Dobrý večer,
po matke sme zdedili ornô pôdu, žiaľ matka nemala s ponohos. družstvom uzavretú zmluvu, tak chcem ako dedič osloviť, vyzvať poľnoh. družstvo na úhradu nájomného za tri roky spätne. Najskôr musím poslať družstvu výzvu, kde nájdem prosím vzor ? Ak budem neúspešná, podám na súd návrh na vydanie platob. rozkazu? Môžem žiadať sumu ktorú vyčíslila notárka pri dedičskom konaní (0,35 eur za m2) a z tejto sumy sme platili poplatok? Ďakujem
Potrebujem poradiť ohľadne ornej pôdy
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Dobrý večer,
výzvu by ste družstvu posielať teoreticky ani nemuseli, ale určite to odporúčam. Niekedy, najmä pri vyšších sumách, je vhodné dať takúto výzvu poslať cez splnomocnenú advokátsku kanceláriu, zvykne to zabrať vtedy, ak by Vám družstvo nechcelo nájomné vyplatiť...takto budú vedieť, že to so svojou výzvou na zaplatenie myslíte vážne. Ak Vám po vypršaní Vami zadanej lehoty nájomné nezaplatia, nemáte inú možnosť než sa na súde domáhať svojho nároku žalobou na zaplatenie nájomného (resp. návrhom na vydanie platobného rozkazu).
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
Dobry den,
ja by som chcel skor poukazat na dalsie otazky, ktore by ste mali zvazit pri rokovani s polnohospodarskym druzstvom.
Cena, ktoru uvadzate je vycislena v zmysle znaleckeho posudku, kde sa bralo do uvahy BPEJ,
http://www.podnemapy.sk/bpej/viewer.htm?activelayer=2&layers=001
urcil cenu znalec z oboru odhad hodnoty polnohospodarskej pody?
Pretoze cena urcena notarom nie je podla mna relevantna.
2. Ako pisete druzstvo size uzivalo Vasu podu, ale rovnako za nu platilo dan z nehnutelnosti. Jej vysku upravuje obec vo svojom vseobecne zavaznom nariadeni. Byva zvycajne k dispozicii na internetovej stranke obce.
3. Prenájom pol. pody sa neda brat rovnako prenajom bytu, tu polnohospodar Vasu podu obhospodaruje a zlepsuje jej kvalitu, ak by na nej nehospodaril tak by zarastla a bola nepouzitelna. (v zahranici sa plati bezne pokuta za neuzivanie pozemku, t. j. ak pozemok zarastie. Preto je sa niekedy poda radsej prenajme aj zadarmo, len aby vlastnik neplatil pokutu)
4. Treba sa jasne definovat ucel prenajmu, bude to na pestovanie na chov bude tu nieco uskladnene, aby naopak nedochadzalo k tomu, ze poda sa bude nespravne hnojit, upravovat, bude na nej skladka atd, t. j. sa bude znehodnocovat.
5. Zvazte tiez vyplatu v naturáliách, co moze byt pre Vas vyhodnejsie.
6. Upravte svoj vztah v pripade toho, ze vplyvom pocasia pride polnohospodar o celu, alebo cast urody a tak v tom roku nebude mat na Vase vyplatenie.
7. Rovnako uzavrite svoj vztah na co najdlhsie. Ak je najom dlhsi viac ako 5 rokov da sa vpisat do katastra.
Celkovo prenajom polnohospodarskej pody je vzajomny prospech a tak sa k tomu treba aj stavat. Co tiez, ale neznamena ze sa ma polnohospodar sa vyhybat uhradam. Snazte sa situaciu riesit predovsetkym dohodou.
V bodě 7. píšete uzatvorit smluvu na co najdlhšie. Znie to dobre ale u takových smluv majitel ztrácí možnost pozemky snadno predat. Najlepšia je smluva na pět let s automatickým predlužovaním. Smluvy nadpět let které se zapisují do katastra sú nevýhodné pretože tím družstvo získává pred kupné právo a pak majitele vydírá nízkou kupnou cenou alebo prinejmenším dělá problémy keď pozemok chce koupit někdo jiný.
Čím je nájomná zmluva dlhšia tím menší šance že pozemky někdo koupí. Majitel je sice majitel ale skutečné rozhodování přechází na družstvo. Což je velmi nevýhodné. Osobně keď niečo vlastním tak nad tím chci mít kontrolu.
V bodě 6. píšete že prenajímatel nebude mít na výplatu v prípade katastrofi..
Musím Vás upozornit, že nájmi sú mezi 30€ až 100€ na hektar a dotace je 300€ na ha ať je katastrofa alebo nie! Dále družstva mají pojištění na ztrátu úrody a EU dává dotace na ztrátu úrody. Tedy pokud si do smlouvy dáte takový bod, tak Vám družstvo bude každý rok vyprávět ako sa málo urodilo a ako pršelo atd a že nemúže zaplatit plný nájom a samo shrábne dotace a hotovo.
Dobrý den,
paní Políková, jen Vás chcem upozornit že 0,35€ za m2 je cena predajná nie cena prenájmu. Běžne se 1 ha prenajímá mezi 30€ až 100€ za 1ha. (1ha = 10 000m2).
Pokud žádáte 0,35€ za m2 to se rovná 3 500€ za 1ha ročne! Suma absolutne nerealistická. Keby družstvo alebo hospodár mal platit tolko penazi tak si tie pozemky rovnou kúpí.
Martin Horna