Môže si v odlúčenom manželstve kúpiť jeden z manželov byt v jeho výhradnom vlastníctve?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Dobrý deň,
čo sa týka kúpy nehnuteľnosti, kým nie ste rozvedení, nadobúdate majetok spoločne rovnakým dielom - do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej BSM).
Ak by ste chceli kúpiť byt do svojho výlučného vlastníctva, je to taktiež možné. K tomu je však potrebné spísať, formou notárskej zápisnice, "dohodu o zúžení BSM", kde je presne vydefinovaný rozsah tohto zúženia - napríklad, že byt budete kupovať do výlučného vlastníctva len Vy.
Notársku zápisnicu podpisujú obe strany - Vy a Váš manžel, ktorý svojím podpisom vyjadrí súhlas s daným zúžením BSM.
K Vašej otázke, či ísť k inému právnikovi, by som odpovedala - áno. Je však potrebné navštíviť notára, nakoľko len ten je oprávnený vypracovať Vám notársku zápisnicu.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká uzatvorením manželstva a trvá až do okamihu zániku manželstva (rozvod, smrť a pod.) To znamená, že ak by ste si byt kúpili iba sama, patril by napriek tomu do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov a manžel by bol spoluvlastník. Manžel môže do troch rokov napadnúť platnosť tej zmluvy.
Rozsah Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov si ale viete upraviť pred notárom dohodou o zúžení BSM, pričom notár Vám dôkladne vysvetlí právne účinky a následky tejto dohody. Takúto dohodu je podľa judikatúry nutné uzatvoriť pred nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu a je nutný samozrejme aj súhlas druhého manžela.
Za Notársku komoru SR odpovedal: Mgr. Peter Danczi
UPOZORNENIE: Poskytnutá odpoveď vyplýva z informácií poskytnutých v otázke. Keďže otázka len stručne popisuje situáciu, je možné, že ďalšie okolnosti, ktoré nie sú v otázke spomenuté môžu zmeniť povahu odpovede. Odporúčame preto sa poradiť s odborníkom, napríklad notárom, ktorý dôkladne preverí všetky okolnosti uvedenej situácie.
Byt by nemusel patrit do BSM aj vtedy, keby ste na jeho kupu pouzili peniaze, ktore by boli Vasim vylucnym vlastnictvom a nepatrili by do BSM ani len z casti. Napriklad, keby ste predali byt, ktory ste nadobudli dedicstvom alebo pred vstupom do manzelstva a zo ziskanych penazi (a zo ziadnych inych) by ste kupili novy byt, tento novy byt nepatri do BSM. Pozor na uroky zo ziskanych penazi z predaja predchadzajuceho bytu, tie patria do BSM a pokial by boli pouzite na kupu noveho bytu, patril by aj ten do BSM, lebo by novy byt nebol kupeny len z penazi nepatriacich do BSM.