Dobry den! Planujem predat svoj byt. Na svojom liste vlastnictva k danej nehnutelnosti som v kolonke "Tarchy" nasiel zmienku o zaloznom prave, citujem presne: ZALOZ.PRAVO K BYTU V PROSPECH OST.VLASTNIKOV BYTOV V ZMYSLE PARAGRAFU 15 ZAKONA C.182/1993 Z.Z.V ZNENI NESKORSICH ZMIEN A DOPLNKOV.
Je v tom nejaky problem? Ak ano aky?... teda co do zmyslu predaja bytu.
Dakujem za odpoved a zelam pekny den!
Odpovede
Dobrý deň. Uvedené záložné právo zabezpečuje prípadné pohľadávky, ktoré by mohli vzniknúť z titulu neplatenia mesačných platieb správcovi domu alebo spoločenstvu vlastníkov. Takže ak máte vyrovnané všetky platby správcovi resp. v spoločenstve, nie je uvedené záložné právo žiadnym problémom pri predaji. Ak si pri predaji bytu zvolíte na kúpnu zmluvu formu notárskej zápisnice, získate mnoho výhod, napr. správe katastra zaplatíte iba 18 euro (miesto 66 euro) a zápis bude vykonaný v skrátenej lehote 20 dní (miesto 30). O ďalších výhodách oproti ostatným formám kúpnej zmluvy sa informujte priamo u notára.
Za Notársku komoru SR odpovedal: Mgr. Peter Danczi
UPOZORNENIE: Poskytnutá odpoveď vyplýva z informácií poskytnutých v otázke. Keďže otázka len stručne popisuje situáciu, je možné, že ďalšie okolnosti, ktoré nie sú v otázke spomenuté môžu zmeniť povahu odpovede. Odporúčame preto sa poradiť s odborníkom, napríklad notárom, ktorý dôkladne preverí všetky okolnosti uvedenej situácie.
Dobrý deň,
uvedené záložné právo ma takmer každý byt, ide o tzv. zákonné záložné právo. V zmysle zákona Vás záložné právo neobmedzuje pri prevode vlastníckeho práva. Platí však, že nadobúdateľ vlastníckeho práva (kupujúci, obdarovaný) nadobúda byt so záložným právom.
JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava