Dobrý deň, ak je nehnuteľnosť založená, prechádza pri prevode s vlastníckym právom na nadobúdateľa aj takáto ťarcha. Občiansky zákonník neustanovuje zákaz prevodu zaťaženej nehnuteľnosti. Napriek tomu ale môžete mať v zmluve o zriadení záložného práva s veriteľom dohodnuté, že v prípade prevodu je nutný súhlas veriteľa a v prípade porušenia tohto záväzku vás môže veriteľ sankcionovať (napríklad vyhlásiť celý úver za splatný okamžite v jednej splátke, zmluvné pokuty a pod.) Preto si preštudujte zmluvu, ktorou bolo záložné právo zriadené aj so všeobecnými obchodnými podmienkami.
K druhej otázke: záložné právo iba zabezpečuje pohľadávku veriteľa, tzn. úver platíte naďalej Vy ako dlžník aj v prípade prevodu nehnuteľnosti. Môžete sa ale s novým (pristupujúcim) dlžníkom dohodnúť zmluvou na tom, že nadobúdateľ nehnuteľnosti bude ako pristupujúci dlžník splácať aj úver. Bez súhlasu veriteľa je takáto dohoda ale iba záväzkom medzi Vami ako pôvodným dlžníkom a pristupujúcim dlžníkom, tzn. v prípade nesplácania sa veriteľ bude obracať na Vás ako pôvodného dlžníka. Ak si ale takúto zmluvu necháte spísať vo forme notárskej zápisnice s exekučným titulom, môžete si v prípade nesplácania uplatňovať voči pristupujúcemu dlžníkovi splnenie jeho záväzku priamo prostredníctvom exekútora a bez dlhých a nákladných súdnych konaní.

Za Notársku komoru SR odpovedal: Mgr. Peter Danczi

UPOZORNENIE: Poskytnutá odpoveď vyplýva z informácií poskytnutých v otázke. Keďže otázka len stručne popisuje situáciu, je možné, že ďalšie okolnosti, ktoré nie sú v otázke spomenuté môžu zmeniť povahu odpovede. Odporúčame preto sa poradiť s odborníkom, napríklad notárom, ktorý dôkladne preverí všetky okolnosti uvedenej situácie.

Akékoľvek nakladanie so založenou nehnuteľnosťou (napr. jej predaj, darovanie, založenie) je podmienené súhlasom banky. V prípade, že by ste nehnuteľnosť previedli na inú osobu bez tohto súhlasu, porušili by ste zmluvné podmienky, čoho dôsledkom by mohlo byť napr. aj okamžité zosplatnenie úveru. Je však pravdepodobné, že prevod vlastníctva by sa Vám bez súhlasu banky ani nemusel podariť zrealizovať, pretože predloženie súhlasu si zvyknú vyžadovať katastre.

Samotný prevod vlastníctva založenej nehnuteľnosti ešte neznamená, že úver bude splácať jej nový vlastník. Na to je potrebné, aby ste na neho okrem založenej nehnuteľnosti previedli aj úver – ide o tzv. prevod dlhu. Prevod dlhu je rovnako podmienený súhlasom banky, kedy banka skúma bonitu klienta.. V prípade, že tá je dostatočná, banka vydá súhlas a prevod dlhu sa zrealizuje formou dodatku k úverovej zmluve. Nový dlžník pritom úver preberá za rovnakých podmienok ako mal pôvodný dlžník (úroková sadzba, doba splatnosti), dobu splatnosti si však môže zmeniť.
Odpovedal: Michal Kopecký, tlačový odbor, VÚB, a.s.