Mám rezidenčnú nehnuteľnosť, ktorú by som však rád prenajal. Zároveň som jediným spoločníkom s.r.o. Môžem prenajať takúto nehnuteľnosť pod hlavičkou s.r.o. hoci nie je v jej majetku? Ako by som toto právo na s.r.o mohol preniesť (napr. nájomná zmluva za 1sk na 5 rokov?). Platil by som príjmy z prenájmu rezidenčnej nehnuteľnosti ako fyzická osoba alebo by som mohol tieto dať do daňového základu s.r.o? Môžem splátky z hypotéky uviesť do daňových nákladov tiež? Čo by ste mi poradili?
Môžem prenajať nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve pod hlavičkou s.r.o?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Vlastník nehnuteľnosti je oprávnený so svojim majetkom voľne nakladať. Spoločnosť môže prenajímať nehnuteľnosť na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej s jediným vlastníkom, resp. so všetkými vlastníkmi nehnuteľnosti, ak ich je viac. V takom prípade je však nevyhnutné, aby nájomná zmluva obsahovala súhlas vlastníka alebo vlastníkov nehnuteľnosť s ďalším prenájmom nehnuteľnosti, resp. oprávnenie spoločnosti dať nehnuteľnosť ďalej do prenájmu tretím osobám. Výška nájomného je už na dohode zmluvných strán.
Ktory zakon predpisuje takyto postup prenajmu tretim osobam?
Dakujem
Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov obsahuje v ustanovení § 663 a nasl. právnu úpravu nájomnej zmluvy ako aj právnu úpravu podnájmu. Občiansky zákonník nepredpisuje uvedený postup prenájmu nehnuteľností tretím osobám, ide však o zákonom prípustný spôsob prenájmu.