Nesuhlas s predajom - spoluvlastnici
Sme traja podielovi spoluvlastnici starej drevenice. Dvaja z nas chceme nehnutelnost predat.V drevenicu nikto nevyuziva. Nechcem investovat do jej oprav. Ponukli sme sesternici, nech si nase ciastky odkupi. Nechce drevenicu predat, ale ani si ciastky od nas kupit Co sa da robit s tym, aby si nase ciastky odkupila, pripadne suhlasila s predajom ?
Nesuhlas s predajom - spoluvlastnici
Články
Úpravy v daňových či účtovných pravidlách. Ako ich komentuje expertka
Výpočet najdôležitejších noviniek v daňovej a účtovnej oblasti sa dozviete v dnešnej pondelkovej prílohe Hospodárskych novín – HN SERVIS.
Ako zabezpečiť deti? Odkladajte im rodinné prídavky
Založiť si rodinu a dobre sa o ňu postarať, to sú podľa agentúry Focus najdôležitejšie sny a túžby Slovákov.
Toto je 30 najdôležitejších zmien v daniach v roku 2020
Od januára prichádza množstvo daňových úprav najmä v prospech drobných podnikateľov.
Komu sa oplatí predčasný starobný dôchodok
Predčasný starobný dôchodok slúži na zabezpečenie príjmu občana v preddôchodkovom veku.
Blogeri: ako zarábať legálne
Blogovaním či zverejňovaním článkov alebo fotiek na internete si privyrába – alebo ich má aj ako hlavný zárobok – kadekto. Ako je to však so zdaňovaním týchto príjmov? Situácie môžu byť rôzne a ich varianty sa často aj kombinujú.
Odpovede
Z otázky predpokladám, že sesternici ako podiel. spoluvlastníčke ste ponuky vykonali písomne.
Platí ust. § 142 Obč. zákonníka :
"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."
Je teda potrebné dať návrh na súd na zrušenie podiel. spoluvlastníctva navrhnúť v samotnom podaní, aby súd rozhodol o zrušení podiel. spoluvlastníctva predajom nehnuteľnosti.
Právoplatný rozsudok tak bude exekučným titulom, na základe ktorého sa budete môcť podať návrh na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti; platí však súčasne, že až do predaja nehnuteľnosti sa vždy môžete dohodnúť na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva odlišne od rozhodnutia súdu.
Citujem z rozsudku KS Trnava : KSTT/24Co/910/2015 z 12. 10. 2016 :
"V prípade nariadenia predaja spoločnej nehnuteľnosti zostáva táto nehnuteľnosť až do uskutočnenia predaja v režime spoluvlastníctva, spoluvlastníci môžu so svojimi spoluvlastníckymi podielmi nakladať a účastníci si môžu toto spoluvlastníctvo zrušiť aj iným spôsobom (napr. dohodou). (rozbor NS SSR , č.j. : Cpj 8/72, Zbierka súdnych rozhodnutí a stanovísk R 54/1973, rozsudok NS ČR sp. zn. 21Cdo 2145/2009 publikovaný v Právní rozhledy č. 22/2011)."
Odporúčam vec riešiť mimosúdnou cestou, keďže so súdnym konaním sú spojené náklady a čas.
JUDr. Milan FICEK, advokát v Bratislave
advokátska kancelária Ficek & Ficeková
online právna poradňa