Dnes som obdržala kópiu metodického listu zo SZBD, v ktoré usmerňujú družstvá, ako upraviť mesačnú tvorbu FPUO (staré GO) za balkóny. Dokonca je tam uvedený príklad. Lenže(!), v príklade je uvedené, že za balkóny musia platiť aj tie byty, ktoré ho NEMAJÚ. Je to pravda ? Konkretne ja nemám balkón, budem musieť aj ja platiť "za balkón", ktorý nemám?
Musím platiť do fondu opráv za balkón, ak ho nemám?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
To nie je pravda, že byty budú platiť za balkón aj tie čo nemajú balkón. Možno ste zle pochopila, že aj tie byty čo nemajú balkón budú platiť za opravy balkónov z prostriedkov fondu opráv. Lebo účet je spoločný pre všetkých spoluvlastníkov bytov v dome a za balkóny alebo lodžiu budú musieť prispievať viac tí ktorí majú balkón a to o sumu 25% z plochy balkóna.
žiaľ nemáte pravdu.SZBD uviedol konkrétny výpočet! Rozposlal všetkým družstvám na Slovensku.
Výsledok je zvýšenie pre každého!
Kto vie viac?
Dňa 01. 04. 2010 vstúpila do platnosti novela zákona č. 182/1993 z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Novela zákona okrem iného rieši nový spôsob rozpočítavania príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv (FPÚaO).
Akým spôsobom sa to vlastníkov dotkne?
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní s platnosťou od 01. 04. 2010 vykonávať úhrady do FPÚaO aj za plochu balkónu, lodžie, prípadne terasy – ak sú súčasťou ich bytu. Do spoluvlastníckeho podielu sa započítava 25% veľkosti ich podlahovej plochy.
Príklad:
Som vlastník bytu o veľkosti 70m2 s dvoma balkónmi s plochou spolu 4m2. Výška príspevku do FPÚaO bola rozhodnutím vlastníkov stanovená na 0,5 €
za m2.
Úhrada do FPÚaO pred 01.04.2010:
Byt: 70m2 * 0,5 € = 35,- €
Úhrada do FPÚaO od 01.04.2010:
Byt: 70m2 * 0,5 € = 35,- €
Balkón: 4m2 * 25% * 0,5 € = 0,50 €
Spolu 35,50 €
Prikladám citáciu novely zákona (č. 70/2010):
"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy."
p. Jurkovičo, dovoľte vysvoliť iný názor.Ten príklad je dobrý, ale znamená automatické zvýšenie platieb pre tých, ktorí majú balkóny. Zákon ale nehovorí o zvýšení, iba o pripočítaní plochy balkónov. Ak je celková mesačná tvorba bytového domu napr. 1000 €, spočítajú sa plochy bytov spolu a plochami balkónov (25%) a takto upravená plocha je delená tvorbou 1 000 €. Mesačný výška tvorby sa nezmenila, len nastal presun medzi bytmi.
Podľa môjho názoru je ustanovenie jednoznačné - vlastník balkóna, lodžie alebo terasy odvádza do FPÚaO 25% z ich plochy (tzn. 25% x odsúhlasená tvorba FPÚaO na m2).
celkovo môj osobný názor na § 10 novely zákona 70/2010 je negatívny. Jedná sa o veľmi malé sumy, ktoré nič nezmenia na finančné požiadavky na kompletnú opravu balkóna. Zákonodarca mal použiť celú plochu balkónov, ale bolo úmyslom riešiť financovanie. Toto je mačkopes, ktorý nič nerieši.
opravujem....ak bolo úmyslom riešiť financovanie...
Dovoľte mi citovať z dôvodovej správy § 10 ods. 1 zákona č, 182/1993 Z,z... novela č. 70
Novelou je jednoznačne určený len jeden spôsob platenia preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Riešené sú skrivodlivosti pri tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv v dome, kde sa vlastníci nevedeli dohodnúť na inej spravodlivej forme tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv tak, aby nedochádzalo k znevýhodneniu určitej skupiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Pre účel platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv sa k podlahovej ploche bytu a NP pripočíta aj časť podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy, pretože z fondu sa hradia aj ich opravy, pričom tieto priestory užívajú výlučne len vlastníci bytov, ktorí majú na nich výlučne vstup.
Riešenie je spravodlivejšie ako doteraz platné a odstraňuje trecie plochy medzi vlastníkmi bytov, ktorí majú balkóny, lodžie a ktorí ich nemajú.
Mam otazku. Pokial v 4bytovom dome, v ktorom su vsetky byty v osobnom vlastnictve a v povodnom stave bytovka nemala ziaden balkon ale pri rekonstrukcii sa k dvom bytom prirobil velky spoločny balkon dodatocne, stojaci na dvoch samostatných pilieroch mimo budovy a balkom je prichytený zvonka o mur, sme povinni aj takyto balkon zaratat do fondu oprav aj ked bol postaveny z vlastnych financii a a jednoznacne aj bude udrziavany z vlastnych nakladov ich majitelov. Vsak ostatni majitelia bytov bez balkonov jednoznacne odmietnu prispievat alebo uvolnovat prostriedky na opravu balkonov s ktorymi nemaju nic spolocne.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv; výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;
VEľKOSť SPOLUVLASTNíCKEHO PODIELU ZISTíTE Z LISTU VLASTNíCTVA VEDENÉHO PRÍSLUŠNOU SPRÁVOU KATASTRA
pokiaľ balkón nie je súčasťou bytu, tak sa pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa nezarátava.
Stránky