Dobrý deň, (vlastná skúsenosť) ako každý mladý človek mojou snahou je zabezpečiť si vlastné bývanie. A v mojom prípade aj malometrážny obchodík v novom polyfunkčnom objekte. Na prelome rokov 2008/2009 som ponúkol hypobankám SR som ako záruku k dlhodobému úveru ,hypotéke, ornú pôdu (100 ha v 1. bonite, ktorú ale nechcem predať, lebo si myslím, že sa to teraz neoplatí). Pokryla by min. 50 % ceny nehnuteľností. Záruka bola odmietnutá, že len stavebné pozemky, a samotnú nehnuteľnosť úverovanú bankou. A založiť si vlatnú strechu pokladám za nerozumné! Niečo mi ušlo? Sme podľa bánk národom 5. mil. developerov! Pritom mám priateľov v Holandsku a severnom Nemecku a tam tákato možnosť je. Tak ako?
Prečo banky odmietajú ornú pôdu ako záruku pri kúpe nehnuteľnosti?
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Dobrý deň.
Pri zárukách bankových úverov sa posudzuje celková bonita klienta a aj hodnota poskytnutej záruky v súvislosti s výškou poskytnutého úveru. Vo Vašom prípade banka zrejme trhovú hodnotu ornej pôdy odhadla reálne tak, že v prípade nesplácania úveru by nepokryla výšku istiny (výšku úveru), preto bolo poskytnutie tejto záruky z Vašej strany bankou odmietnuté.
Pokiaľ by v zahraničí(ako uvádzate)reálna hodnota záruky nedosiahla aspoň hodnotu istiny úveru, bola by rovnako odmietnutá ako na Slovensku.
Pokiaľ ste presvedčený o úspechu Vášho podnikateľského plánu, nemusíte mať obavy z ručenia vlastnou nehnuteľnosťou.
Dobrý deň
v súčasnosti žiadna z bánk pôsobiacich na Slovensku neprijme ornú pôdu ako predmet zabezpečenia hypotéky. V prípade, ktorý sa nás osobne dotýka sa vždy pozeráme na situáciu z vlastného hľadiska. Vo Vašom prípade je samozrejmé, že prostriedky požičané od banky radšej zabezpečíte záložným právom k ornej pôde ako k "streche nad hlavou". Banka sa však na zabezpečenie finančných prostriedkov, ktoré Vám požičiava tiež pozerá z vlastného pohľadu. V prípade, že by ste sa ako klient dostali do ťažkej finančnej situácie a prestali svoj dlh splácať, ťažšie bude pre banku predať ornú pôdu ako nehnuteľnosť vhodnú na bývanie (v zahraničí môže byť situácia iná z dôvodu vyššieho dopytu po ornej pôde). Banka sa vždy z hľadiska rizikovosti úveru musí riadiť nielen hodnotou nehnuteľnosti, ale aj jej predajnosťou (aby si mohla uplatniť Váš dlh v prípade nesplácania úveru).
Dobrý deň,
ďakujem Vám všetkým za odpoveď.A dovolím si reagovať k vzťahu hypobánk k záložnému právu k ornej pôde a náväzne k likvidite.Musím skonštatovať môj názor, že hypobanky sú krátkozraké a prichádzajú o trh!
Aj Slovenska sa intenzívne týka medzinárodný trh s ornou pôdou.Podnikatelia a hypobanky, fondy z Dánska, Holanska, Nemecka v predchádzajúcom období nakúpili cca. 65tis.ha ornej pôdy, lesov na Slovensku. Ako, to teraz neriešim. Takže je komu ponúknuť.Priemerná výnosnosť pri predaji pôdy v EU horizonte 10 rokov je 8 -12%. Ak nie viac vo vzťahu k realitnej bubline a očakávanej inflácií.Klient pri dlhodobom vklade v SR nemá šancu dostať taký úrok resp. výnos! Takže "rýchly" predaj nehnuteľnosti bude ťažšíí aj vzhľadom k saturácií realitného trhu SR a menej výnosný pre banku. A zo 60% územia je Slovensko vidiecka krajina a nie všade je možné previezť o.p do stavebných pozemkov a developerovať.(Chvála pánu lebo nebude čo jesť. Aaa dovezieme!) V horizonte 10-15rokov môžme očakávať výraznu infláciu.Nákup ornej pôdy je výborná protiinflačná obrana.Cena ornej pôdy je v SR súčastnosti na cca.1/3 cien ornej pôdy v EU. Preto je to pre investorov z daných štátov výhodná investícia ktorá bude rásť dlhodobo a pracovať a pre naše banky stačia( realitné bubliny a opravné položky).Ja osobne sa necítim nejak ukrivdený len predkladám zopár podnetov pre veriteľov -hypobanky. Je to dobrá záruka a likvidná. A je samozrejmosťou, že banka zodpovedne zhodnotí celkovú bonitu klienta o tom nepochybujem. zastupuje záujmy investorov. Alebo sa riadia banky zásadou "to nám dnes stačí,zajtra je ďaleko.
100 ha ornej p.bonitnej 1 triedy 1 ha je 10000 árov ktoré ak ste majitel v pomere 1-1 vcelosti treba zvážiť možnost požiadania o zmenu na stavebné pozemky .