Dobry den,
chcela by som sa opytat na nasledovny problem: podpisala som rezervacnu zmluvu na byt v real. kancelarii, aj ked na Liste vlastnictva je uvedena plomba vyznacena Z. Na katastralnom urade som sa informovala este pred posdpisom rezervacnej zmluvy a bolo mi povedane, ze do 60 dni ma byt z LV zmazana ťarcha,ktora tam bola. Vlastne teraz uz asi do 50 dni. Moja otazka je, ci moze realitna kancelaria predavat byt, ked je na LV plomba a ci nemam pockat na podpisanie zmluvy o kupe, kym bude plomba a zaznam o tarche naozaj odstranena z listu vlastnictva. Myslela som si najskor, ze je to v poriadku, teraz ked o tom premyslam, myslim, ze som som sa unahlila a nemala ziadnu rezervaciu bytu platit. Neviem co mam robit. Vopred dakujem za odpovede.
Odpovede
Dobry den,
tarcha vlastne uz pravdepodobne zanikla, len ten vymaz trva tak dlho. Preto je tam zo zakona aj 60dnova lehota, lebo nie vymazom z katastra tarcha zanikne, ale uz okamihom, ked sa napriklad zaplati dlh a zanikne tak zavazok.
Vsetko vsak zavisi od toho, o aku tarchu sa jedna, ci naozaj zanikla a pod., preto iba tazko povedat, ci ste urobili dobre. Bolo by nutne dokladne posudit vsetky dokumenty, vratane tych, ktore boli dorucene na kataster za ucelom vymazu tarchy.
Aby som Vas ale upokojil, obvykle s tym problem byt nezvykne a rezervacna zaloha Vam patri predpokladam naspat, ak by sa kupa nie z Vasej viny nezrealizovala.
Mgr. Peter Danczi
notar v Novych Zamkoch
www.notar-nz.sk
Dobry den,
dakujem pekne za odpoved. Cize mam pravo pockat, kym kataster tarchu v LV vymaze a az potom podpisat kupnu zmluvu - a realitka by ma nemala surit podpisat to skor?
Kopirujem tarchu:
Pod V 727/01 zriaďuje sa záložné právo na byt č.45 na 6 poschodí,o.č.18 a na spoluvlastnícky podiel 50/800 na spol.častiach, zariadeniach a pozemku, ktoré zabezpečuje pohľadávku Štátneho fondu rozvoja bývania Bratislava, /IČO 31 749 542/-926/01.
Dobry den,
praveze nemusite nutne cakat na vymaz tarchy. Ak su v poriadku listiny, ktorymi sa tarcha dava vymazat na katastri, tak kludne mozete podpisat uz aj zmluvu.
Kupa bytu vsak nie je kazdodenna zalezitost, pri takomto vaznom ukone by bolo urcite lepsie vec prebrat osobne s Vasim notarom alebo advokatom, ktory by listiny posudil a vedel by Vam dat kvalitnejsiu radu ako iba takto cez internet.
Mgr. Peter Danczi
notar v Novych Zamkoch
www.notar-nz.sk
Dakujem !