Dobry den.
Po dedicskom konani po mojom starom otcovi sa stali vlastnikom ornej pody stara mama a otec. Otec by mi chcel svoj podiel darovat. Musi byt na darovacej zmluve podpisana aj babka? Kedze v osvedceni o dedicskom konani je to pekne rozdelene na m2. Samozrejme, viem aj o vymerani pozemkov geodetom, to vsetko uz mame zariadene. Dakujem
Odpovede
Dobrý deň,
ak Vám nehnuteľnosť daruje iba otec, podpisuje zmluvu iba on. Ak Vám nehnuteľnosť daruje aj stará mama, musí podpísať zmluvu aj ona. Takže počet podpisov je podľa počtu účastníkov.
A opäť iba pripomínam, že pri notárskych zápisniciach platíte na katastri iba 18 euro (miesto 66 euro).
Mgr. Peter Danczi
notár v Nových Zámkoch
Prestante uz s tym propagovanim notarskch zapisnic ... a ked uz, tak povedzte jasne, ze notarska zapisnica stoji niekolkonasobne viac ako usetrenych 40 € na katastri ...
No schvalne, kolko stoji notarska zapisnica tykajuca sa napr. darovania bytu v hodnote 40 000 € ?
Dobry den,
nechapem Vasu utocnost, je jasne, ze zmluvu si moze kazdy napisat aj sam, ak si mysli, ze to zvladne.
Ale ak sa niekto rozhodne pre vyssiu mieru istoty, chce byt chraneny v pripade podvodu a nechce prist o svoje peniaze a je ochotny zaplatit poistenemu pravnikovi za nieco, comu sa prave ten poisteny pravnik rozumie najlepsie, dokaze klient usetrit napriklad prave na spravnych poplatkoch, resp. na case pri povolovani vkladu.
A este k Vasej otazke: zmluva pri 40.000 eurach by orientacne stala 290 euro.
Prajem pekny den,
Mgr. Peter Danczi
notár v Nových Zámkoch
ja nenamietam co pisete, ale to ze v kazdej odpovedi na HN opakujete ten dovetok a propagujete tym svoje sluzby ...
btw, co je to "vyssia miera istoty ? ako som chraneny v pripade podvodu ? akeho podvodu ? aka ochrana mi chyba, resp. o co som prisiel ked kupnopredajnu zmluvu vypracuje realitka, prip. pravnik a nie notar vo forme zapisnice ?
Su veci, ktore su tu pre obcanov a nevie sa o nich, preto povazujem za potrebne to sirit, aby sa o nich vedelo. Z toho dovodu opakujem casto, ze su vyhody, ktore sa daju vyuzit.
Notarska zapisnica je na viacerych urovniach bezpecnejsia ako sukormne listiny. V prvom rade ide o verejnu listinu, tzn. plati pre nu, ze skutocnosti v nej uveden su pravdive, az kym nie je preukazany opak. Takze ak je napriklad v notarskej zapisnici napisane, ze predavajuci prevzal kupnu cenu, tak nemoze nasledne tvrdit, ze ju neprevzal, resp. neprevzal celu. Musel by dokazat, ze to neurobil, co sa obvykle tazko dokazuje. Kupujuci by nemusel dokazovat, ze ju odovzdal, ale predavajuci by musel dokazat, ze ju neprevzal.
Dalsia ochrana je v pripade podvodu s totoznostou. Ak by ste svoje celozivotne uspory pouzili na zaplatenie kupnej ceny, resp. by ste sa zaviazali uhradzat hypoteku na 30 rokov a predavajuci pride s falosnym obcianskym k notarovi, tzn. byt Vam nepreda predavajuci, ale podvodnik, tak sa nikdy nestanete vlastnikom. Pritom ale kupna cena je uz u podvodnika, takze ste bez bytu aj bez penazi. Pri takomto podvode sa notar nemoze zbavit zodpovednosti za zistenie totoznosti a podvedenemu bude uhradena skoda, ktora mu takto bola sposobena. Dostane naspat svoje peniaze. Za takuto skodu ruci u notarovi priamo stat, nasledne si to vymoze od poisteneho notara. Ochrana totoznosti plati aj pri advokatmi autorizovanymi zmluvami, akurat tam za skodu neruci stat, ale poisteny advokat.
Ak Vam zmluvu vypracuje realitka, resp. ak nie je vo forme notarskej zapisnice alebo advokatom autorizovanej zmluvy, tak nemate ochranu ziadnu. Ani za totoznost a je lahko spochybnitelny jej obsah, nikto Vam nenahradi skodu v pripade pochybenia, ak nie je uvedeny ako vyhotovitel zmluvy. Taketo zmluvy su samozrejme mozne a kataster ich zapise, ak su bez chyby, ale z niektorych sa v buducnosti moze vyklut spor alebo podvod.
Moju iniciativu berte ako nieco, co pomaha v prvom rade obcanom, ktori ale samozrejme vzdy maju na vyber. Nikde v prispevkoch nepisem, ze musite ist k notarovi, skor sa snazim upozornit na vyhody notarskych zapisnic.
