Stala som sa vlastníkom bytu v bytovom dome, kde majú vlastníci bytov uzatvorenú zmluvu o výkone správy zo správcom. Pre komunikáciu so správcom by podľa zákona 182/1993 vlastníkov mal zastupovať zástupca zvolený na schôdzi vlastníkov. Na poslednej schôdzi ma hlasovaním zvolili spolu s ďalšími troma vlastníkmi za takýchto zástupcov (celkovo boli zvolení 4 zástupcovia) napriek tomu, že som sa na schôdzi nezúčastnila.
Musím sa priznať že si netrúfam robiť zástupcu v dome kde som vlastne čerstvý nováčik. Moje obavy zo zastupovania sú umocnené aj tým, že v dome sú už rozbehnuté aktivity so zatepľovaním domu. A v tejto oblasti som úplný laik. Podľa zápisu zo schôdze, by som mala uzavrieť zo správcom dohodu o vykonaní práce na zastupovanie na obdobie 1 roka.
Moja otázka znie, je vôbec možné zvoliť za zástupcu niekoho, kto s takýmto poverením nesúhlasí? Je možné ho nútiť k takejto činnosti ?
Odpovede
Styk vlastníkov so správcom zabezpečuje zvolený zástupca na schôdzi vlastníkov (§ 8a ods. 4 zákon č. 182/1993 Z. z. )
Ak vlastník vopred vyslovil súhlasil s kandidovaním, môže byť aj pri neprítomnosti na schôdzi zvolený, svoju neprítomnosť by mal vlastníkom zdôvodniť.
Spravidla býva v dome zvolený jeden zástupca vlastníkov, ktorý musí mať aj schôdzou vlastníkov schválenú rámcovú náplň, pretože ak by rozhodoval nad rámec zákona alebo o veciach o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov v dome došlo by ku kolízii so zákonom, nehovoriac o možnosti poškodenia práv a majetku vlastníkov. Vlastníci by na schôdzi mali zároveň odsúhlasiť výšku odmeny voleného zástupcu, ktorá sa spravidla vypláca formou uzatvorenia DoVP.
Odporúčam, aby ste sa písomne vzdala tejto funkcie a požiadala správcu o akt nových volieb.
Bytový dom je treba stále vnímať ako jeden celok a rozdielne rozhodovanie zástupcov vlastníkov v jednotlivých vchodoch , nie je šťastným riešením.
V zápisnici zo schôdze vlastníkov by malo byť uvedené, že ste za zástupcu bola zvolená v neprítomnosti. K návrhu a rozhodnutiu vlastníkov ste sa de facto nemali možnosť vyjadriť (resp. túto ponuku odmietnuť) - preto oznámte písomne správcovi svoje stanovisko k vzniknutej situácii. K výkonu funkcie zástupcu vlastníkov Vás, samozrejme, nemôže nikto nútiť -> Ústava SR, článok 2, ods. 3: "Každý môže konať , čo nie je zákonom zakázané, a nikoho nemožno nútiť , aby konal niečo, čo zákon neukladá."
K počtu zástupcov v dome: V rámci domu si vlastníci môžu zvoliť výbor vlastníkov, je to bežná prax napr. ak dom ide realizovať väčší investičný projekt.
V takom prípade je z hľadiska efektívneho výkonu správy optimálne, aby mal bytový dom určeného jedného zástupcu, s ktorým správca prioritne komunikuje (napr. v prípade mimoriadnych udalostí a podobne)
Ďakujem veľmi pekne za vaše odpovede. Veľmi mi pomohli.
Poprosím ešte o doplnenie. Na základe zápisu zo schôdze mám podozrenie,že práve hlasovanie o zástupcovi nebolo platné. Na schôdzi sa zúčastnilo 18 vlastníkov z celkového počtu 32, čo je nadpolovičná väčšina. Za hlasovalo len 13 zúčastnených, 5 bolo proti alebo sa zdržalo. 13 hlasov ZA nie je nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov ako predpisuje zákon. Preto si myslím, že hlasovanie vlastne ani nie je platné.
Je potrebné na túto skutočnosť poukázať ? Prípadne je možné, že ak ostatní "zvolení" zástupcovia príjmu túto voľbu napr.z nevedomosti, môžu túto činnosť (funkciu)v dobrom úmysle vykonávať?
