Dobrý den,
Mama vlastní byt, ktory chce aby som si prepisala na seba. Som jedinou dcerou, manzel matky uz zomrel. Neviem co je lepsie, ci by mi ho mala darovat este teraz za zivota, ci budem za to platit dan z darovania, alebo ci je to lepsie nechat az po jej smrti, zdedit na mna, ale tam zas je dan z dedictva...
( prosto ide mi o to, aby som co najmenej zaplatila na daniach......)
- ci pri darovani bytu z matky na dceru, sa plati dan z darovania ? Ak ano, tak v akej vyske ?
- alebo ci sa plati dan z dedictva tohto bytu ? Ak ano, tak v akej výške ?
Dakujem za odpoved
Odpovede
Pre Zdena Jarná: dobrý deň, daň z darovania a daň z dedičstva v Slovenskej legislatíve neexistuje;
existijú však poplatky spojené s nadobudnutím majetku, vecí; v prípade "darovania" sú to poplatok za vyhotovenie darovacej zmluvy, ktorého výšku je možné s vyhotoviteľom zmluvy dohodnúť a zákonný poplatok za vklad do katastra nehnuteľností; v dedičskom konaní sú to zo zákona súdny poplatok a poplatok súdnemu komisárovi za vyporiadanie dedičstva, vo forme notárskeho osvedčenia o nadobudnutí dedičstva, ktorého výška sa stanovuje v závislosti od hodnoty dedičstva ako celku;
na detailné posúdenie a teda finančné vyhodnotenie reálneho nadobudnutia nehnuteľnosti by bola vhodná návšteva u právnika, odborníka v danom právnom odvetví; môžete ma kontaktovať arthur.pravnik@gmail.com
Arthur Kele, právnik,
Vráble.
Dakujem, velmi pekne za Vasu rýchlu odpoved.....cize ak mi byt matka daruje za jej zivota, budem platit len za vyhotovenie darovacej zmluvy, a nasledne prevod na katastri....nebudem platit, ziadne dane ?? netreba potom zaplatit nejaku dan z majetku, ktory som tymto darom nadobudla ??? alebo sa len prihlasim na urade, a oni mi len vyrubia rocnu dan ?? Ked to bude aktualne, kontaktujem Vas...
Pre Zdena Jarná: ok; áno; a z dôvodu nadobudnutia majetku nehnuteľnosti darovaním nebudete platiť daň z príjmu;
správcom dane z nehnuteľnosti je príslušná obec, daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom; priznanie k dani z nehnuteľnosti podávajú len tie fyzické a právnické osoby, ktorým pribudla nehnuteľnosť alebo nastala zmena oproti vlaňajšiemu roku a to do 31. januára;
Arthur Kele, právnik,
Vráble.
Ďakujem velmi pekne za odpovede...
O.K., vyššie uvedená oznamovacia povinnosť k dani z nehnuteľnosti však už novelizáciou zákona o miestnych daniach... neexistuje;
na vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia;
na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada, ak tento zákon neustanovuje inak.
Arthur Kele, právnik.
este predsa ma napadla jedna otazka, mozem tento byt potom predat, ( po smrti matky...) bez zaplatenia dane, alebo je to takto mozne az po uplynuty 2 rokov od kedy tam budem mat nahlaseny trvaly pobyt ??
( alebo ked ide o mamu, a dceru, budem oslobodena od platenia dane z predaja ??)
Pre Zdena Jarná: k veci - predať môžete kedykoľvek ... avšak oslobodenie od dane b takomto prípade je umožnené zo zákona zatiaľ len v prípade, ak by Ste vlastnili nehnuteľnosť aspoň päť rokov odo dňa jej nadobudnutia; ale tiež podľa zákona o dani z príjmov je možné uplatniť inštitút na zníženie základu dane z príjmu, ktorým sú preukázateľné výdavky;
zákonných alternatív je pomerne viac - preto je potrebná konzultácia s odborníkom ...;
Arthur Kele, právnik,
Vráble.
ďakujem...myslela som ti , ze je to takto.. a este mi neda, jednu doplnujucu otazku, a to : keby som to nechala tak, a nechala aby byt na mna presiel dedictvom, az po smrti mojej matky, vtedy je mozne predat tento byt bez toho aby som musela platit dan z predaja ? alebo aj tu pri dedeni je povinnost 2 roky trvaly pobyt, alebo 5 rokov vlastnictvo ??
O.K.; viď zákon o dani z príjmov, právna norma 9;
ARTHUR KELE, PRáVNIK,
VRáBLE.
Naposledy v roku 2012 bolo treba správcovi dane oznámiť v 30-dňovej lehote vznik alebo zánik vlastníctva, či iné zmeny, ktoré mohli mať vplyv na výšku dane z nehnuteľnosti . Od roku 2013 sa už oznamovacia povinnosť ruší. Namiesto toho bude treba podať pri nadobudnutí prvej nehnuteľnosti riadne daňové priznanie, pri ďalších nehnuteľnostiach a zmenách, či zániku vlastníctva už len čiastkové daňové priznanie.
Stránky