnútornými predpismi upravujú a schvália Zásady správania a bývania v dome. Z otázky nie je jasné, či sa pes a mačka v byte nepáčia vlastníkovi, ktorý Vám byt prenajíma, alebo túto podmienku má preto, že si vlastníci bytov v dome odsúhlasili, že držanie psa v byte podlieha súhlasu nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov v dome a podmienke, že pes musí byť priateľsky prijatý ostatnými vlastníkmi v bytovom dome, musí byť stále na vodítku v spoločných priestoroch domu a pod. V tejto súvislosti sa upravuje aj poplatok za používanie výťahu.
V čase uzatvárania zmluvy o prenájme zrejme vlastník bytu nevedel o tom, že v byte bude s nájomníkom aj pes a mačka a môže to byť jeho osobný postoj v držaniu zvierat v byte.
Je treba si tieto skutočnosti uzrejmiť tak s vlastníkom, ako aj s prijatými zásadami v dome.
Ďakujem veľmi pekne za odpoveď. Od včera sa situácia zmenila tak, že som výpoveď dala ja s dôvodom, že majiteľ ma dôrazne požiadal o odstránenie mačky, pes mu vraj nevadí. Uplatňujem si dva mesiace výpovednú lehotu, majiteľ bytu však žiada, aby som uhradila aj náklady spojené s hľadaním nového nájomníka. Toto však v zmluve nie je uvedené. Môže toto odo mňa žiadať? Našli sme si náhradné ubytovanie a plánujeme sa tam presťahovať už o pár týždňov, avšak tie dva mesiace mu budem nájom platiť, aby som neporušila zmluvu ja. Tým, že odo mňa žiada uhradiť tieto náklady neporušuje zmluvu on?
Náklady spojené s hľadaním nájomníka - povinnosť hradiť tieto náklady Vám zo žiadneho zákona nevyplýva. Teda ak ste sa nezaviazali to hradiť v zmluve tak nie je tu žiadny dôvod prečo by ste mali žiadať tento náklad.
Občiansky zákonník v ustanovení § 711 taxatívne vymedzuje dôvody, pre ktoré je prenajímateľ oprávnený dať nájomcovi výpoveď. Výpoveď musí mať písomnú formu, pričom v nej musí byť presne uvedený konkrétny dôvod výpovede tak, aby nemohlo dôjsť k zámene s iným výpovedným dôvodom. Skutočnosť, že nájomca má v byte domáce zvieratá, nie je sama o sebe dôvodom na výpoveď z nájmu bytu. V prípade, ak by však zvieratá rušili ostatných vlastníkov (najmä hlukom – štekot, zápachom), resp. by poškodzovali majetok prenajímateľa či spoločné zariadenie domu, mohol by prenajímateľ ukončiť nájom podľa § 711 ods. 1 písm. c), podľa ktorého môže dať prenajímateľ výpoveď, ak nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome.
Vzhľadom na uvedené odporúčame zakomponovať do nájomnej zmluvy vždy aj súhlas prenajímateľa s umiestnením domácich zvierat v byte a poprípade si aj dohodnúť podmienky hradenia škôd, ktoré zvieratá môžu spôsobiť. Nájomca sa tak vyhne možným neskorším rozporom s prenajímateľom.
Ak zvieratá nájomcu žiadnym spôsobom neobťažujú ani prenajímateľa, ani ostatných vlastníkov v dome, nie je skutočnosť, že nájomca je vlastníkom domácich zvierat (v tomto prípade mačky a psa), dôvodom na výpoveď z nájmu bytu. Nájomca nie je ani povinný platiť extra nájomné z dôvodu vlastníctva domácich zvierat. V prípade spôsobenia škody na majetku prenajímateľa alebo v spoločných častiach domu domácimi zvieratami, by však bol nájomca povinný uhradiť vzniknutú škodu
Ďakujem. Toto všetko chápem. Čo však neviem je, či má prenajímateľ právo žiadať odo mňa okamžité odstránenie mačky z bytu a či ja mám povinnosť ho v tomto poslúchnuť. Dnes ma navštívil bez ohlásenia, vraj aby skontroloval mikrovlnku. Očividne však hľadal mačku a mne sa to už začína zdať ako mierna šikana či nedodržiavanie zmluvy. Je porušované moje súkromie.
Platí to, čo uviedla Lucia vyššie. Pokúsim sa vyhnúť právnickým frázam :) ak v nájomnej zmluvu nemáte dohodnuté, že sa zaväzujete nechovať domáce zvieratá, tak prenajímateľ nemá právo od viac svojvoľne žiadať "zbaviť" sa zvierat.
A ak prenajímateľ zneužíva svoje právo na kontrolu prenajímanej nehnuteľnosti je to dôvod na vypovedanie nájomnej zmluvy
Ďakujem všetkým za odpovede, veľmi ste mi pomohli.