Máte pravdu, hlasovanie je neplatné. V momente, keď sa na schôdzi zúčastní nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov, musí "ZA" hlasovať nadpolovičná väčšina všetkých. Vo Vašom prípade teda 17. Túto skutočnosť by mal na základe zápisnice skonštatovať samotný správca a neakceptovať hlasovanie vlastníkov - resp. ho uznať za neplatné.
Samotní "zvolení" zástupcovia by túto funkciu vykonávať nemali, pretože na to nemajú právoplatný mandát od vlastníkov.
Prosim o radu,ako postupovat na schodzi vlastnokv,ked v byt.dome je 10 vlastnikov-jednotlivcov a za 50 bytov je jeden vlastnik-cirkev.Stalo sa napr.,ze sme z tej mensiny niektori neboli informovani,ze prebieha /podotykam tajne/rokovanie ohladom odpredaja strechy.Vedeli sme,ze sa planuje strecha predat,ale len na dalsej schodzi sa bez oznamenia ocitla notarka a cirkevny zastupca vacsinovy odsuhlasil predaj.Hned na to tam notarka spisala o predaji strechy.Nie som proti nadstavbe,ale sposobu ako to prebehlo,ze sa nadalo viacerym zaujemcom vediet.Pan zo spravcovskej nasej viedol schodzu a oznamil,ze mozeme byt radi,ze pan farar za tych 50 bytov zohlal firmu s ktorou sa to bez mojho aj dalsieho vlastnika predosleho vedomia vybral firmu,ktora sa zalozila kratko pred kupou nasej strechy,ze o nu/strechu/namal nikto zaujem.Podotykam,ze nas dom v v centre mesta a toto vsetko sa odohravalo pocas najvacsie boomu,pred 3 rokmi s nehnutelnostami.
Samozrejme som sa odvolala,ale nic to nebolo platne,lebo za nejakych par mesiacov bez stavebneho povolenia zapisal kataster 16 bytov,ktore aj po 3 rokoch nestoja.Stavebne povolenie novy vlatnik strechy,vlastne virtualnych 16 bytov dostal az pred par dnami.
Je to komplikovane,len aby som priblizila situaciu o bezmocnosti akejkolvek,kedze tych 50 hlasov v rukach jedneho nic nezmozeme mi 2-3 vlastnici.
Nemame ziadne peniaze ani v depozite za strechu.Este pri jednani s firmou ktora to kupila,som sa spytala,ci maju dostatok financii,bola som vysmiata,ze co ma je do toho,mala som pravo sa spytat?
Vsetky odvolania nic nepriniesli aj ked dali za pravdu,ze tie virtualne byty boli neopravnene zapisane,nic sa neda robit.
Co mi poradite,ako dalej.
Dakujem sa odpoved.
Este otazku,co je v kompetencii zastupcu vlastnikov,lebo nas si mysli,ze je nadradeny ostatnym,sprava sa arogantne a msti sa mi ,ze som sa pravnou formou domahala vlastnickych prav.
Vopred dakujem.
Dobry den, prosim o radu. nas zastupca vlastnikov kona proti zaujmu vlastnikom. Aj ked sa nieco odhlasuje, kona kroky, aby to nebolo umoznene. napr. nepusti do brány firmu atd. Poradte mi prosim Vas ako je mozne odobrat mu pravomoc zastupcu a vymenovat za zastupcu druheho. Stacia podpisy vlastnikov za zosadenie alebo musi byt vyhlasena schôdza? Musi byt zaroven vymenovany novy zastupca, alebo az po zosadeni stareho? Moze byt novy zastupca clovek, ktory je sice vlastnikom bytu, ale tam nebyva?. Dakujem velmi pekne za odpoved.
Dobrý deň, môže byť zástupca vlastníkom osoba, ktorá nie je vlastníkom bytu, alebo nebytového priestoru. Ak nie prečo a ktorý zákon mu to znemožňuje. Ďakujem za odpoveď.
opakujem otazku, na ktoru nebola dana odpoved:
ako mozeme zvoleneho zastupcu vlastnikov odvolat, ak treba napr. ihned, moze aj on sam na schodzi vlastnikov prehlasit, ze nechce byt zastupcom vlastnikov, kto ho zastupi do najbliźsich volieb kde sa bude volit novy zastupca?
mal by mat zastupca vlastnikov este dalsieho zastupcu vlastnikov?
na 96 rodin mame 1 zastupcu vlastnikov, potom mame predsedu samospravy, to je stale ta ista osoba a clenov samospravy, na tri vchody po 2 clenov, co je spolu 6, dakujem za odpoved na tuto aj predoslu otazku
Stránky