V roku 2010 som po zosnulej mame zdedil časť rodinného domu (rodičovský) v podiele 1/8. Počas dedičského konania sa prišlo na nezrovnalosť - mama ešte počas jej života zdedila časť menovaného domu (1993 - vtedy jej ju brat v závete odkázal), avšak toto dedenie nebolo riadne ukončené z dôvodu nedostavenia sa všetkých účastníkov, teda táto časť zostala na katastri zapísaná stále pod menom jej nebohého brata. V roku 2010 bolo otvorené dodatočné zdvojené dedičské konanie - v zmysle, že predmetná časť prešla na mamu a tú sme potom zdedili. V súčasnosti by som rád predal svoj podiel v tejto nehnuteľnosti svojej sestre. Preto by som rád vedel, či som povinný platiť daň z predaja tej časti nehnuteľnosti, ktorú som nadobudol dodatočným dedičským konaním (dedenie mamin brat->mama). Podľa mojich informácií za časť, ktorú som zdedil po mame v 1. dedičskom konaní platiť daň nemusím, preto ma najmä zaujíma tá časť po maminom bratovi, ktorú zdedila mama a potom ja v spomínanom dodatočnom dedičskom konaní (nakoľko som si nie istý, či aj toto je dedenie v 1. línii).
Vďaka za skorú odpoveď.
Odpovede
Dobrý deň,
V súlade s Občianskym zákonníkom sa vlastníctvo pri dedení nehnuteľnosti nadobúda smrťou poručiteľa, t.j. nie až zápisom do katastra nehnuteľností (ako je to napríklad pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti).
To znamená, že aj v prípade predmetnej časti nehnuteľnosti, ktorú zdedila Vaša matka po svojom bratovi,
sa za nadobudnutie vlastníctva nehnuteľnosti považuje smrť poručiteľa (jej brata) bez ohľadu nato, kedy bola táto skutočnosť zaznamenaná v katastri nehnuteľností. Z čoho vyplýva, že Vy ste nadobudli časť nehnuteľnosti dedením po Vašej matke v priamom rade.
Predpokladáme, že predmetná nehnuteľnosť nebola zhrnutá v obchodnom majetku. Máme preto zato, že v súlade s § 9, ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov je príjem z predaja Vašej časti nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade oslobodený od dane za predpokladu, že uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva Vašej matky.
Tomáš Janoušek
Baker Tilly Slovakia
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky