Nesuhlas s predajom - spoluvlastnici
Sme traja podielovi spoluvlastnici starej drevenice. Dvaja z nas chceme nehnutelnost predat.V drevenicu nikto nevyuziva. Nechcem investovat do jej oprav. Ponukli sme sesternici, nech si nase ciastky odkupi. Nechce drevenicu predat, ale ani si ciastky od nas kupit Co sa da robit s tym, aby si nase ciastky odkupila, pripadne suhlasila s predajom ?
Nesuhlas s predajom - spoluvlastnici
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Z otázky predpokladám, že sesternici ako podiel. spoluvlastníčke ste ponuky vykonali písomne.
Platí ust. § 142 Obč. zákonníka :
"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."
Je teda potrebné dať návrh na súd na zrušenie podiel. spoluvlastníctva navrhnúť v samotnom podaní, aby súd rozhodol o zrušení podiel. spoluvlastníctva predajom nehnuteľnosti.
Právoplatný rozsudok tak bude exekučným titulom, na základe ktorého sa budete môcť podať návrh na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti; platí však súčasne, že až do predaja nehnuteľnosti sa vždy môžete dohodnúť na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva odlišne od rozhodnutia súdu.
Citujem z rozsudku KS Trnava : KSTT/24Co/910/2015 z 12. 10. 2016 :
"V prípade nariadenia predaja spoločnej nehnuteľnosti zostáva táto nehnuteľnosť až do uskutočnenia predaja v režime spoluvlastníctva, spoluvlastníci môžu so svojimi spoluvlastníckymi podielmi nakladať a účastníci si môžu toto spoluvlastníctvo zrušiť aj iným spôsobom (napr. dohodou). (rozbor NS SSR , č.j. : Cpj 8/72, Zbierka súdnych rozhodnutí a stanovísk R 54/1973, rozsudok NS ČR sp. zn. 21Cdo 2145/2009 publikovaný v Právní rozhledy č. 22/2011)."
Odporúčam vec riešiť mimosúdnou cestou, keďže so súdnym konaním sú spojené náklady a čas.
JUDr. Milan FICEK, advokát v Bratislave
advokátska kancelária Ficek & Ficeková
online právna poradňa