Dobry den,
na zaklade zazname o obhliadke pyta RK proviziu, ukazalo sa, ze tam bola klauzula malymi pismenami, ze ak byt kupim cez inu RK musim im zaplatit proviziu. Byt som kupil cez inu RK o mesiac neskor, kedze o tejto klauzule som nevedel a nebol som o nej ani pouceny a samozrejme kopiu mi nedali.
Vedel by mi niekto prosim poradit ako sa na sude, ktory mam coskoro mozem branit? Na zazname nie je uvedena ani cena bytu, ani napr. moj OP, je tam len moje meno a podpis...
Dakujem
Odpovede
Dobrý deň,
V niektorých prípadoch sa nevyžaduje uzatvorenie písomnej zmluvy, resp. zmluva nemusí mať vždy štandardizovanú podobu. Či ste sa k niečomu zaviazali bude vyplývať z obsahu listiny, ktorú ste podpísali. Vzhľadom na skutočnosť, že ste v danom vzťahu boli spotrebiteľom, mohlo by Vám pomôcť, ak boli písmenka veľmi malé. V prípade, ak je písmo menšie ako 1,9mm je podľa súčasného právneho stavu zmluva neplatná. Na úplné posúdenie možností Vašej obrany pred súdom by však bolo potrebné preštudovať všetky dokumenty, ktoré k danej veci máte.
S pozdravom
JUDr. Maroš Jakubek, advokát
Dobry den pan Abelovsky.
doplnim este k predoslej spravnej odpovedi.
Blizsie nepoznam presnu problematiku, ale min 2 veci su vo vas prospech:
1. Co sa tyka protokolu podpisovali ste predpokladam nieco podobne ako je tu:
http://www.cassoviarealitas.sk/vzory-zmluv/zaznam-o-obhliadke
Ako vidno z uvedeho do takého zaznamu treba vpisat aj udaje a niektore realitne kancelarie na to upozornuju vid napr tu:
http://www.bvtreal.sk/docs/upozornenie-pre-klientov~213
Teda prva podmienka zmluvy je oznacenie ucastnikov a teda ak nie ste oznaceny ako vedia kto to podpisal ?
2. Otazka na realitnu kancelariu ci ona vôbec mala pravo tento byt predavat teda mala ona podpisanu zmluvu o sprostredkovani, alebo to vie dokazat ? Predpokladam, ze skor nie ako ano.
Pravne zhodnotenie je problemu je aj tu:
http://realityapravo.blogspot.sk/2016/02/realitna-kancelaria-vymaha-poku...
Pripadne sa da vyuzit aj nasledovne vid:
http://magazin.reality.sme.sk/c/8160377/z-garancneho-fondu-narks-zatial-...
Na vyvazenie prispevku este dodam, ze ak ste boli naozaj oklamany tak sa mozete branit. Ale ak pride k sudemu sporu co je pravdepodobne odporucam tiez nastudovat zopar judikatov na stranke :
https://obcan.justice.sk/infosud/-/infosud/zoznam/rozhodnutie
Zadat tri klucove slova a to "realitna kancelaria sprostredkovanie" kde dostanete po obmedzeni okolo 20 vysledkov. Tu je mozne sa dopatrat, ze nie vzdy to skocilo "stastne" pre klientov, ktory museli nakoniec vyplatit odmenu realitnej kancelarii.
Zelam Vam skore vyriesenie Vasej problematiky
s pozdravom
O. Kozlovsky
www.gkng.sk