Prajem pekny den,
Peter Danczi
vdaka za mimoriadne prinosny prispevok
ak mame brat vasu iniciativu "ako nieco, co pomaha v prvom rade obcanom" tak propagovat notarske zapisnice len skrz o 40€ nizsieho poplatku na katastri je znace zavadzajuce a neuplne, zvlast v kontexte neuvadzania faktov z tohto vasho prispevku a v kontexte neuvadzania vysokych poplatkov za samotne notarske zapisnice ...
to len pre uplnost :-)
Dobrý deň pán Mgr.Danczi, chcem Vás poprosiť o Váš názor. V máji 2010 som požiadal Stavebný úrad Viničné o súhlas k predľženiu lehoty výstavby rodinného domu na mojom pozemku v Limbachu.V zákonnej lehote SÚ moju žiadosť zamietol. Obratom som podal odvolanie, v kt. som uviedol, že podľa vyššie uvedených ustanovení stavebný úrad je povinný zistiť správne skutkový stav v rozsahu potrebnom pre rozhodnutie, ako aj posúdiť, či správne zistený skutkový stav zodpovedá zákonu a iným všeobecne záväzným právnym predpisom tak, aby mohlo byť vydané, a to aj dodatočné stavebné povolenie. Stavebný úrad pri svojom rozhodovaní vychádzal z údajov predložených Obcou Limbach, starostkou PaedDr. Hrustičovou a konštatoval vo svojom rozhodnutí, že nebol stavebníkom predložený doklad o oznámení začatia stavby RD. Túto skutočnosť považujem za zavádzajúcu, lebo mám informácie, že ľudia okolo starostky majú záujem o môj pozemok. V liste zo dňa 11.10.2010 ma Spoločný obecný úrad Viničné a Stavebný úrad, obec Limbach informuje o postúpení odvolania na KSÚ v Bratislave a odvoláva sa na výsledky doplnkového konania ako aj na list Mesta Pezinok, zn.5/22/5641/201031558/2010 zo dňa 5.10.2010
Konštatovanie, komentár: stavebný úrad v konaní zistil, že sa jedná o nejednoznačnosť katastrálnej hranice medzi kat. Pezinok, Limbach v priebehu s pozemkom menovaného v k.ú.Limbach.
Podľa mňa má toto písomné stanovisko tú istú výpoved´, ako § 134 0bč.z. ktorý pojednáva o vydržaní.
Z tohoto dôvodu som požiadal Spoločný obecný úrad Viničné a Stavebný úrad, obec Limbach o písomnú informáciu, kedy prebehlo v obci Limbach konanie o obnovených registroch (ROEP - register obnovenej evidencie pozemkov), žiadam termín k nahliadnutiu do registra, ako aj výpis (hoci mi ho oni mali zaslať z úradnej povinnosti) týkajúci sa môjho vlastníctva.
Dobrý deň! Všeobecný dotaz: Môže organizácia(firma, občan)inkasovať nájomné za tzv. čiernu stavbu , ktorá nemá popisné číslo, nie je uvedená na liste vlastníctva, nie je nikde zakreslená. Jedná sa konkrétne o garáž, ktorá je vybudovaná ako jedna z troch v jednom komplexe? Ďakujem za odpoveď.
K veci. Na zmluvách o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam sa overujú vždy podpisy prevádzajúcich, to znamená darujuci, predávajúci. Obdarený a kupujúci nemusí overovať svoj podpis (Katastrálny zákon.)
Dovolím si zopár poznámok k diskusií ohladne notárskych zápisníc a zmlúv, resp dokumentov písaných notármi, advokátmi.
V dobe internetu a všeobecnej prístupnosti "právnických dokumentov" na webe v spojení so snahou ušetriť sa aj ja často stretávam s tým, že ľudia si stiahnu vzor zmluvy, doplnia "vybodkované" a sú spokojní, že ušetrili.
Spokojnosť však väčšinou trvá dovtedy, kým im úrady (kataster) neprerušuje konanie alebo pokial nedôjde k sporu. Potom navštívia advokáta a zistia, že spor ich vyjde na oveľa viac ako kvalitne napísaná zmluva, ktorá je vždy prispôsobená na konkrétny prípad a rieši aj okolnosti na ktoré bežný človek nemyslí. A pri dnešnej konkurencií medzi právnikmi tie ceny sú naozaj "ľudské"
a sú predmetom dohody.
Takže každý si môže napísať zmluvu sám, vzory nájde na internete, je to každého slobodné rozhodnutie. Na počiatku možno ušetrí, ale vždy odporúčam myslieť aj na budúcnosť.
Napr. ja ako právnik by som si určite nerobil elektroinštaláciu, alebo účtovníctvo sám. Môcť môžem, ale...
Aj ja som právnik, a spravím si aj elektriku aj vodu, dokonca aj murárske práce zvládnem :-)))
Stránky