Dobrý deň,
moja sestra dlhodobo žije v USA a už nemá Slovenské občianstvo. V čase, keď ešte žila na Slovensku, kúpila byt v Bratislave. Teraz by ho chcela dať do prenájmu. Nakoľko, ona ako občianka cudzieho štátu a občianska štátu mimo EÚ si nemôže založiť vlastný bankový účet na území Slovenska, chcela by, aby jej peniaze získané ako nájomné od nájomcov boli poukazované buď priamo na môj účet, alebo aby som si ja založila ďalší nový účet, kde by ale chodili jej peniaze ako nájomné. Môže ma to nejakým spôsobom poškodiť ak budem s tým súhlasiť?..
Ďakujem.
Môže moja sestra si ukladať jej peniaze na môj bankový účet?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Je potrebné spísať dobrú nájomnú zmluvu, ktorú podpíšete v zastúpení Vašej sestry na základe písomného splnomocnenia od nej.
Prevod platieb na územie USA na jej bankový účet bude tiež dohodnutý s tým, že náklady na prevod € budú hradené na ťarchu Vašej sestry z platieb nájomného. Takže problém s úhradou nájomného a služieb spojených s užívaním bytu bude vyriešený.
Zmluvu a splnomocnenie odporúčame nechať spísať advokátovi.
JUDr. Milan FICEK, advokát v Bratislave
advokátska kancelária Ficek & Ficeková
online právna poradňaJUDr.
Ďakujem Vám za odpoveď. A ešte mám jednu otázku. Sestra chce môj účet využívať na to, aby tam sa zbierali a boli uložené jej peniaze získané z nájmu. Raz za dva-tri roky prichádza na Slovensko na návštevu a vtedy chce použiť tieto peniaze, aby nemusela prevádzať doláre na eurá a opačne. To znamená, že získané peniaze z nájmu, ona vôbec nechce si prevádzať na svoj účet do USA. Aj v takomto prípade je postačujúce mať urobenú dobrú nájomnú zmluvu s nájomníkmi, kde bude táto skutočnosť zohľadnená? A treba o tejto skutočnosti informovať banku, že peniaze prichádzajúce od tretej osoby (nájomníka) na môj účet nie sú moje finančné prostriedky?
Ešte raz ďakujem a prajem pekný deň.
Ďakujem Vám za odpoveď. A ešte mám jednu otázku. Sestra chce môj účet využívať na to, aby tam sa zbierali a boli uložené jej peniaze získané z nájmu. Raz za dva-tri roky prichádza na Slovensko na návštevu a vtedy chce použiť tieto peniaze, aby nemusela prevádzať doláre na eurá a opačne. To znamená, že získané peniaze z nájmu, ona vôbec nechce si prevádzať na svoj účet do USA. Aj v takomto prípade je postačujúce mať urobenú dobrú nájomnú zmluvu s nájomníkmi, kde bude táto skutočnosť zohľadnená? A treba o tejto skutočnosti informovať banku, že peniaze prichádzajúce od tretej osoby (nájomníka) na môj účet nie sú moje finančné prostriedky?
Ešte raz ďakujem a prajem pekný deň.
Okrem dobrej zmluvy o nájme bude potrebné splniť povinnosti voči správcovi dane - registračná povinnosť v zmysle zákona o dani z príjmov, založenie osobitného bankového účtu na tento účel, a aj keby sestra prichádzala na Slovensko len občas, musí podávať daňové priznanie.
JUDr. Milan FICEK, advokát v Bratislave
advokátska kancelária Ficek & Ficeková
online právna poradňaJUDr.
Ďakujem krásne za odpoveď.
Plnenie daňovej povinnosti je samozrejmé, skôr som mala na mysli, že či vyplývajú nejaké povinnosti voči banke. Nejaké oznámenie, že účet je síce na moje meno, ale peniaze nie sú moje, nakoľko banky sledujú pohyb peňazí, vytvárajú si ranking a zaraďujú klientov do rôznych kategórii a pod. ...
Ešte raz ďakujem.
Okrem dobrej zmluvy o nájme bude potrebné splniť povinnosti voči správcovi dane - registračná povinnosť v zmysle zákona o dani z príjmov, založenie osobitného bankového účtu na tento účel, a aj keby sestra prichádzala na Slovensko len občas, musí podávať daňové priznanie.
JUDr. Milan FICEK, advokát v Bratislave
advokátska kancelária Ficek & Ficeková
online právna poradňaJUDr.